上周五，深圳重磅发布新一轮楼市调控政策，在分区优化限购、支持企事业单位购房、调整信贷政策以及完善公积金使用等多个方面出台了具体举措。
值得一提的是，该政策于周六（9月6日）正式落地实施。
在政策实施后的首个周末，深圳楼市呈现出怎样的表现？
01
海报“燃爆”，多个项目“劲销”
这个周末又开始久违的海报满天飞……不管怎么样，氛围已到位了！
周日，位于光明的松茂御城雅苑二期是新政后首个开盘项目，项目共有208批客户参与摇号。
项目共预售874套约81㎡-135m²的3-5房户型。备案均价4.42万/m²，备案单价3.79-5.09万/m²，总价在304-685万/套；开盘还可享折扣。
开盘前后人气都还不错，目前已经知消息是开盘当天卖了165套房。
此外，在售的新盘纷纷传出热销海报。
位于南山粤海街道翰熙典居新政首个周末卖了16套房；
位于龙华观润的金光华溪山禾玺与鸿荣源观城9月6日新政首日纷纷劲销了16套房。
观城的另一份海报更是打出收回1%折扣倒计时。
位于南山的观山海单周实现到访400+，卖了12套房。
成交套数在10套以下的项目也较多，而且炸出了一批开盘较久的项目。
如中海明德里l满园海报显示，该项目新政后10小时大佬进场劲销10套房。
该项目曾在今年5月份，爆出推出数套特惠房源，据海报资料显示，建面约83平的房源2套，仅440万；建面约97平的约3套，总价约485万；建面约113平的房源1套，总价597万；单价约5万-5.3万/平。相比2021年推出的房源6.5-7.6万/平之间，价格低了1-2万/平。
位于南山赤湾的南山1978半岛擎峯II期，新政首日卖了9套房，来访环比增加了63%。
位于坪山的财富城2新政首日也爆卖了6套房，该盘目前已封顶，明年即可交房。
星悦100在新政后48小时，劲销了3500+万元。
此外，还有一批项目趁机推出了特惠房。
位于罗湖的翠园华府和京基璟誉府，刚好是这次放开限购的区域盘，分别推出了多套特惠房。
翠园华府最大的买点是位于翠园中学东晓校区，该学校是罗湖中考14连冠（学区具体以官方信息为准），目前特惠房价格在6.79-7万/平；
京基璟誉府的优势是享东湖首排湖山一线景观，并有2万㎡商业、商圈和交通都很便利，算是目前片区性价比较高的项目，目前推出的特惠房价在5.5-6.6万/平左右。
位于南山蛇口的华侨城新玺项目也限时推出了特惠房源，不过价格也很高端，基本上都是3000万以上的房源。
02
看房量提升，但行业内外对市场的“感知”不一样
相比较北、上城市，深圳的政策普遍认为力度算大的了，但给人的“体感”却不一样。
不少中介朋友认为，新政后咨询量有所上涨，周末看房的客户也明显多了；有经纪人早上6点约带看，有经纪人一天成交三套（过往月1套是高手）、有客户不看房直接空转……
乐有家研究中心数据显示，新政后首个周末（9.6-9.7），乐有家门店二手看房量相较前一周周末（8.30-8.31）上涨12%。
分区来看罗湖上涨最为明显，上涨43%，罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求，其他各区也分别有所上涨。
其次，龙华和光明的看房量也有超20%的涨幅。
成交方面，有较强意向的客户及业主，成交加速，但不急卖的业主，有小幅反价。
有些正在准备置换的网友，比如像罗湖区，这次放开了限购，不少业主开始谋划着尽快把房子卖出去。
事实上，现在罗湖的成交也主要是以二手房为主，如果市场回升，对于片区的去化会有一定的促进作用。
而对非行业内的人群来看，这次政策和之前的政策感知并不明显。
有网友表示，目前限购区仅剩下福田、南山、宝安（新安），这是告诉大家这几个区的房产才值得购买；盐田、大鹏未来更不能卖了。
03
新政后，或迎来一波成交高峰
刚过去的8月份，深圳的成交量再度走低，二手房仅成交4175套，一手住宅网签2130套，分别环比下滑10.3%和20.0%；
新政落地后，会让一部分原本观望的置业者果断选择入市；同时限购的放开，也可能吸引一波周边或其他城市的人前来深圳买房。
随着传统楼市旺季“金九银十”的来临，市场氛围本就逐渐升温。而此次新政的出台，无疑是为这把火又添了一把柴。
在政策利好与市场旺季的双重刺激下，接下来的这两个月，市场有望迎来一波回暖行情，深圳楼市的成交数据很有可能会出现明显的变化。
但政策对楼市的刺激效果有一定的时效性。虽然新政在短期内可能会激发市场的活跃度，但这种活跃度能否持续下去，仍是一个未知数。
就像去年929政策后，深圳楼市也很快迎来了一波量价齐升的走势，但后面的走势大家也看到了……
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