春节后，宝安和龙华两项目双盘来了。
其中，今日（2月22日）龙华中洲迎玺开盘，2990批客抢780套房，折后最低总价411万起。现场超过3000人排队抢房，堪比春运排队现场。认购比3.8 :1，意味着近4人抢1套房，这也是2023年以来，深圳认筹人数最多的商品房项目。
宝安珈誉未来花园也推出10栋2单元和12栋的小户型，共339套住宅，折后总价353万起。将于3月1日开盘。
龙华深圳北站中洲迎玺开盘，2990批客抢780套房
今日（2月22日），位于龙华区深圳北站的中洲迎玺开盘。
共有2990批客登记入围，是今年首个登记比超3倍的新盘。本次预售房源为3栋一单元、3栋二单元、3栋三单元、3栋四单元、3栋五单元，共计780套，建面为约82-83平、94-97平、103-104平、113-116平、143-144平单元。
据了解，开盘约88折，折后最低总价411万起。（以下价格仅供参考，最终销售价格以开发商消息为准）：
今天早上8点，中洲的开盘现场已经排长队进场，现场再现数千人选房的盛况。
上午9点30分，开盘现场已经坐满了选房客户。
上午10点左右的销控，82-83平的销售陆续全红了。
据了解，小户型是最先抢光的，其中，82平的在开盘半小时就选完了。
据网络消息，开盘销售约550套左右，去化约70%。（此销售结果仅供参考，最终销售结果以开发商公布为准。）
（以上开盘信息来源：自媒体及网络）
今年第一个日光盘诞生于龙岗。1月11日，位于龙岗大运的深铁阅云境项目，开盘仅1小时全部售罄，销售金额超7亿元！成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来开门红。
中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。占据北站超核核心位置，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万平，是整个北站超核片区规模最大的纯居住社区。
中洲迎玺花园地理位置优越，项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。
项目前面经过两次开盘，2023年12月一期开盘。推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。
2024年6月，中洲迎玺花园二期开盘。推出746套，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元，住宅面积约为92-163平，备案均价约7.25万/平，单价区间约6.5-8.0万/平。
截止2月9日，根据深圳房地产信息平台显示，还剩40套左右尾盘在售。（以最新为准）
项目所在的片区，配套正在成型，周边已有华润等多个新盘项目。
商业方面紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。
交通方面深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路等。
目前，中洲项目是北站这一片最后一个新盘。
353万起买3房，鸿荣源珈誉府推新！
另外，位于宝安区沙井的珈誉未来花园也于2月20日取得预售许可。本次推出的是10栋2单元和12栋的小户型，共339套住宅。本次取证的是10栋2单元，12栋已经于2024年10月取证。
备案均价5.33万/平，备案单价4.97-5.63万/平，总价379-548万/套。其中，本次取得预售的10栋备案均价为5.2万/平，共有207套住宅。
根据自媒体爆料，本次99*99*96*99折，综合下来约9.314折，折后单价4.63-5.24万/平，折后均价4.93万/平，总价在353-510万/套。
参考价格如下（以下价格仅供参考，最终成交价格以开发商公布为准）：
75㎡的3房2厅1卫，折后总价约353-369万/套，单价4.69-4.9万/㎡。
78㎡的3房2厅1卫，折后总价约366-387万/套，单价4.67-4.93万/㎡。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价约388-412万/套，单价4.63-4.92万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价489-510万/套，单价5.02-5.24万/㎡。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
项目自身配套一个大的商业——壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
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