昨日(5月7日)上午9时,国新办举行新闻发布会,请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示,中国人民银行将加大宏观调控强度,推出10项政策,进一步实施好适度宽松的货币政策,推动经济高质量发展。
此次会议上释放多个重要信息,与大家息息相关的主要有:
1、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年以上首套房贷利率降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
2、降低存款准备金利率0.5个百分点,并下调政策利率0.1个百分点。
3、LPR预期下调0.1个百分点。
4、增加科技创新和技术改造再贷款额度;引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持;支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
01
首套公积金贷今起降至2.6%
存量公积金贷2026年1月1日起调整
5月7日上午,中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
决定自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这也意味着,5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者,即可享受最新的贷款利率。
而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言,其利率得看各市什么时候执行调整后的利率(深圳预计2025年7月1日)。
从以往的调整来看,对于存量房购房者而言,到达期限时,利率会自动调整,购房者不用到公积金管理中心申请。(具体以官方信息为准)
02
深圳公积金贷家庭最高可贷231万元
利率新政后100万贷款,月供可减少约132元
3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,文件自2025年3月24日起开始实施。
新政后,个人申请最高额度为60万元;家庭申请最高额度为110万元。
购买本市首套住房上浮比例至40%;多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内;全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
以100万元、30年期公积金贷款为例,2025年5月下调后,首套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。
若以首套二孩,纯公积金贷款209万,等额本息还款方式计算,新政后可累计节省利息9.94万!
图源:乐有家
03
商业房贷利率也有望迎来变化
此次政策中,对于商业贷款的内容提及的不多,但是提到LPR预期下调0.1个百分点。
目前,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效,已经连续6个月维持不变。
房贷利率继续保持在历史低位水平。早前央行披露,2025年1月全国新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率约为3.1%,比上年同期低约80个基点。
目前,深圳的商业房贷利率为:
首套住房套款3.15%,二套3.55%;
公寓商贷:LPR3.6%+60BP=4.2%
对此,市场也需要重点关注本月20日公布的LPR。如果下调,那么商业贷款利率也将有望迎来新变化。
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