新政落地深圳楼市显著升温

来源：深圳特区报（记者 窦延文 冯思颖）

4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，推出核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等重磅举措，迅速带动全市房地产市场成交持续回暖。刚过去的“五一”假期，深圳新房、二手住宅网签量同比均实现大幅增长。

5月10日，作为“五一”假期后的首个周末，记者实地走访楼市一线发现，新政落地效果持续显现，深圳楼市交易热度快速回升，尤其是限购松绑的核心区域，在售楼盘营销中心与房产中介门店里，客户咨询量、实地看房量以及实际成交量均实现大幅攀升。

来自深圳市住房和建设局的最新数据显示，4月30日政策实施以来至5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比大幅增加52.9%，直观展现出新政对楼市的强劲拉动作用。其中，新建商品住宅认购1021套，同比增加33.6%；网签销售1272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1504套，同比增加42.2%。全行业市场交易活跃度全面提升。

政策利好持续释放下，深圳核心区新房市场率先迎来回暖。5月10日上午，记者在福田香蜜湖片区在售的“新规”住宅项目香蜜四季销售中心看到，现场有多组购房客户同步进行看房、户型咨询与购房洽谈，还有客户直接完成现场签约，整体氛围热闹有序。该项目销售负责人表示，本轮楼市新政从多方面为市场注入活力，一方面有效提振购房者的市场信心，直接带动项目看房人流大幅上涨；另一方面彻底激活了此前受购房名额限制无法入市的客户需求，再加上公积金贷款额度大幅提升，切实降低了购房者的资金压力，为项目销售带来实打实的利好。

该负责人介绍，新政实施后，不仅福田香蜜四季项目人气暴涨，企业旗下位于蛇口核心区域的项目，到访量、咨询量、复访量和成交量均实现大幅提升。新政前项目日均到访量约120组，新政后日均到访量攀升至160—180组，成交量较此前增长两到三成。从成交客户结构来看，置换、改善型购房群体成为主力，不少购房者瞄准核心区优质房源果断出手。

新房市场持续火热的同时，二手房市场也迎来回暖。10日上午10点，福田区新闻路一家中介门店内，经纪人早已全员忙碌，门店总监告诉记者，门店客户到访量、房源带看量均大幅上升，其中带看量较新政前增加五成以上，签约量接近翻倍。

看房成交转化率作为衡量市场真实购房意愿与决策速度的核心指标，持续释放积极信号。监测数据显示，深圳新房看房成交转化率自2025年11月起实现“六连涨”，2026年4月已提升至9.03%，时隔近两年再次突破9%；二手房看房成交转化率提升至4.45%，环比上涨0.29个百分点，实现连续两个月上涨，两项指标均创下近一年来最高值。这一数据变化充分表明，随着市场信心逐步恢复，全市房地产市场交易节奏不断加快，整体步入稳步回暖通道。