红树西岸暴涨874万 龙悦居法拍264万成交 深圳楼市触底反弹了？

今日龙华龙悦居四期一套63平两房法拍落幕，经过65轮延时竞价，最终以263.9万成交。

这个法拍价格对比今年小区二手房251-260万的成交价，高出了近10万，如果按法拍房是市场价9折的经验来算，二手成交合理价格将大幅攀升至293万，让业主朋友们看到了房价反弹的希望，终于天就要亮了。

要知道这个梅林关标杆安居房21年巅峰时期成交价曾突破750万，彼时成熟学区地铁配套加持，投资客与刚需蜂拥入场，挂牌价一路水涨船高，曾见证深圳楼市最狂热的阶段。

行情下行后，小区开启了5年的漫长回调，到今年上半年为止，成交价稳定在250多万，这套264万的法拍价格，可以说是大大稳定了业主的军心，目前小区挂盘价已经全线上调，目前最低一套房源价格为299万。

学霸一直有关注法拍市场，其实把视野放大整个深圳法拍市场会发现，价格冲高的远不止龙悦居这一个盘，从刚需小户型到顶级豪宅，全线法拍房源溢价走高，市场底层逻辑已经悄然转变。

网红盘诺德因为深*理的炒作，法拍房常年不断，今年48平小两房就已经有两套上拍，4月法拍成交价281万，短短两个月后的6月同户型拍到308万，上涨27万，涨幅接近10%。

而顶豪赛道波动更加夸张，由于近期深圳豪宅备案价大幅提升，而且多个土拍地王相继出现，豪宅市场异动不断。深圳湾超级总部基地红树西岸小区293㎡的大平层户型，半年时间两套法拍房源成交价差额高达874万，涨幅24%，高端改善买家重新进场，稀缺海景豪宅估值大幅度提升。

刚需、改善、顶豪全线法拍价格同步上涨，足以说明当下并不是某一小区的行情走高，而是全市场买家出手意愿集体回暖，持续数年的阴跌行情基本走到尾声。历经深度回调后，深圳绝大部分的小区泡沫已经充分出清，价格贴近深圳低于真实买家心理预期，观望许久的购房者不再等待，楼市底部承接力量持续变强。

从750万巅峰脚踝斩至250万，再到如今法拍同步冲高，龙悦居的起伏代表了深圳楼市这几年的缩影，这套264万法拍房虽然不代表暴涨的起点，却是深圳楼市走出底部、买家信心回暖的明确信号。

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