龙华今年最牛的小区，不是“宇宙中心神盘”水榭春天，也不是“龙华第一豪宅”金茂府，你能想到吗，其实是金亨利二期！
金亨利二期从2024年去年到2025年近期，成交价格基本保持平行，价格非常坚挺。
而且，金亨利二期的成交价妥妥的托住了龙华的10万+，大户型的成交价到13万+，可以和后海豪宅一较高下。
如今的深圳市场，真正的房价坚挺的王者，往往让人意想不到......
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曾经的深圳新盘“当红辣子鸡”，如今龙华成交价10万+二手房
当年的金亨利可以说是深圳新盘里的“当红辣子鸡”！
2013年金亨利首府一期预售开盘，均价只有2.6万/㎡，2018年7月，金亨利首府二期1栋开卖，均价已经涨到7.9万/㎡，2019年，金亨利推出剩下585套房源，均价已经上升到8.34万/㎡。
特别是2019年二期开盘，因为太过“神秘”而搞得反而满城都是他的消息。
金亨利二期户型主要集中在约88㎡、约91㎡、约93-94㎡和约162-163㎡。从2024年到2025年8月的成交情况来看，金亨利二期每个户型都成交挺活跃，在体量并不算大，目前成交大环境一般的情况下，上半年成交超过20套。
成交单价保持在10.54-13.63万/平之间，在龙华是妥妥的成交价10万+楼盘！
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每个户型都“抗打”，5房大户型成交价保持在13万+
我们来看看各个户型成交单价的走势：
先来看看金亨利二期成交量最大的88平单位，保持的特别稳定。在2024年9月其实成交了一套成交单价已经回落到10.4万/平，但是随着2024年9月末政策的出台，下一套的成交单价直接到了12.23万/平，之后的价格一直保持在12万/平左右。
我们再来看看93-94平的单位，2024年3月成交一套单价在13.46万/平，之后9月成交下降到了12.09万/平，但是此后价格保持的也是非常之稳，目前在12万+的平台上没有掉下去过。
最后说说金亨利二期最大的户型163-164平5房，在2024年5月成交单价掉到了12.15万/平，但是政策出来后迅速升温，目前成交单价保持在13万+，也是金亨利二期单价最高的户型。
不要小看金亨利二期5房的13万+，这个价格都可以在后海豪宅中有非常多的选择，但是依然有人愿意选择在龙华红山以单价13万+，总价2000万+购买房产，真的也是非常意外的。
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吊打“宇宙中心神盘”、“龙华第一豪宅”
金亨利二期为何脱颖而出？
要知道曾经被视为龙华标杆的水榭春天五六期，目前的成交单价也大多数在8-9万/平之间，而曾经新房开盘10万+的打造龙华第一豪宅的金茂府，如今二手房成交单价都在七八万的样子。
而在二手房市场不是那么起眼的金亨利二期却独撑住了龙华10万+的大旗，这是因为什么呢？
我想原因有二：
第一，金亨利目前在深高北的学区范围，还是有非常高的价值点，此前新房时就以此为亮点颇受关注，如今看来，作为二手房还是很受市场认可的。
第二，也是比较大的原因，就是金亨利二期是88平以上就做到4房，实际面积大，多出来一间房，而这个盘的使用率非常高，成为利器。
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目前深圳成交价"坚挺”小区也不少，都非当年“网红盘”
其实在目前，房价坚挺的小区也有一些的。
比如，龙华的绿景1866、龙岗的公园大地。
龙华的绿景1866的二手房成交价格一直维持在六七万的样子，虽然也是在2024年9月，成交过一套单价5.18万/平的小户型，但是到10月政策一出来很快就拉上来了，一直到目前成交单价都稳定在六七万每平。
公园大地是龙岗中心区的超大小区，社区内别墅、洋房复式、小高层，都有，而且容积率非常低，因此在龙岗中心区居住性还是挺不错的。公园大地里176平的户型的成交价格非常稳定，保持在7万/平左右的样子。2024年11月，成交了176平的靠山楼王单位，成交总价1238万，2023年同面积段成交一套1251万，一年时间波动在1%，可以说是非常稳定。
还有一个福田的新盘单位，天宸（原佳兆业佳园）2022年12月推了143套新房，主推建面约128-138平住宅，备案均价10.3万/平，单价8.4万/平起，总价区间为1162万-9891万。
目前天宸（佳兆业佳园）的二手房挂牌均价在9.98万/平，近3个月的成交均价在9.6万/平。
6月成交的一套138平单位，成交总价1323万，成交单价9.59万/平；2月成交的一套128平4房，成交总价1378万，成交单价10.77万/平；2024年12月成交的一套129平4房，成交总价1305万，成交单价10.1万/平。
从项目的二手房价格来看，天宸（佳兆业佳园）的价格是非常非常坚挺的。
从目前来看，房价坚挺的二手房，都是在区域中品质比较高的小区里户型大而美的房源，他们在残酷的市场选择中成为了“幸运儿”。
大家还知道哪些房价坚挺的小区呢？可以在评论里说说~
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