溢价率65%！中铁斩获福田宅地，楼面价4.3万/㎡

福田区时隔16年，终于再次迎来宅地出让！8家房企报名：中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀。经过线下148轮激烈的角逐，最终由中铁拍下福田梅林B405-0308宅地！成交金额7.92亿元，楼面价42695元/㎡，溢价率高达65%。同时该地块也是2025年深圳最后一块宅地出让。本次出让的项目位于福田区梅林街道，该地块宗地号B405-0308，将于12月10日进行拍卖。土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿，土地使用年限为70年，全部实行现房销售。土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高 100 米。02

项目周边，大约600米左右是梅林站，3公里范围内有卓悦汇、深业上城等商业。

根据福田教育局目前规划，对口小学是福田区梅华小学，中学这是福田梅红学校以及福田实验教育集团的翰林学校大学区内。（教育划分每年不同，请以官方公示为准，仅供参考）

项目位置紧邻凯丰花园，目前周边小区房价如下：

近年来，福田片区已鲜有新增住宅用地供应，当前在售项目多依托城市更新，以旧改形式陆续入市，如卓越缦悦，为皇岗村旧改项目。

在后续供应方面，卓越京基香蜜湖作为南天电力旧改项目，目前正在建设中。

整体来看，福田片区可售住宅项目越来越少，未来新增供应亦十分有限。目前福田区在售的项目有如下：

03最后来看一下2025年，深圳土拍情况。

当前土拍市场呈现多方面特征：

一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征；

另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。

今年深圳已拍出的12块宅地，其中上半年3块，下半年9块，其中6块溢价率在40%以上，说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

其中溢价率最高的是7月14日前海地块，溢价率高达86.1%，楼面价84180元/㎡。上半年：1.1月16日，中海拍得龙岗G01045-0200，综合楼面价为29611元/㎡，溢价率70.4%。2.6月19日，联发拍得龙华A817-0619宗地，综合楼面价为44559元/㎡，溢价率46.6%。3.6月27日，振业、天健、建辰拍得光明A509-0074宗地，底价成交，综合楼面价为18380元/㎡。下半年：1.7月7日，中海拍得龙华A802-0309宗地，综合楼面价为38795元/㎡，溢价率40.7%。2.7月14日，招商拍得前海T201-0232宗地，综合楼面价为84180元/㎡，溢价率86.1%。3.7月30日，深业拍得龙华A815-0036宗地，底价成交，综合楼面价为28050元/㎡。4.8月4日，绿城拍得宝安A319-1225宗地，综合楼面价为20369元/㎡，溢价率11.5%。5.8月8日，深业+龙华建设拍得龙华A815-0037，综合楼面价为35030元/㎡，溢价率15.1%。6.8月15日，招商+华润拍得宝安A002-0108，综合楼面价为59586元/㎡，溢价率34.8%。7.12月8日，中海拍得南山T207-0068地块，综合楼面价为77360元/㎡，溢价率42.5%8.12月8日，龙湖拍得光明A627-0268地块，底价成交，综合楼面价12040元/㎡。9.12月10日，中铁拍得福田B405-0308地块，综合楼面价为42695元/㎡，溢价率65%