深圳最大酒店成功出让！福田文旅城服总价超34亿拿下

刚刚，深圳最大酒店成功出让了！

该宗地于7月17日挂牌，起始价6.21亿；最终，深圳市福田文旅城服有限公司以底价拿下。

根据土地出让公开文件显示，酒店的评估价约28亿元，而此次挂牌出让，竞得人还需与相关部门签订酒店建筑物出让书。

也就是说，这个项目的价款是土地（起始价6.21亿）+地上建筑（约28亿），一共约34.21亿。

资料显示，深圳市福田文旅城服有限公司成立于2024年8月13日 ，是由深圳市福田区财政局全资控股的国有独资企业。作为福田区优化国资布局的重要举措 ，公司聚焦城市服务、文化旅游及公共设施管理领域 ，涵盖市场营销策划、旅游开发、市政管理等多元化业务。

值得一提的是，该宗地上的项目原为深圳市湾区会展国际酒店，是一宗带建筑物一起出让的地块，土地面积约10万平，建面约33万平，其中已建建面约31万平。

会展国际酒店位于宝安区会展新城片区，紧邻深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界。

此前曾经报道，酒店总投资约30亿，由4栋7层建筑和6栋高层建筑组成；

2023年酒店开业，设有约4000间客房，是深圳市规模最大的酒店之一。

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宗地总建面约33万平

允许拆改建，可以栋为单位转让

宗地号A301-0608，土地位置宝安区沙井街道，土地用途商业用地，土地面积101763.59平方米，建筑面积330701平方米，挂牌起始价62100万元，土地使用年限40年。

规划设计要点显示，规定建筑面积均为酒店，其中已建规定建筑面积310501平方米，新建规定建筑面积20200平方米。

根据宗地出让条件显示，此地块为“平急两用”设施带建筑物出让项目，其中已建规定建筑面积310501平方米，具备条件时在保障总建筑面积不变的前提下，允许对地上已建建筑进行拆改建，并应满足改扩建相关规定及要求。

宗地暂未设置地下停车场（设施），在符合规定的情况下允许建设地下停车场（设施），并应满足相关规定及要求。

本公告出让宗地地上建（构）筑物资产评估价值为人民币2,804,613,800.00元，竞得人应在成交后与深圳市宝安区财政局（以下简称宝安区财政局）签订《会展北国际酒店建筑物出让合同书》。

出让宗地地上建筑物限整体转让，允许补缴地价后以栋为单位进行转让。

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。

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地面建筑约31万平

出让价款约28亿，分四期缴清

根据《会展北国际酒店建筑物出让合同书》显示，地面以上总建筑面积310501.11平方米，出让价款为约28亿。

鉴于本合同书标的物为甲方代持资产，实际权属归深圳市本级政府，乙方应按深圳市财政局开具的非税收入缴款通知书要求分四期缴清建筑物出让价款，不计利息。

第一期出让价款

金额：人民币280,461,380.00元，约占总价款的10%。

第二期出让价款

金额：人民币841,384,140.00元，约占总价款的30%。（对应A1-A4、B1-B2共6栋楼，建筑面积122630.1平方米）。

第三期出让价款

金额：人民币841,384,140.00元，约占总价款的30%。（对应B3-B4、C1共3栋楼，建筑面积 96215.48平方米）。

第四期出让价款

金额：人民币 841,384,140.00元，约占总价款的30%。（对应B5-B6、C2共3栋楼，建筑面积81030.70平方米）。

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