半岛城邦独栋会所3次流拍！变卖起拍4532万，欠费3438万？

近日，南山豪宅半岛城邦花园一期的会所变卖，面积约1230平。

变卖价格为约4532万，虽然也有超1万人围观，但是还是因为无人报名流拍。

值得注意的是，该会所还有由半岛城邦开发商及物业提交的约3438万元的欠费情况，但是本次拍卖也声明了不涉及该费用，买受人无需承担。

该会所的所有人就是半岛城邦开发商，于2015年登记的商品房，登记价约272万。查封的主要为一期54套商业，一期整栋会所，二期3栋半地下。

该法拍房拍卖原因，是半岛城邦等与某银行的借款纠纷，总共是查封了半岛城邦的56套房产。

该会所是半岛城邦内的独栋会所，为空置状态，无人主张租赁。

半岛城邦已多次出现大批法拍房上架

这已经不是半岛城邦首次大批出现法拍房了。

去年4月，半岛城邦开发商与另外一家银行的借贷纠纷，总共半岛城邦花园（四期）106 套房产+半岛城邦花园（三期）33 套房产，均用于清偿债务。

而2023年初，半岛城邦花园四期83套房，起拍价约8.1亿拍卖，公布的评估报告显示，该83套拍卖房并非住宅，为商业、超市、餐饮，该拍卖标的总建面约23344.19平，当时的市场估值约11.56亿元。

也是半岛城邦开发商与一家信托公司有财务纠纷， 因此83套房产用以清偿债务。

会所虽流拍，但54套商业顺利成交！还是住宅法拍

来讲讲法拍的程序，首先是一拍，再到二拍，二拍无人买就进入变卖环节，首先会所进入变卖环节还流拍，只能说明确实“无人愿买”。

不过还好的是，今年5月，另外54套商业打包法拍，在一拍的时候，以约7232万元成交。

虽然这54套商业打包法拍成交了，但是住宅法拍房和商业法拍房的待遇还是有非常大的差距的。

以2024年4月法拍的半岛城邦三期11套住宅为例，总起拍价高达1.7亿，吸引了184人参与拍卖，有9套都成功成交，总成交金额超过2.6亿、溢价率120%，套均总价超过2800万。至于剩下的2套，因为案外人异议，暂缓拍卖。