开篇拷问三连：
“东莞市场好起来了吗？现在xx盘卖什么价格？听说xx盘要涨价了是真的吗？”
这，是房姐新年首场直播，评论区热度最高的三个问题，也依然是到目前为止东莞新房市场的重点问题。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。
借此，房妹立刻跑现场摸查成交情况，再进行最新价格大搜罗～
收折扣、全线涨
东莞数十盘官宣涨价！
牛马的天，塌了一遍又一遍。
不信，请打开你的瑞幸小程序瞅瞅，2025开年以来，每杯瑞幸悄无声息地涨价约3元左右。
吃的涨价，住的要涨吗？好像是要的。
呐，房妹随意翻开朋友圈，三房涨价20万、全线涨价2%、总价上调7-8万......这些话术，出现频率激增。
信息已被各大开发商和销售们纷纷发出的“涨价”海报、项目内部营销群通知截图占满屏幕。
| 涨价海报，仅供参考
于是乎，房妹老老实实地统计了一下：
东城光大天骄国际、旗峰润府；南城莞商汇、香港中心紫荆8号、CBD悦府、保利天珺，还有万江、松山湖等等项目。
城区在售新盘，通知涨价大概在1-2%左右；而其他镇街项目普遍上调2%，甚至还有3%。
与此同时，此前的优惠折扣，也被回收了。
涨价的名单内，从豪宅到刚需、从核心区域到镇街都不例外，不得不说，东莞开年以来的新房市场，动作比我们想象中更快。
| 开年涨价统计，仅供参考
问题来了，这些项目集中喊涨，真的涨了吗？
据一线现场销售表示，今年集团表示不会降价，积极响应高层会议指出，2025年要持续用力推进房地产市场止跌回稳。
“这次涨价肯定也不是噱头。一来部分项目的书包在今年正式落定开学，二来开年来访量高，去化不错。”
总之，涨价有理就对了。
| 图源：财联社，仅供参考
房妹现场实探+数据摸查！
开年首个双休周末成交量明显上涨
那么，叫涨的底气来自哪里？
房妹打开小程序，发现南城不动产登记中心二手房过户业务：
当天的号已被约满，第二天的已约过半。
| 小程序截图，仅供参考
下午来到现场，果不其然，如你所见。
每个办理窗口的工作人员，几乎都被好几圈人团团围住。
抬头看大屏幕，南城市民服务中心业务办理前五中，不动产公积金业务区排行第三。
的确，恰逢开年后首个双休，不少案场访问量、成交量同时上涨。
· 2月16日，金众柏悦公馆单日去化26套；
· 开年周，众筑五盘合计去化超26套；
· 开年周，旗峰润府单日劲销约3600万。
| 项目成交海报，仅供参考
与此同时，某大型中介门店周末两天，新房和二手也有不错的成交量。
比如2月15日周六，其全市门店二手住宅成交约37套，成交房源遍布各个片区。
数据仅供参考
再比如2月16日周日，全市各个门店带看新房成交总和共约42套。
尤其是塘厦、凤岗带看成交量爆发，金众柏悦公馆成交约12套，鸿荣源熙园山院成交约6套。
数据仅供参考
从整体来看，目前的市场交易情绪有所放松，优质项目走货加速。
所以，新房市场的持续向上，令东莞主城区及镇街优质项目回收折扣、集体喊涨更为进取。
最新最全！
全市130+新盘价格大搜罗！
看完了开年东莞楼市的最新情况，接下来，房妹要放大招了，安排上买房实用手册。
6大片区，130+新盘，6张一手新盘最新价格表，为大家一一奉上。
城区片区：
近年来楼市发力，不断上新的城区，最新的楼市价格呈现冰火两重天的割裂感。
走量迅猛的新盘，年后喊涨；而去化较缓慢的新盘，则持续保持年前的价格，岿然不动。
松山湖片区：
项目众多的松山湖片区，目前的门槛也趋于友好，1字头的新盘遍地开花。
但要注意的是，松山湖本湖区域的房价，相较而言较坚挺，依旧是全市价格标杆所在。
滨海湾片区：
滨海湾新区在2024年诞生了全市销冠盘——滨海润府，其价格坚挺。另外也对周边镇街有一定的价格挤压。
比如长安、虎门价格，受大环境及新区去化影响，价格略有小幅回调。
但好在，以价换量效果不错。
东南临深片区：
2025年的临深，已经全面进入1字头厮杀时代。
但好在不少优质项目，凭借产品+区位+价格等优势，在开年之际几乎是霸屏成交的存在。
其中典型，则是金众柏悦公馆、鸿荣源熙园山院等。
水乡新城片区：
年初就在疯狂卷价格的水乡，在年后之际，则显得较为佛系。
1字头，降无可降，是目前片区的现状。
遍地亲民价新盘，水乡是刚需不错的上车选择哦。
东部产业园片区：
相较于年前，东部产业园片区的价格，则暂无过多变动。
整个片区楼市分化也较为明显，诸多新盘营销动作较少，热门楼盘如保利和悦滨江等，则新动态频频。
其实，仔细盘点完上百个新盘价格，东莞楼市价格大局依旧稳定。
少部分优质新盘，有了涨价的动作，这是开年后市场一个积极的信号反馈。
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