年初高开走势，“金三”行情破七千大关

01

新房、二手房市场双双回暖

（一）3月二手房录得量环比增长近六成

根据深房中协统计，2025年3月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】7,703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，以独立法人机构及加盟品牌为参考标准，2025年3月深圳市二手房录得量TOP10机构/品牌如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）3月新房成交量环比增长55%

2025年3月全市预售新房共成交3,079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2,926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。春节假期后，新房市场也有明显回温，但因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房在售量增加近6000套

截至2025年3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71,590套，对比上月同期统计的65,745套在售房源增加5,845套（如下图），环比增长8.9%，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

“刚需”客户入市意愿有所提升

（一）小于90平方米成交房源占比明显提升

据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）龙岗区成交占比明显上升

据持续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比继续提升，3月二手房住宅类别录得量占比为86.2%，较上月上升0.9个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

4月有望延续3月热度

2025年4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。

在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，我市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。

基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。