近日，深圳公共资源交易中心公布《龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目中标（成交）结果公告》，中标企业为深圳市天健城市发展有限公司，中标金额975万。
这意味着，深圳国企—天健正式接棒布吉南门墩项目！
而且，本次招标南门墩项目名调整为“南门墩城中村改造项目”，也意味着：
南门墩项目成为继原恒大白石岗旧改后，拟成为第二个“城市更新转为城中村改造新政项目”！
01
南门墩项目
拟转为由政府主导开展的城中村改造项目
根据公布的招标文件资料显示，南门墩片区城中村改造项目前身为南门墩城市更新项目，项目位于深圳市龙岗区布吉街道南三社区，处于铁东路与龙岗大道交汇的东北部。
项目总占地面积约12.12万平方米，建筑面积合计约35.48万平方米（住宅），涉及2360户权利人（上述数据后续根据项目实际情况动态调整）。
南门墩城市更新项目已完成全部搬迁补偿安置签约工作，因原开发单位经营问题，目前处于停工状态。
招标文件中明确提到：“拟将本项目转为由政府主导开展的城中村改造项目。”
02
南门墩项目是难啃的“硬骨头”！
历经17年时间......
南门墩项目可以说是深圳旧改的“硬骨头”！
2008年就被例入改造计划，立项17年一直起起伏伏，现在终于要“翻身”了，苦等十几年的2000多户拆迁户，等来曙光！
布吉南门墩片区改造项目结转《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。
2013年，项目正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划。
2016年，项目规划（草案）公示，根据规划，整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。
2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划。
2020年，布吉街道南门墩片区城市更新单元一期正式确认实施主体，为佳兆业集团。
此后，佳兆业危机，旧改停滞。
直至此次天健中标，重新给南门墩项目注入“生机”。
03
项目紧邻布吉站和深圳东站
对周边发展意义挺大
项目位于布吉火车站北侧，北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路。
项目处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，与地铁布吉站和深圳东站仅一街之隔。附近有龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，地铁3号线、5号线、14号线经过该片区并设站。
将建成以生活居住、商业服务功能为主导，集办公、公寓以及公共配套等功能为一体的城市综合体。
该项目对于片区有很大的意义，规划大量公共配套设施，将满足项目范围及周边居民对民生及公共服务的需求。
深圳东站作为交通枢纽人流量和消费能力都非常高的，但周边比较缺乏大型商业，南门墩项目有望将片区提供更多的消费选择。
04
深圳多个停滞旧改项目
国企接盘或介入、资金引入
据不完全统计，深圳目前已经至少有十余个项目，由于原开发商问题引发旧改停滞，通过国企接盘或介入、资金引入等方式盘活：
其中，恒大自暴雷后，就有多个项目被安居建业接盘，包括南山的向南村一期城市更新单元、龙华的岳盟工业区城市更新单元、坪山的正奇工业区城市更新单元；
除恒大项目外，安居建业还介入了此前岁宝百货地产的国际展览中心城市更新单元、佳兆业的东山小区城市更新单元、益田的木头龙片区城市更新单元。
原恒大项目的南山原联合饼干厂城市更新单元在2022年由招商蛇口接手，目前已经开始桩基础工程招标；中信金融资管注资了龙岗吉厦社区城市更新单元。
原恒大大鹏的白石岗片区城市更新单元，于2023年年底盘活重启，实施主体调整为大鹏投控，由华润代建。2024年2月，大鹏新区白石岗片区城中村改造项目获得国家开发银行深圳市分行专项贷款支持，成功发放首笔借款。该笔贷款是深圳市发放的首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款。项目由原来的旧改项目变更为“城中村改造项目”。
勤诚达的龙岗五联社区上艺厂片区城市更新单元，引入龙岗安城投。中南建设的宝城25区及新安25区城市更新单元一期C项日引入信达合作。
而在今年2月公布的深圳市2025年度民生实事项目中，就提到“完成68个城市更新典型项目分级分类处置，推动15个拆除新建类城中村改造项目实施，完成30个整治提升类城中村改造试点项目”。
也就是说，为城市更新典型项目分级分类处置，也是今年深圳重要工作。
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