建面超584万平，住宅超436万平！南湾南岭村土整规划草案公示

近日，龙岗多个超大旧改迎来新进展。

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南岭村584万㎡超级规划公示

近日，龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案），同时发布了该项目的实施方案公告，这意味南岭村土整事宜终于有了实质性进展。

项目位于龙岗区南湾街道南岭村社区，土地整备实施范围面积共计2519407.4平。

根据规划，确定留用土地落实在《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》、《深圳市龙岗101-06号片区[罗岗片区]法定图则》、《深圳市龙岗101-03号片区[石芽岭地区]法定图则》，共46宗，总用地面积890314.1平（不占用国有储备土地面积）。

留用土地规划容积5844829平，其中，住宅建筑面积4365597平（全部归属原农村集体经济组织继受单位），商业服务业建筑面积347144平（全部归属原农村集体经济组织继受单位），研发用房建筑面积392983平（全部归属原农村集体经济组织继受单位），厂房建筑面积393510平（全部归属原农村集体经济组织继受单位），配套宿舍建筑面积157505平（全部归属原农村集体经济组织继受单位）；

公共配套设施建筑面积188090平[含15处托育机构，每处建筑面积622平；5处12班幼儿园，每处建筑面积3900平（每处用地面积3600平），10处15班幼儿园，每处建筑面积4900平（每处用地面积4500平）；3处社区健康服务中心，1处建筑面积3000平方米，2处建筑面积1500平；8处文化活动室，每处建筑面积2000平；8处社区老年人日间照料中心（含社区长者服务站），每处建筑面积1500平等；

另配建22处社区儿童游戏场地用地面积共计15600平；10处社区体育活动场地（居住）用地面积共计30300平；4处社区体育活动场地（产业）用地面积共计3720平。

配套优化用地包括教育设施、文体设施、医疗卫生设施、社会福利设施、管理服务设施、道路等用地的优化调整。

绿地占补平衡方案

根据利益统筹项目土地整备单元规划方案，实施范围内涉及法定图则规划公园绿地面积共83.56公顷，调整后实施范围内土地整备单元规划公园绿地面积79.22公顷，方案调整后公园绿地面积相比法定图则减少4.34公顷，依据《深圳经济特区绿化条例》要求，新建项目占用原图则规划公共绿地应当补偿新的规划绿地。

方案通过调整项目周边图则地块、原南环路用地及丹平-水官立交道路用地规划补入地块共11处，总面积共计4.34公顷，全部位于南湾街道，现状主要为空地和绿地，规划调整前为居住用地、道路用地以及工业用地等，不涉及自然保护区、一级水源保护区、水库蓝线、基本农田等相关法律法规明确规定不得占用的管控线。对于片区现状及规划的绿地系统的完整性及连续性无影响，符合绿地占补平衡条件。

绿地占补平衡方案以最终审批数据为准。

02

坪地六联联盛路土地整备利益统筹项目规划公布

近日，龙岗坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布。

根据项目实施方案显示，土地整备面积约53.1公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约17.89亿元（其中直接补偿费14.59亿元）。

项目位于龙岗区坪地街道六联社区，整备实施范围面积531003.7平方米。

留用土地落实在《深圳市龙岗203-05&T1&T2&T3&T4号片区[坪地吉坑地区]法定图则》内，包括9个地块，总用地面积195452.3平，总建筑面积1232271平，其中住宅建筑面积1009359平（归属原农村集体经济组织继受单位建筑面积874120平，移交政府保障性住房107640平、政府安置用房27599平），商业、办公及旅馆业建筑面积187112平，公共配套设施建筑面积35800平。

项目分出8宗二类居住用地，1宗商业用地，一所99班九年制学校。

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平湖白坭坑更新计划调整公示

近日，《龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划调整（草案）》对外公示。

项目拟拆除范围用地约47.5万平。

拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、商业等功能。

拟拆除范围总计落实不少于223719平方米的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、医疗卫生用地、农林和其它用地、广场用地等）。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划和工业区块线等相关法定规划的管控要求。

按照2024年4月30日公布的《关于2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划的补充公告》，平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元在公告中备注的第②点“拟拆除范围内应落实不少于32600平方米教育设施用地、15551平方米公园绿地、30977平方米医疗卫生用地等，总计落实不少于209081平方米的公共利益用地”。 

因2025年4月11日公布的《关于深圳市龙岗[下李朗-良安田地区]LG04-12/18城镇单元法定图则修编（草案）公开展示的通告》，导致已批计划公告中公共利益内容发生变化，现拟将公告中备注的第②点调整为“拟拆除范围总计落实不少于223719平方米的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、医疗卫生用地、农林和其它用地、广场用地等）”。

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