位于龙华的红山华府已获批预售，共184套住宅，户型为建面约63-78㎡2-3房，备案单价区间约7.7万-8.38万/平。
项目于4月4日起进行登记，据了解，开盘95折，折后总价470万可上车。
红山称得上龙华最好的地段之一，包括但不限于地理位置上靠近福田中心区、轨道交通相对便利、优质配套资源集中、次新房多城建面貌较好……，还有对区域房产起着关键作用的要素——深高北学区的加持。
深高北即深圳高级中学（集团）北校区，2016年正式在龙华红山开办招生，2023年又扩建了新校区，地段生源的入学紧张度也得到一定缓解。
与此同时，深高北学区范围内的生源阵营也越来越庞大，继「中海学仕里」「众福雅苑」「深业上城学府」后，全新项目「红山华府」即将加入，预计4月开盘。
01区位交通
「红山华府」位于龙华区红山片区，新区大道和民宝路交汇处，南面为创业花园、东面为安居瑞龙苑，北面和新华医院一路之隔。
项目距离地铁4/6号线红山站约450米（步行距离），距离深高北学校最近的约380米（步行距离）。
02项目规划
红山华府项目占地面积仅5000㎡，建面约3.59万㎡，容积率5.17。为1栋两个单元单体楼，其中可售商品住房位于1栋一单元，其余为回迁物业。
项目地面最高33层，地下2层，总户数约352户，规划车位216个，车位比1：0.61。
根据介绍，项目墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板。
社区空间有限，集约布局。
03房源信息
「红山华府」可售商品房位于1栋一单元，相对靠里，2梯6户，约186户（以备案公示的为准），主推建面约63-78㎡2-3房。
两房建面约63-69㎡，03户型东北朝向，南北对流双面采光，带玄关，小面积段里比较难得；05户型东北朝向，双阳台布局，次卧带阳台，空间灵动；07户型东南朝向，竖厅布局，空间利用率高。
三房建面约78㎡户型，01/02户型西南朝向，06户型东北朝向。三套户型的格局基本一致，常规的竖厅动静分区布局，利用率高。
此前入市的深高北学区新房，中海学仕里备案价约8.21万/㎡（2022.06），众福雅苑备案价约7.92万/㎡（2023.11），深业上城学府备案价约8.05万/㎡（2024.10），按照折后均价约7.5万/㎡推算，红山华府两房预计470万左右，三房预计585万左右。（预计价格仅供参考）
04配套资源
龙华红山及其周边板块的配套群多元，集中，是龙华居住最为便利的地段之一。
文体设施：深圳图书馆（北馆）、深圳美术馆（新馆）、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心、深圳文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体。
医疗设施：新华医院（三甲综合医院）、深圳市儿童医院龙华院区已投入运营。
其中，新华医院与项目一路之隔，由北京大学深圳医院运营，是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑。
商业配套：步行可抵达红山6979（直距约500米）、龙华天虹购物中心（直距约1.5公里）、龙光玖钻商业等。
周边华润万象系商业（建设中，直距约1.8公里）、华南地区首家的COSTCO（直距约2公里）、壹方里等。
学区规划：位于深圳高级中学（集团）北校区学区范围内。根据学区积分推算，龙华区户籍的购房基本就能满足小学的入学门槛。（仅供参考，每年适龄儿童入学浮动需求的不确定性大。）
--咚咚老牛认为--
1.「红山华府」在红山片区，配套丰富齐全，即便靠近新区大道一侧，生活便利度也高。
2.项目户型的得房率不错，但舒适性受限于两方面，一方面项目自身，单体独栋，车位无法保证户户的基本需求。另一方面受限于周边建筑密集，采光不足，视线干扰较严重。
3.项目最大的卖点无疑是深高北学区是，并且拥有深高北学区内比较稀缺的小户型房源，凭一己之力把深高北的入学门槛降低了一个档位，400多万即可拥有入学凭证。适合对深高北学区高度认可，预算有限但又想借此获得深高北入学资格的家庭。
4.项目两房的价值大于三房，三房的选择在学区内充裕得多，并且可以兼顾到家庭的居住舒适性。
粤公网安备 44030402000760号
