深圳各片区最新房价

深圳房价今年有哪些变化？

咖姐整理了2025年8月各片区最新业主报价，同时与1月的数据进行对比。目前深圳业主报价在15万/㎡以上的三个片区，均位于南山区。其中全市均价最高的是深圳湾片区，每平米房价高达19.9万元，且较年初报价上涨了5.9%。

其次是红树湾片区，最新均价15.4万元/㎡，涨幅约1.9%；科技园南区均价15.3万元，较年初下跌0.2%。第二梯队为均价在10-15万元/㎡，共有8个片区：福田的香蜜湖、百花、竹子林片区，南山的华侨城、科技园、后海、蛇口，以及宝安中心区。其中，蛇口片区最新均价12万元/㎡，较年初涨幅高达12.4%。可以看出，地段价值对房价的绝对影响力。

作为金融中心、科技腹地，以及享有丰富的教育、交通和商业配套，福田、南山等核心区域的房价自然成为了金字塔顶端。福田单价最高是香蜜湖片区，目前报价13.8万元/㎡；罗湖单价最高是银湖片区，目前报价8.8万元/㎡；龙华单价最高是红山片区，目前报价8.7万元/㎡；三个片区的均价，较年初均有不同程度的下跌，跌幅约3.2%-4.4%。

宝安单价最高是宝安中心区，业主最新报价10.8万元/㎡，较年初上涨了约0.5%；另外，全市跌幅最高的片区也位于宝安，航城片区最新报价4.9万元/㎡，跌幅超11.1%。

目前深圳全市单价最低的是龙岗的坪地片区，单价2.9万元/㎡，较年初相比下跌6.7%。其次是大鹏片区，目前均价3.1万元/㎡，较年初下跌0.8%。