来源：深圳淘房志
“过去这里的房子卖700万要抢破头，有买家加价到750万我都没舍得卖，现在450万都卖不出去。”
大运某热门小区的业主，说起自己的卖房经历，好不心酸。
而除了该小区之外，大运的热门小区甚至出现了单价2字头的成交。
曾经单价破9奔10的“东部之光”，在市场的洪流下，已黯然失色。
“单价2万多是年前的行情，现在大运也不贵，单价3万多一点的二手房到处有”，中介小姚说到，“不过，遇到急卖的业主，砍价或许能砍到3万以下。”
在看房时，淘房君偶遇的大运某小区业主也推荐到：“我们小区成交一直很活跃，这边居住氛围成熟、价格低，买来自住很划算的。”
大运房价从9万+，到回归2字头，
曾经的东部领头羊，现在真实行情如何？
对于刚需来说，可以入手吗？
最低单价3字头
大运标杆小区价格已经回暖
淘房君了解到，大运几个比较标杆的小区：
中海康城花园、颐安都会中央、佳兆业未来花园、星河时代花园等，
价格普遍都是2018年甚至2017年的水平。
中海康城花园，
一直是大运板块的热门小区，体量很大，总户数4119户。
淘房君去现场看的好几套房，户型方正，实用性很高。
中介告诉淘房君，对于该小区，
有看房者认为这里位置尴尬，有点前不着村后不着店；
也有看房者认为地铁、商业配套都齐，生活算是便利。
现在，小区内的单价普遍在3字头，相较于高峰期的跌幅超过了50%。
来源：链家网，数据仅供参考
小区代表性的建面72平的三房，现在售价245万，单价3.4万/平，
相较于去年2.81万/平的成交单价，涨了快6千一平。
来源：行舟深房，数据仅供参考
但是，比起2021年2月成交的450万同户型，
依然存在205万的差距。
而小区内最便宜的一套建面48.5平的1房，
总价148万，单价约3.05万/平。
来源：链家网，数据仅供参考
该房源存在议价空间，或许能砍价到3字头以下。
在大运交通枢纽旁的颐安都会中央，
是大运的标志性成片开发的大型楼盘。
2021年上半年，淘房君去到颐安都会中央二期，
该小区建面约88平厅出阳台户型成交能到700+万。
来源：2021年5月链家网
更夸张的是，当时有业主开价咬死730万不松口，最后也顺利卖出去了。
现在，同面积段的房源，售价468万，比起去年年中，仅上涨了12万。
来源：行舟深房，数据仅供参考
同时，淘房君了解到，
颐安都会中央的主体买家实现了从投资到自住的转变，
价格伴随着市场大势正常回暖，并不是“热钱”流入。
次新盘佳兆业未来花园，
在去年8月份，成交了一套约89平的3房，总价358万，单价约4.02万/平。
来源：行舟深房，数据仅供参考
跌破了在2018年的发行备案均价的水平。
现在小区回暖也不明显，上车门槛上浮了3千多一平。
来源：行舟深房，数据仅供参考
中介告诉淘房君，该小区回暖慢确实是因为户型比较吃亏。
“建面89平的3房，在大运的二手房市场上太缺乏竞争力了，套内性价比远不如70多平的三房或者88平的四房。”
星河时代花园，
在去年8月，已经跌回了2016年，
建面85.75平的4房，成交总价400万，单机约4.71万/平。
来源：行舟深房，数据仅供参考
对比2021年4月份同户型成交总价688万、单价8.03万/平，跌了近40%。
现在小区内的最低单价都回归到5字头，建面85.75平的4房涨了100万+。
来源：链家网，数据仅供参考
这算是整个大运片区回暖幅度最大的一个小区。
大运的二手房
还有继续回暖的希望吗？
答案是肯定的。
一方面，大运部分二手房的价格已经跌到比新房价格还低，现阶段行情略有回暖后，价格也跟新房相近，很多户型的套内性价比甚至更强。
长线来看，跟着市场大势，价格持续回暖是必然的。
另一方面，大运毕竟是龙岗区最具代表性的地段、未来的希望，伴随着大运片区配套、学校、产业落地，区域更加成熟，价值也会兑现。
对于预算有限的刚需来说，大运很多大社区的二手房，居住氛围成熟，地铁、商业等基本配套齐全，
现阶段没有价值泡沫和“热钱”进场、置业门槛低，可以抓紧时间上车了。
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