好久没有聊大宗。
一则阿里法拍新鲜热辣的讯息，又将我们的关注点，拉回至大宗交易。
没错，东莞最早的四星级酒店之一，正在上架拍卖中。
坐标万江，曾大名鼎鼎的君爵酒店，此时正在经历二拍，要价约4671万。
没错，这是东莞少有的酒店物业大宗资产交易。
地处东莞主城、四星级酒店物业、出售土地及酒店......这宗大宗资产从挂牌开始，就引发了不少人的回忆杀。
今天，我们一起来唠唠。
万江君爵酒店
上架2次，直降1168万！
先来聚焦看看，这家酒店的位置。
此次标的物位于万江莞穗大道北侧，处107国道旁，具有先天的城市交通区位。
｜区位图©️东莞房姐
再来看标的物的挂牌详情。
资料显示，标的物权属人为东莞君爵酒店，为东莞较早一批的四星级酒店。
据了解，酒店建于1994年，见证了东莞酒店业的黄金岁月。
此前，该酒店设有20多项娱乐设施，包含中餐厅、酒吧、舞厅、棋牌室、健身房、桑拿浴室等等，吃喝玩乐一条龙。
更是20世纪90年代，当之无愧的东莞夜生活象征之一。
｜实拍图，图源阿里法拍
根据现场勘查，标的物主体建筑有1-7层楼，即君爵酒店，已不营业，处于空置状态。
没错，掐指一算，那个曾辉煌一时的君爵酒店，荒废已有20个年头。
如今已被抵押、被查封。
｜实拍图，图源阿里法拍
另外现状方面，还有一层楼高的办公楼，位于综合楼右侧，目前被执行人出租给“百聪二手车”。
你没看错，被执行人，还有租可收。
而酒店的另一侧停车场，被“超顺二手车”使用中。
｜实拍图，图源阿里法拍
据计算，此次拍卖的地上建筑物面积总和约40762.65平，土地占面约13779.8平。
划重点，本次不仅拍卖地上的建筑物，更是直接拍卖土地。
根据拍卖文件披露，标的物规划为工业用地，地上建筑物分别为商业用途、办公。
一般而言，工业用地的使用年限为50年。
也就是说，该标的物的使用年限，余额已不足20年。
｜实拍图，图源阿里法拍
事实上，这已经是该标的物第二次上架拍卖了。
其首次拍卖，在刚刚过去的3月底，也就是3月28日，首次起拍价为5839万。
但很遗憾，首次拍卖因无人出价，最终流拍。
而此次二度挂牌，价格直降1168万，为4671万；
再结合标的物8341万的评估价，二次起拍价相当于打了6折。
｜一拍二拍相关指标对比图
截至发稿前，君爵酒店的第二次拍卖，已吸引94人设置提醒，1496次围观；
但依旧，无人报名。
大家觉得本次拍卖，能顺利成交吗？我们评论区聊聊。
东莞商铺法拍挂牌活跃
但成交，屈指可数
接下来，我们将注意力，转移到有“一铺养三代”传说的商铺拍卖上。
打开阿里法拍，搜索东莞商铺，选择已结束。
搜索结果显示：大多商铺均为流拍状态。
｜东莞商铺多流拍，图源阿里法拍
仅有少量中心区位，且价格低廉的商铺，成功出让。
比如，去年11月，南城的保利都汇大厦一套建面约138平的商铺，以85.6万成交，折合成交单价6173元/平。
而该大厦如今的商铺单价，约为该标的物的2倍。
法拍，还得是真的笋，才能有接盘侠呀。
另外，我们也发现，不少东莞的商铺，正以千万的身价，成为资产竞相追逐的对象。
一个生动的案例，还是在南城。
宏图大道19号的城市风景街区，3间商铺，合计约1411平，正在阿里法拍变卖中。
｜南城城市风景街区变卖公告截图
要知道，标的物被诸多大型社区包围。
周边是我们熟悉的中信新天地、万科金域华府一期、石竹新花园等等，周边居住氛围浓厚，业主群体也小有实力。
总价上，自然也不低，本次变卖起始价达1224万元。
而该标的物的一拍、二拍，均以流拍告终。
如今第三次变卖上架，比首次拍卖足足便宜了306万元，围观人次也创标的物新高。
｜南城城市风景街区商铺已三次拍卖
值得一提的是，这三间商铺，均有案外人在使用，且法院并不予以认可。
也就是说，如若成交，竞得人还将面临不能正常使用商铺的风险，后续可能还有劝退案外人的首尾需处理。
粤公网安备 44030402000760号
