深圳首例！“带封带押过户”案件办结

来源：深圳商报讯（首席记者 张玮玮 通讯员 黄佳美 陈虹）

记者从深圳市公证协会获悉，为平衡债权人、债务人权益与盘活不良资产，深圳市先行公证处联合法院开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制，并于近日成功办结深圳市首宗“带封带押”过户案件，为不良债权处置开辟“法治化+市场化”的高效解纷新模式。

该案中，张女士向某银行申请贷款并办理赋予强制执行效力债权文书公证，后因贷款逾期构成违约，银行依公证债权文书向公证处申请执行证书，并向法院申请强制执行，法院依法查封其抵押房产。此时，买家李某有意购买该房产，但房产因抵押及查封状态无法办理过户，交易陷入僵局。

今年5月，在法院主持下，银行与张女士达成执行和解协议。先行公证处基于三方需求，引入公证提存机制，构建全流程资金监管体系。公证处首先为交易资金设立了独立提存账户，明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转，由公证处担任中立第三方监管资金流向。

随后，公证处对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证，明确约定定金由居间方代收后提存至公证处指定账户，待房产解押手续启动后释放给张女士。

首期款由买家存入公证处提存账户，经银行确认收款后，公证处协助办理解除查封及抵押登记。买家申请的按揭贷款由银行审批通过后，直接划入公证处提存账户，专项用于清偿张女士剩余债务。根据不动产登记进度，公证处分阶段释放资金，确保每笔资金使用符合《执行和解协议》约定，防范资金挪用风险。