上期文章中咖姐介绍了总价150万元内，深圳热门成交小区：150万内扎根深圳，福田南山也能上车！今天我们继续来看总价150-350万区间，有哪些小区值得关注：根据深圳中原研究中心数据，9月深圳二手住宅成交里，刚需价格段（总价150-350万）占33.1%，几乎是整体成交的1/3。其中250-350万更是各价段中占比最高的一档。
150-350万元价格段已经不能享受到9月底的贴息政策红利，从这部分开始的成交靠的是自己的钱和真实的居住需求。
也正因为没有政策托底，这一段的成交结构最能反映深圳刚需人群实际在买什么。
罗湖最多，两房是主流
罗湖是出现最密集的区，人民南、百仕达、布心、翠竹、黄贝岭、莲塘都有成交，户型以两房为主。
黄贝岭的深业东岭花园是这一档里少见的次新，两房不到300万；百仕达花园三期两房在310万，百仕达的配套在罗湖算完整；旭飞华达园面积更小，两房210万左右就能拿下。
跟上期150万一档相比，多出来的正是一个房间。150万内在人民南只能买一房，加到300万上下，两房成了常态，位置也从人民南往外扩到了黄贝岭、莲塘这些地方。
福田：口岸边上，通勤逻辑
福田这几个沿着口岸分布：朗庭豪园在保税区，港城华庭在福田口岸，皇御苑C区B地块和水畔紫云阁在皇岗口岸。水畔紫云阁6.3万元/㎡是福田这几个里单价最高的，350万买两房。
它们的逻辑和150万内的帝港一样：靠过关通勤支撑，不是靠房子本身。口岸片区的成交一直跟着通关人流走，买家画像比其他片区更集中。
南山：同一个区，单价差了一倍多
南油的海晖大厦3.8万元/㎡、蛇口的龙瑞佳园4.7万元/㎡，均价高一点儿就能选在前海，星海名城五期6.1万元/㎡。
南头的麒麟花园是这批里少见的一房，350万买40㎡上下，单价8.6万元/㎡也是这批里最高的。
同样的钱在南油能买三房的海晖大厦，在麒麟花园只能买一房——南山内部的价差，比很多区之间的价差还大。
宝安：热度在沙井和桃源居
宝安是这一段关注度最高的区之一，但宝安中心、新安一带的价格不在这个区间，能落到300万上下的成交，集中在沙井和桃源居两片。
万科星城名邸是次新大盘，三房286万；桃源居是宝安的老社区，配套成型、楼龄偏大，13区的两房323万。
龙华：250万到320万，老新都能挑
龙华的成交集中在龙华中心和上塘，总价卡在250万到320万之间，老小区和次新盘都有的挑。上塘的和平里花园II期两房251万，是这一档里门槛最低的一个。
龙岗：布吉两个三房，总价最低
布吉的龙珠花园三房171万、中海怡翠山庄三房196万，是这一档里总价最低的三房。往东是大运和龙岗中心城，家和盛世花园一期能买到四房，卖点是配套和次新。
盐田：单价最低，三房能挑
盐田的单价基本在2万多元到3万多元之间，三房的选项比别的区多。碧桐海苑165万一套两房，是这批里总价最低的一档；中海半山溪谷花园单价2.4万元/㎡，在盐田这几个里最低。
问题从来不在价格，在通勤和配套。同样的钱在盐田换到的面积，福田南山给不了。
350万在深圳，买的是核心区的两房、盐田龙岗的三房，还是口岸小户型，取决于通勤怎么安排。
这一段没有政策托底，成交最分散，也最能看出一个家庭的取舍：要位置就缩面积，要面积就换个片区。
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