楼市二月快速回温，三月“小阳春”可期—2025年2月深圳楼市小结

01

节后二手房市场快速回温

（一）2月二手房录得量环比增长3.9%

根据深房中协统计，2025年2月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】4,858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，以独立法人机构及加盟品牌为参考标准，2025年2月深圳市二手房录得量TOP10机构/品牌如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）2月新房成交量虽环比下降，但同比增长仍显著

2025年2月全市预售新房共成交1,992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%，其中住宅成交1,666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。节后新房市场热度也在快速回温中，但因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

业主出售意愿增强

节后二手房在售量明显增长

截至2025年3月3日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源65,745套，对比2月1日统计的58,107套在售房源增加7,638套（如下图），环比增长13.1%，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

“豪宅”市场持续好转

带动“刚需”市场回温

（一）小于90平方米成交房源占比小幅上升

据统计，2月市场成交小于90平方米的房源占总量55.4%，较上月上升0.4个百分点。在“关于取消普通住房标准有关事项的通知”的政策带动下，2024年11月后大户型房源的成交占比明显提升，在此背景环境带动下，近期刚需性客户入市意愿也有小幅回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）罗湖区、龙岗区成交占比上升

据持续数据监测，2月成交中罗湖、龙岗等区域成交占比出现回升。分析龙岗区域占比上升可能得益于前期“豪宅”市场交易的活跃所带来的正面效应。另一方面，由于罗湖和福田区域拥有丰富的教育资源，不少消费者为了提前规划孩子的教育路径，使得罗湖的成交占比得以提升，而福田的占比也维持在相对较高的水平。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅提升，2月二手房住宅类别录得量占比为85.3%，较上月上升0.8个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

楼市三月“小阳春”可期

春节假期效应的迅速消解，进入三月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。从政策层面看，当前市场对于政策预期再起，而市场在政策刺激下虽有阶段性改善，但内生修复动力仍不足，供需再平衡的实现尚需时日，以此预测，今年至少在上半年期间，市场仍处于政策驱动型复苏时期，政策托底仍是主基调，政策的持续发力也将为市场持续注入信心，“持续降低首付或税费”，“房贷利率有望降至2字头”等坊间传闻的政策发力点，也并不是没有可能。