实探！等了20年，深圳核心区这个旧改被救活！预计10月复工？

怎么判断深圳停滞的旧改项目还有没有希望？

深圳合一城市更新集团董事总经理罗宇曾提及：一个旧改有没有新进展，就看它什么时候更换了实施主体。

以这个为评判标准的话，最近，深圳核心区再有一个旧改有了新希望：金钻豪园城市更新项目一期。

8月24日，罗湖住建局发布公示信息，金钻豪园旧改一期项目拟确认新的实施主体。

如果从2005年开发商介入摸底开始计算，这个旧住宅区旧改项目的业主们，等待新家建设已经等了20年。

实探金钻豪园旧改一期

目前已停工，业主称10月或复工

金钻豪园位于罗湖，邻近3号线田贝站，是深圳首批8个被纳入城市更新的旧住宅区项目之一。

深圳但凡周期能够横跨10年及以上的旧改，都是有故事的项目，金钻豪园比起同期的项目却要更坎坷一些。

2005年开发商进驻这个片区进行改造摸底。

2010年成功立项，拆除范围涉及17栋建筑物，建成后的项目建面共22.28万㎡。

2012年开始动工拆迁，但由于5%的拆迁面积未谈妥搬迁补偿而停滞。

2015年，项目原开发商翠芳园投资因资金链断裂退出，其债权人之一的新华城公司接手。

2018年，罗湖公布金钻豪园项目规划修改（草案），通过分期实施的方式，金钻豪园一期达到“双百”，满足拆除重建的前提条件。同年，确认实施主体为新华城。

2019年，项目一期开工，据媒体报道，建设周期为2019-2024年，彼时新华城透露，拟规划住宅楼高度超60层。

2020年起，据原业主反馈，过渡费没有按合同规定发放，且工地长期处于半停工状态。

▲金钻豪园项目现状影像航拍图 | 图源@合一城市更新

直到今年，金钻豪园终于迎来盘活转机：

今年4月，罗湖住建局发布项目盘活转签相关通告，8月拟确认实施主体为深圳市新钻项目开发有限公司。

穿透企业的股权分布发现，其由深圳市新钻运营管理合伙企业（有限合伙）100%控股，当中，建元信托持有59.9999%股权，新华城持股约14.286%，中信金融资管、深圳资管、罗湖投控置地分别持股约10%、8.575及7.14%。

@深圳买房计划 于8月26日实探金钻豪园旧改，一期范围内房屋已拆除，现场所见地下室结构基本建成，但项目主体尚未出地面，工地内无工人/机器作业。

二期建筑尚未拆除。

一位金钻豪园原业主告诉@深圳买房计划，上个月换签已经达到95%以上，预计10月能复工，大概2028、2029年就能完工。

“我们已经等了好多年，很多业主年纪大了，不知道还能等多久，希望能早点搬进新家。”

至今深圳约20个旧改被盘活

据了解，深圳目前通过实施主体变更的方式来盘活的旧改大致有5个，除了上述金钻豪园一期外，其余4个项目原都属于恒大，分别是：

南山向南村一期、原联合饼干厂项目、坪山正奇工业区项目和大鹏白石岗片区项目。

除了实施主体变更外，旧改盘活的方式还包括债转股、改造方式变更、规划调整、机构注资、国企介入等方式。

例如最近佳兆业就宣布与中信城开签署深圳福田佳园项目战略合作协议，双方将以“共同管理”模式高效推进项目建设。

据不完全统计，目前公开披露出来的被盘活、获注资的项目约20个。