因噪声影响，位于龙华北站旁的保利招商龙誉花园成为最近的一大关注点。
01
近日，家住深圳保利招商龙誉花园的主业在”领导留言版“反映，自2024年年底交房入住后长期饱受地铁、高铁噪音折磨，至今未按照承诺为业主实施地铁降速和隔音屏建设，春运期间4号和6号线运营至凌晨2点，高铁站24小时运营，更是让人无法入睡。
图源：人民网领导留言板
对此，龙华区城市更新和土地整备局在2月13日进行了回应。
龙华区城市更新和土地整备局表示，今年以来，市地铁集团、港铁公司均已实施全天限速措施。限速措施实施后，市生态环境局龙华管理局再次对小区1栋靠近地铁6号线噪声敏感点进行了噪声监测，监测报告结果显示地铁6号线限速后同比噪声有明显降低，近期市生态环境局龙华管理局将对最靠近地铁4号线的8栋噪声敏感点进行再次监测，后续区龙誉花园噪声专班将继续协调两家地铁运营单位根据地铁4、6号线降速后噪声监测结果，在保障地铁运营需求的同时，最大程度满足龙誉花园小区居住声环境需求。
关于声屏障建设问题，因加建已开通运营地铁线路声屏障的建设、维护、更换各阶段出资责任主体、建设模式及各项费用标准尚无相关法律法规予以明确，造成开发商和地铁运营单位谈判并达成一致意见、启动声屏障建设需要较长时间。
目前已明确地铁6号线涉龙誉花园区段声屏障采用保卓公司出资，委托市地铁集团代建方式推进。双方正在就建设造价等事宜进行谈判。
为尽快明确地铁6号线声屏障建设模式，2024年12月，已提请市政府专题会议审议，明确地铁6号线涉龙誉花园区段声屏障采用保卓公司出资，委托市地铁集团代建方式推进；已去函保卓公司，请该司尽快去函市地铁集团询价，推进该区段声屏障建设。
图源：人民网领导留言板
深圳市规划和自然资源局龙华管理局也在帖子中作出相关回复。
表示——
关于土地规划调整的问题，保利龙誉花园涉及A806-0394宗地，该宗地位于[龙华新城核心地区（局部）修编]19-05、19-09地块。2021年，为优化深圳北站片区用地布局，按照年度建设用地供应计划，加大住宅供应量，我局开展了法定图则调整工作，对地块周边情况进行了充分研究，将19-05、19-09地块由商业用地调整为二类居住用地。调整后增加了片区的居住用地供给，有利于保障职住平衡，形成良好的居住氛围。
关于噪音相关的问题，根据法定图则调整的相关法规及规定,该地块在此阶段无开展噪音环境评价的相关要求。
考虑到该地块邻近现状轨道，因此在土地出让阶段，土地使用权出让合同及建设用地规划许可证中均已明确：本地块涉及噪声敏感区域，周边有现状轨道线路，用地单位规划功能建筑应符合《声环境功能区划分技术规范(GB/T15190-2014)》规定，并在建筑设计和建设中采取噪声污染防治措施 。
02
保利招商龙誉位于深圳市龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇处，距离深圳北站直线距离仅约270米。
项目一期于2022年9月开盘，二期于2023年4月开盘，目前项目在售建面约91-125㎡三至四房，参考均价约6万元/㎡。
此项目两次入市748套房，目前剩下约114套房在售。
目前79平的3房基本售罄，95平的三房还剩几套40多层高层，4房125平还剩部分在售。
其实从这个项目的效果图已经可以看到两条地铁一左一右交夹而过，基本上可以预判了交楼后的噪声是不可避免。
但现在回过头来看，这个项目卖得还不错，700多套房目前已经卖出了600多套。
从地理位置上来看，此项目紧邻深圳北站，交通便利，距离深圳地铁4/5/6号线深圳北站站口仅900米（百度地图直线测距），未来还将接入更多地铁线路，便于通勤至深圳市中心和其他区域。
配套方面，项目周边有规划高大上的超核项目，在龙华片区，当时的预期也很高。教育配套上，自带2500平方米的9班幼儿园，周边有格至学校、深外龙初等。
在2022年，龙华北站这一片，多个地块调规住宅后，被广泛看好，认为是龙华片区算是比较好的一片居住地，也因此，当时此盘的备案均价也到了7.2-7.3万/平，此项目的一期比超核中心润府的价格还要贵一些。
但在北站这一片，这个盘的位置是最受“争议”的，主要原因是前面说的被路和地铁隔开“独自而立”。
最大的劣势就是噪声问题。
噪音问题，单拎出来说，好像不是那么难接受，所以被很多人在买房时忽视。
但作为买房客来说，你不是偶尔路过，或只在这里呆几十分钟。
作为长期居住的房子，当你住进去以后，是要全天无停歇的直面它，躲都躲不掉。
保利招商龙誉业主在社交平台上发布地铁经过的的噪声监测，高达85分贝。
03
在社交平台上，看到很多网友的回复，两种声音，一种是太吵了，尽快全路段隔音。
而另一种声音是，地铁建设先于房子，既然无法忍受噪音，那么多房子非要买这里怪谁？降速也浪费资源，为一已私利牺牲广大市民的出行时间……
这两种声音都有各自的立场，难说谁对谁错。
截图自奥一网公号网友回复
在城市里，“噪声”不可避免，无论是邻近主干道的房子，还是邻近地铁高架的房子，都或多或少都会有噪声。
但是特别突出的噪声问题一定要注意了，近几年入市的项目中也有一些噪音明显的楼盘。
如被称为”呼啸山庄“的阅X镜 ，项目北侧紧邻留仙大道及地铁5号线地上段，南侧则受到平南铁路和南坪快速的双重夹击，西侧还有塘朗九号路。其中，南坪快速产生的噪音最为显著。
还有位于南头的前XX岸和XX天际，项目被北环大道，前进路、南山大道等围合，四面都有噪声。
龙华XX和平里周围都是主干道，通过风雨连廊与4号线龙胜站无缝衔接，5分钟可到即将开通的6号线上芬站，交通通达性很好。但由于地铁4号线裸露段的设计，白天有定时定点的地铁噪音，晚上列车在夜间要进行各项维护等操作，也会带来一定的噪音影响。
……
但这项不利因素，对于部分位置相对较好的项目并没有太影响房子销售，前面说的几个小区，都卖得还不错。
从长远来看，噪音对人体的潜在危害不容忽视。因此，在购房决策过程中，除了评估项目的其他关键因素外，噪音问题也应得到充分重视。
建议购房者在做出决定前，进行多次实地考察，特别是在早晚高峰和夜间时段，亲身体验噪音水平及其对日常生活的影响，确保自身对噪音的接受度，从而做出明智的购房选择。
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