“都说不买房，怎么数据变好了？”
先是结束了长达11个月的连跌，再是连续6个月，一二手房成交价都在上涨（国家统计局数据）。
▲一二手房价已连涨半年
成交量也在涨，9月1-20日一二手房成交量环比8月同期分别增长了24%、16%。
就连被唱衰很久的万科，股票都一度涨停；不少机构也调整对房地产的预测，认为今年将筑底，部分观点认为一线城市将止跌。
▲多机构预测2026年楼市将筑底
但只要打开互联网，却还是悲观声音更多：
“XX小区还在继续阴跌”
“对楼市普涨没信心了”
“买房还不如租，至少不用亏”
……
那么，到底是谁在买房呢？
第一类：刚需
“怕还会跌、怕月供压力大
但租房不安心”
“现在心态上很纠结。”
一位95后买房人表示，担心现在买了会不会继续跌，也担心月供压力会不会大。
“但还是得买，要结婚生娃了，租房总感觉不安心。”
他们正是当下买房的一大主力群体——有结婚、孩子上学的等需求的刚需买家。
▲刚需意向买房人
尤其是为学区而买房的家长，几乎每年都撑起开年的楼市热度，带来楼市的“3月小阳春”。
甚至，今年由于多校入学积分上涨，7-8月名校学区房实现量价齐涨。（市场回顾：跌了也得买？深圳学区房集体回暖，家长：没招，入学积分又涨了！）
▲今年7-8月三大名校学区房成交量都上涨 | 图源：深圳乐有家研究中心
有家长表示，“父母之爱子，则为之计深远”，为托举孩子而买房，很值得。
第二类：富豪
都是芯片大佬在买？
老牌豪宅业主也加入！
这两年，深圳豪宅新盘的表现都很不错：
· 深圳湾1号·瑞公馆加推，总价8000万起步、部分超过30万/㎡，首开便售罄；
· 宝中观潮府涨价，首推均价约13.5万/㎡，9月加推均价约15.1万/㎡，涨价约1.6万/㎡；
· 深圳湾澐玺累计销售额超过150亿，成为1-7月全国商品房单盘销售金额第一（中指研究院数据）
……
对此，不少人调侃：
因为华强北芯片大佬赚了钱，想要投资豪宅。
虽然这话真假难验，但可以确定的是，深圳并不缺豪宅购买力。根据2026年胡润全球富豪榜，深圳十亿美金企业家居住人数已经达到132人，排名升至全球第二位。
但另一边，也有市场人士透露：
“部分老牌豪宅的业主也想置换了。”
有中介表示，很多老牌豪宅的业主看过新豪宅之后，会忍不住想要换房。因为新规盘无论是门头/外立面，还是会所/车库等，设计与审美都远胜于老牌豪宅。
▲某新豪宅水景 | 图源：网络
“很多看过豪宅新盘的业主心里会有落差，自己的小区也这么贵，但品质却差这么多。”有销售表示。
此外，部分新盘位置更好、视野更佳，而老牌豪宅的视野和景观却逐渐被新建筑遮挡，也促使部分业主选择置换。
比如，深圳湾的中信城开信悦湾建成后，旁边翡翠海岸小区的一线海景将被部分遮挡。（回顾：海景房没海景了？狂降13万/㎡！深圳一豪宅业主火速抛售）
第三类：投资客
有人投资小户型，有人连夜赴深看房
“我又买了一套深圳房子。”
近期，有投资客透露已经购买第二套深圳房产，虽然短期内不看好价格止跌，但作为长线投资来看，目前已经是底部了。
他表示：“就算还会阴跌，这部分亏损还是能承受的。”
想要买房收租的投资客，也在增加。
他们的目标是小户型公寓单间、老破小房子等，房价低、租金高的产品，大部分买家追求的租金回报率在4%-6%以上。
▲计划买房收租的投资者 | 图源：网络
数据显示， 2026上半年深圳二手商业成交3637套，同比上升32.7%——已经连续2年上涨。
▲二手商业的成交量不断攀升 | 图源：深圳中原研究中心
另外，由于限购政策放松，不少外地客也开始进入深圳市场。
其中包括广东（不含深圳）、长三角、重庆等其他地区的客户。他们多集中在一天或几天内完成看房、签约流程，决策时间短。
▲央视报道有外地客在新政后飞到深圳买房
“从投资角度来说，一来房价跌了5年，一线核心区已经差不多跌到位了；二来，新的财富增长点出现了，新一批风口行业的从业者买入豪宅，后续拉动市场其他价位的房子成交。”
有投资客表示，自己对未来市场已经持看多态度了。
你认同上述三类买家的购房理由吗？
你觉得2026年楼市到底了吗？
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