二手房大涨 49%！深圳150万内“老破小”火了，刚需坐不住了吗？

国庆小长假刚结束，你是不是身在深圳，魂还在旅途？

有一群人没出游，反而是出现在深圳售楼处或者机构签约室，在这个假期买了一套房子。

据贝壳研究院最新监测，今年国庆1-6日，贝壳深圳合作门店二手房签约量，同比大涨49%。其中有一个值得关注的细节：

假期签约房源中，总价150万以内的占比约20%。

放到当下的深圳楼市语境里，这个价格段，基本就是大家口中的“老破小”。

过去很长一段时间被嫌弃、被观望、被低估的低总价老房源，在这个小长假再度成了“香饽饽”。

贝壳研究院分析称，约20%签约客户可纳入房贷贴息覆盖范围，贴息减轻月供压力，推动这部分刚需加快入市，从而带动二手房成交走高。

每月省下月供554元

你会考虑买150万内的房子吗？

先看贴息能省多少钱。

据乐有家研究中心测算，以深圳一套总价150万元、面积120㎡以内的房子为例，纯商业贷款100万元、40年等额本息：

前5年贴息阶段，房贷执行利率约2.05%，每月月供约3054元；

贴息结束后恢复纯商贷利率3.05%，月供升至约3609元。

对比下来，贴息后前五年每月月供减少554元，5年累计减少利息支出约3.3万元。

享受贴息需要同时满足几个条件：新发放的商业性个人住房贷款（不包括存量贷款置换）、首套住房（新房二手房均可）、建面不超过120㎡、房屋总价不超过150万元。使用公积金贷款的群体，不叠加享受贴息。

不过，省下3.3万，足以刺激买房人进场买房吗？

贝壳研究院给出一组数据显示，早在贴息新政出台前的9月，深圳二手房成交里，总价150 万以内房源占比同样约20%。

也就是说，150万以内刚需小户型，在新政落地前后成交占比并没有出现明显抬升。

除此之外，在社交平台上，早在贴息新政发布之前，就有不少深圳刚需网友发帖，置业预算锁定在 150 万左右，持续在深圳看房，寻找适合自住的小户型。

结合两组信息来看，国庆小长假低总价房源成交走高，更大的可能性是：本身就有自住置业计划、房源已经看好的刚需，趁着小长假的完整看房时间完成签约，刚好赶上贴息新政落地，享受到这份政策红利。

总价150万内

在深圳能买到什么房子？

新政刚推出时，不少声音认为这项政策对深圳楼市影响有限，深圳随便一套房子都不止这个价格。

但事实上，尽管符合全部贴息条件的房源占比不大，但市场上依然有一定的可选库存。

在乐有家平台上查询，深圳符合贴息条件的、总价150万内的二手住宅房源约2333套，主要聚焦在罗湖和龙岗，零星分布在南山和宝中，例如南油B区的房源，个别挂牌价格不到100万。

而从成交占比来看，近年来150万元内成交占比最高的是大鹏、其次是坪山、盐田、罗湖和龙岗，基本在东部区域。

▲贝壳找房、军叔看楼市

坦率地说，这个预算在深圳买到的房子，面积小、楼龄老、居住体验有限。它们不是深圳楼市的主流，但恰好是预算最有限的刚需群体能够得着的区间。

乐有家整理了一份在原关内、总价不超过150万元且面积不超过120平的小区名单，供买房人参考。