没有招拍挂，但是有法拍啊。
东莞一宗商住用地，于近期再次登上京东法拍平台。
这是一宗R2二类居住用地+C2商业服务用地，地块占地约2.4万平、容积率2.38、计容建面约5.7万平。
起拍价约2.3亿元，折合楼面价4130元/平，将挂拍变卖至7月11日结束。
曾于2023年备案为：花好悦园项目
备案总投资8亿元
这宗土地，位于望牛墩新电城。
丨地块红线图
据现场图，地块已有围挡，地上无建筑物，还是待开发状态。
此前，2023年10月，望牛墩新电城曾备案过一个楼盘：花好悦园项目。
据当时的备案消息，项目总投资约8亿元，主要建设商住楼盘，总用地约2.4万平，总建面约7.5万平，包括住宅约5.6万平。
项目的投资建设单位是：东莞市盛龙物业投资有限公司。其由中城泰富实业发展（深圳）有限公司100%控股。
当时项目备案的起始时间是2023年11月起。不过此后一直没有看到项目开工等信息。
直到近期，项目地块登上了京东法拍网。
据京东法拍信息，地块被东莞市第一人民法院查封。
评估价2.9亿，已两次流拍
再来看地块详细数据。
地块占地23868.5平，容积率2.38，计容建面约56807平，限高75米。
地块用地性质为：R2二类居住用地+C2商业服务用地，商业建面不超过总建面的5%。
值得一提的是，地块已于2019年缴纳了土地闲置费，暂不涉及闲置土地处置。
并且地块已于2024年12月4日完成变更手续，拿到新的规划许可证。
据评估信息，地块市场价约2.9亿元，楼面价约5162元/平。
实际上，此前地块已于4月份一拍、二拍过，均流拍。本次为二拍后再次挂网变卖。
本次挂网变卖的价格是评估价的8折，折合约4130元/平起拍，如果最终还是没有成交，有可能会进一步打折。
4130元/平起拍
周边地价，曾超过1万元/平
地块值这么多钱吗？
地块位于望牛墩新电城，该区域位处望牛墩牛墩的东部，近中堂、万江。
周边是大冲尾村，还有蕉利村河，地块可以看到河景。
百度地图上，还标有：花好悦园。
据望牛墩2035规划，望牛墩将打造“三心三轴、七片多点”的城镇空间格局。
地块所在区域，近镇中心，规划为东兴产业片区。
值得一提的是，此前新电城是望牛墩重点打造的居住区域之一。
除了本次挂拍的花好悦园地块外，新电城还曾在2019年备案过一宗旧改项目：湾景公馆。
该项目当时的投资备案建设单位是：东莞市京诚实业投资有限公司。
其背后股东有：万科、中天等。
不过，现在项目投资备案消息显示为：已过期。
楼市方面，目前望牛墩新房项目有：TOD未来时代，以及保利阅江台。
其中，位于东莞西站旁的TOD未来时代，均价约8500元/平起，是目前东莞价格最低的新房项目之一。
而土地方面，望牛墩上一次出让商住地还是2021年。
当时保利底价拿下望牛墩杜屋村地块，楼面地价约11598元/平，这也是目前望牛墩的最高楼面价。
这一次，望牛墩商住地第三次上架拍卖，起拍价4130元/平，不到最高时的一半，会有人接手吗？
粤公网安备 44030402000760号
