最扛跌的房子，原来是它！

都知道深圳的房价已跌回到2016-2017年，少数跌到了15年下半年，实实在在跌回到十年前。

但是有一类房子，它既不是深圳湾的豪宅，也不是核心区的次新，却异常扛跌，甚至比前两类更扛跌，成交价仍坚持在2020年。

因为哪怕是豪宅和次新，大多也跌回到18、19年。

举几个这类产品的例子：

福田中心区的城中雅苑，110多平的大三房，2020年4月成交价1068万，今年2月成交价1001万，跌了大几十万。

福田上下沙的万科金域蓝湾，160多平的大三房，2019年成交价1168万，今年2月份成交价1130万，跌了小几十万。

南山后海的蔚蓝海岸，101平大三房，2020年1月成交价1006万，今年2月成交960万，同样是跌了小几十万。

这几个楼盘的共同点：

1、都在南山和福田成熟的老城区

2、大社区，低密度，适合居家

3、生活配套齐全，交通便利

4、楼龄都超过20年

5、大三房大四房

为什么这类房子扛跌，原因也毫不复杂。

十多年前，这些盘都是城市最好的房子，位置好，品质好，配套好，价格一直最贵。

2015年，深圳完成第一轮上涨，当时大家的投资认知不够，只要是房子就涨，深圳楼盘几乎全线翻倍，涨完后这类盘的单价到达了10万，已经高处不胜寒。

2019年第二轮上涨，投资认知提升，资金奔向了有预期，楼龄新，学wei好的房子，如果以上都没有，那至少要够便宜。

这一类楼盘，没预期，楼龄老，学wei普，价格还贵，被热钱无情抛弃。

所以在上一轮大涨中，这类楼盘涨的最晚，涨的最少，只在尾轮跟涨了15-20%。

但任何事情都惧怕时间，几年之后，这类被投资客弃如蔽履的产品，竟然脱颖而出了，因为涨的少，所以跌的少，在比跌的过程中它们赢了。

在投资褪去居住回归之后，因为自住属性强，它们又赢了，赢两次。

以福田中心区的中海华庭为例，16年就涨到9万，20年初还是9万，20年尾勉强冲到11万，现在跌回到9万，只跌了20%，价格还扛在2020年。

房住不炒这四个字，在这类楼盘身上具像化了。