近日，深圳多个项目迎来新进展。
在宝安区，金碧片区城市更新规划修改方案正式对外发布。该项目采用分期开发模式，共分为两期推进，规划总容积超过73万平方米。这一大规模的更新项目，有望为宝安区带来全新的城市面貌与功能升级，进一步优化区域空间布局，提升居民生活品质。
与此同时，宝安方大邦深产业园城市更新单元规划也进入公示阶段。该项目规划容积达83390平方米，将通过更新改造，助力产业园实现产业升级与空间优化。
此外，河套深港科技创新合作区FT04 - 10单元北区蓝图也已公开展示。该区域规划为科研用地与新型产业用地（GIC0 + M0），总建筑面积达569980平方米。
01
河套深港科技创新合作区FT04-10单元北区蓝图公开展示
规划总建筑面积为569980平
近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于《[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-10单元北区详细蓝图》公开展示的通告。
FT04-10单元北区位于原皇岗口岸货检区，西邻福田南路，东邻深圳河，规划情况如下：
（一）该项目规划用地面积为202815平方米，其中科研用地+新型产业用地（GIC0+M0）141825平方米、发展备用地（E9）22615平方米（配套设施项目为口岸/跨境通道及相关设施、公交首末站）、公园绿地（G1）15874平方米（配套设施项目为儿童游戏场地），其余为城市道路用地。
（二）科研用地+新型产业用地（GIC0+M0）规划总建筑面积为569980平方米（包括科研设施311000平方米、研发用房124300平方米、宿舍84000平方米、配套辅助设施39000平方米、公共配套设施11680平方米，具体详见地块经济技术指标表），容积率为4.0，建筑高度≤100米（沿福田南路局部地标建筑在鸟类友好前提下可适度突破，临深圳河第一排建筑高度控制在30米以下）。
02
宝安方大邦深产业园城市更新单元规划公示
规划容积约8.3万平
近日，《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元规划（草案）》对外公示。
宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元于2023年8月列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会2025年第二次会议审议并获原则通过。
该项目位于深圳市宝安区福海街道大洋路与万新二路交会处西北侧，靠近107发展主轴，是深圳市“西门户”的重要节点。紧邻城市次干道大洋路，位于轨道11号线塘尾站1千米范围内，交通条件优越。南临立新水库和立新湖公园，周边自然景观条件较好，景观资源丰富。
项目拆除范围用地面积20714.8平方米，开发建设范围面积13899.3平方米，规划容积率6.0，规划容积83390平方米，其中厂房58380平方米，产业配套用房20010平方米（其中商业服务设施600平方米、食堂600平方米、宿舍18810平方米），公共配套设施（含地下）5000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市君合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市观点投资有限公司全资控股，为深圳市裕同包装科技股份有限公司（以下简称“裕同”）关联企业。
裕同成立于公司1996年成立，总部设于深圳，2016年在深交所上市（股票代码:002831），为世界500强企业。目前拥有50+生产基地。业务涵盖消费电子、酒、个人护理、食品、医疗保健、烟草等六大核心领域及相关定制业务。
03
宝安金碧片区城市更新规划修改
建面超73万平，将将建住宅+办公楼+学校
近日，《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》对外公告。
宝安航城一建面74万平旧改规划调整，由整体实施调整为分两期实施！项目规划住宅建面43万平（含约4.8万平保障房），项目规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。
项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。
本次规划修改为修改实施分2期：
1.一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米；
2.二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。
根据规划，更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。
规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉；
另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。
项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。
规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。
据了解，该城市申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等，同时，还有多个产业园区。
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