来源：丁祖昱评楼市
2026年至今，房地产仍延续“弱复苏、强分化”行情，尤其是3月以来，典型城市二手房“小阳春”已至，新房市场热销楼盘频出，不少项目传来成交喜报。
进入4月，市场回暖态势进一步巩固，为全年楼市止跌回稳夯实基础。
中共中央政治局会议时隔一年再次提及房地产，强调要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，与两会部署形成闭环。
前4月，企业业绩、重点城市一二手房成交情况、房企融资和投资拿地，我们都看到了积极信号释放。另外“好房子”政策在产品端不断有所体现，住宅产品设计创新落地持续深化，这些成为了房企提升产品力、打造差异化竞争优势的核心抓手。
2026年是行业底部确认的一年，“金三银四”已过，5月将迎来市场复苏成色的重要检验。
为此，我们推出五一特别策划——“2026底部确认”，将从业绩、政策、城市、投资、融资、产品六个维度，研判当前行业所处的真实水位，为市场底部确认提供注脚。
本文为第一篇，业绩篇，2026年前4个月共有13家房企权益销售额超过100亿元。4月延续了3月“小阳春”行情，但4月楼市结构性分化更剧烈。
2026年4月，多部委发文推进城市发展工作，涉及城市更新、城乡就业、中小人才住房服务、青年发展型城市建设等方面。地方层面，至截稿时74次发布稳市场新政。
在这一背景下，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计实现销售权益金额6308.8亿元。无论是单月同比还是累计同比降幅都出现明显收窄。
从企业权益销售额的分布来看，2026年1-4月销售规模超过100亿元的企业共有13家，50-100亿的企业有12家，30-50亿的企业有16家，10-30亿的企业有59家。
若从全口径看，销售规模超过100亿元的有21家，50-100亿的企业有13家，30-50亿的企业有24家。
龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模，同时也有中建系的中建壹品、中建东孚以及民营房企邦泰集团崭露头角。
2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降，同比基本持平，单月同比跌幅大幅收窄，前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅收窄10个百分点，整体稳定至去年以来月均水平。
从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约187万平方米，同比由跌转正增1%，收窄22个百分点，累计成交面积590万平方米，累计同比跌幅显著收窄9个百分点。23个二线城市成交面积约756万平方米，同比降幅同样收窄。23个三四线城市成交面积约335万平方米，同比正增长9%，累计成交面积1158万平方米，累计降幅同样收窄8个百分点。
4月楼市结构性分化剧烈，一线城市核心改善型豪宅再度引爆销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局：深圳华润招商观潮府4月26日开盘210套去化95%，单日揽金60亿，均价15.9万/㎡，创深圳4月豪宅单日成交纪录； 4月21日上海澐启滨江第五次开盘，推出177套住宅，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。
与此同时，近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健：上海中建东孚中环麓岛4月三批次加推96套，认购率146%、开盘即罄、触发限售；北京中建国贤府PARK截至4月28日开盘满一个月，已实现网签335套，套均价557万元，网签转化率接近72%；上海华润时代之城4月推售326套,认购132%，实现月销14.7亿元。
相较之下，远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超150天，库存压力持续积压。市场仍在持续走向核心资产保值+近郊价值兑现双轨驱动，央企品牌、核心地段、地铁配套、高得房率成热销铁律。
当前，市场整体仍在延续筑底调整的态势，部分城市点状复苏。随着行业全面进入以“存量盘活、品质提升、长效构建”为核心的高质量发展阶段。
对于多数房企而言，未来需更加注重精细化运营，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，同时严格控制债务风险。重仓一二线城市的房企，因市场需求相对稳定，后续有望率先迎来稳定；而布局三四线城市的房企，则需及时调整项目和布局策略。
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