要不是看到几个数据同时指向明确，都不敢相信深圳楼市如此快恢复到去年成交高峰。
最近，深圳楼市无论是成交还是看房量，贝壳和乐有家的数据都显示回升很快，成交的图形直接一根大阳线往上，用“卖爆了”形容也不过份。“卖爆”这词呆呆本来想放到标题的，觉得夸张了，还是大家看完稿子自己判断吧。
01
周日成交接近10月峰值
年后，不断有粉丝问呆呆，今年市场咋样，房价会不会涨？呆呆一开始也是不够确定的，毕竟过年刚回来市场有点冷，前段呆呆所了解的南山区，市场比较清淡，特别深圳湾片区，之前都没成交，最近才成交量一套和6套太古城法拍房。片区中介表示，大概是富人不着急买房。
没有想到，这一波的成交高峰，这么快就来到了。
贝壳深圳研究院院长肖小平上周日（2月23日）下午发了朋友圈，内容是：
今天深圳的二手房成交量，重回去年十月最高峰。
24日，贝壳做了新的统计，称：
23日单日的成交量跃居近年次高，仅次于去年10月13日的峰值。这是个很夸张的数据，要知道去年929新政后，10月深圳二手楼市成交原地起飞。
贝壳数据还显示，节后复苏的各项指标已经连续三周保持高增长，上周贝壳深圳合作门店二手房带看量达到19259组，创下2020年11月第一周以来新高，与去年同期相比增长27%，也超过去年10月周度最高峰（17396组）。贝壳研究院指出，带看量是成交量的先行指标，上周的高带看量，会为未来一段时间的成交量增长打下了坚实的基础。
（贝壳研究院数据）
与贝壳数据对应的是，乐有家发布的数据也显示成交大涨。上周，乐有家门店二手成交成交环比上涨45%，已接近去年高峰水平，新房成交量环比上涨104%，而2月23日看房量，也超过了去年10月的最高峰水平。
（乐有家研究院数据）
24日，深房中协公布的二手房上周录得量是1408套，也回到了2025年1月中的水平。
以上数据主要针对二手，新房可以参考中洲迎玺三期的开盘数据，780套房，2990人冻资，最后成交500套，这都是非常好的数据了，毕竟，推出的是780套不是200套！当然，成交主要是小户型，为什么大户型卖不动，我们后面再谈。
02
今年回暖和往年不一样
在如此多数据面前，那些怀疑市场数据的，大概也得承认市场热度起来了。
不过，2025年的市场回暖和往年很不一样，到目前为止，呆呆了解的信息是：
成交低总价户型为主。也就是说，这一次的回暖，是从刚需不再观望开始的。贝壳数据显示，低总价的刚需物业成交尤为活跃，总价200万以下成交比例为23.7%，与去年节后第三周相比扩大10.3%。
而且，这次成交的热点主要是东部，东部也是刚需盘的主场，也就是说，很多刚需放弃等待开始快步入场。
有粉丝在群里好奇滴问，成交量涨这么多，那是不是成交价也涨了？这次还真不是量增价涨，呆呆从贝壳了解的答案是：
三分之一涨价，
三分之一不涨不跌，
三分之一下跌。
这确实是很有趣的现象，这么多年来，深圳楼市还是第一次出现这样的现象。
贝壳深圳研究院院长肖小平告诉呆呆，实际情况是成交出现了分化，在网络信息极度发达的今天，信息开始透明，么有信息差，年轻人可以在线上先了解房产，他们宁愿加钱去买好评高的物业，也不会为了省钱去买差的物业。
楼盘的信息差减少是个好事，市场会更加透明，未来，市场可能会持续这种分化的情况，资源不好的老破旧房可能面临更多的挑战，性价比成为了大家一个重要的追求。
这次中洲迎玺三期的开盘结果也很能说明问题，80多平三房靠近“天铁”，噪音很大，但是抵不过超低单价和低总价，开盘半小时后，180套80多平的单位就被一抢而空，但是100多平的户型就没有一个售罄，说明市场对价格过于敏感，价格但凡高一点，购房者就放弃。中洲迎玺三期这次就是按照户型来定的价格，80多平的单价只有5万/平左右，但是到了90多平就是6万多/平了，总价一下高了很多，所以，大户型就被购房者果断放弃。
所以，这一轮成交大涨，还是刚需客在入手，豪宅客户还没有开始着急入市。
03
购房者要怎么办？
回到最初的问题，目前的市场下，要不要买房。
还是那句老话，自住的，遇到合适的不要纠结了，房价跌了两年，大部分房子价格都腰斩了。2025年开年的风气和前两年都很不一样，DeepSeek带动了全球Ai技术走向一个新的阶段，在这个引领下，各个城市都要掀起科技创新浪潮，信心起来，经济恢复动能就打，未来房价继续下降的可能性越来越小，自住确实不用等。当然，要投资就不一样，稳妥的投资是确定性更强点，不着急。
2025年基本面在向好，但楼市还有个市场变数，那就是设计新规产品出现后对市场的冲击。
年后，呆呆去看的第一个新盘带来的震撼还是不小的，89平的使用率已经高达104%，新规之前主要70%多的使用率，这完全是两个概念，以后70多平基本是三房标配了，80多可以做三房两卫也可以四房两卫了，虽然现在赠送面积里面，大凸窗增加到80公分实在有点过，80公分也确实是可以睡在飘窗上了，但送了面积总比不送好，它可以极大的减少刚需购房成本。
这对存量新房真的是一个很差的消息，深圳在售新盘，使用率最低有60%多的，实在难以想象，如果同一个区域，存量新房和新规产品一样价格，存量新房的竞争力在哪里？虽然在售新盘的开发商也是无辜的受害者，但市场不会管这么多，购房者只会选择性价比高的盘。
如何面对这样的状况，市场还有待观察，好处是，不少低使用率的楼盘，在城市中心，地段、配套上有自己的优势，这能够弥补一些使用率的问题，购房者需要自己做去啥。
不管如何，今年3月，楼市的成交小阳春不会错过了，至于价格，目前依然很敏感，需要时间博弈。
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