咚咚房评|龙中大运片区价值分析及热门楼盘（附成交价参考）

 主力户型：

87—89㎡的三房和66—72㎡的两房

类型：超大型小高层和高层社区，共16栋

物业：物业费2.5元/㎡，开发商自己管理，都不错。

社区：

有幼儿园、会所、游泳池、儿童游乐设施等配套，休闲空间充足；

容积率：3.20%

周边配套：

一公里范围内有龙岗区中医院，大型超市较少，小超市较多。

交通：

附近无地铁站，公交站有看守所站、中海康城国际站、黄阁坑市场站等。自驾上附近有盐龙大道和水管高速。

教育：福安学校（九年制）、如意小学（六年制） 

近期成交参考：87㎡三房两厅342万，42㎡一房一厅173万

近期放盘参考：76㎡三房一厅281万，89㎡三房两厅350万

 户型方正实用，有多种不同面积大小的户型可以选择，花园中心楼王单位，板式结构楼，户型通透，南北安静看花园景观，地面大花园，较精致，有幼儿园、会所、游泳池、儿童游乐设施等配套，休闲空间充足。近九年一贯制福安学校，大运新城商务中心规划是利好。缺点是距离大型生活配套较远，靠盐龙大道一侧单位较吵。 

 小区整体上还是不错，大社区安静，合适对学校要求不高的刚需首次置业首选，或者是买给父母住也是不错的选择。

主力户型：

76—132㎡的三房和140㎡以上的四房

类型：大型高层社区，共6大栋

物业：物业费2.5元/㎡，开发商自己管理，都不错。

社区：

优点：方正实用，户户朝南，有大露台。花园园林品质较高，物业管理较好，近公园；

缺点是靠路边单位较吵，无大型商业配套。

容积率：3.20%

周边配套：

一公里范围内有龙岗区中医院，大型超市较少，小超市较多。

交通：

距离最近的爱联地铁站还是有点距离，公交站有奥林华府、龙岗老干中心站等。自驾上附近有水管高速和龙岗大道。

教育：龙岗区外国语学校

近期成交参考：150㎡四房两厅710万，76㎡三房一厅400万

近期放盘参考：140㎡四房两厅690万，88㎡三房两厅480万

 一期花园有游泳池、网球场、儿童游乐设施等；二期花园有健身设施、会所、游泳池等，花园园林品质较高，物业管理较好。小区紧邻大运新城规划中的核心商务区，近大运场馆和龙岗外国语学校，与龙城公园入口仅一路之隔，缺点是靠路边的单位有车流噪音。

 带龙岗区外国语学校学区，大户型较多，二胎及对学区要求较高者可以考虑，近龙城公园，住家很不错。

主力户型：

62—70㎡的两房房和96㎡以上的三四房

类型：大型高层社区，共8大栋

物业：物业费2.5元/㎡，开发商自己管理，都不错。

社区：

大户型全部为非拼合户型，方正大气，户户送入户花园、户内花园和挑高双层露台。近大运场馆，距离龙城公园和大运山公园不远，适合喜欢清静的人群居住；

容积率：3.00%

周边配套：

一公里范围内有龙岗区中医院，大型超市较少，小超市较多。

交通：

距离最近的爱联地铁站还是有点距离，公交站有奥林华府、新建社区、龙岗老干中心站等。自驾上附近有水管高速和龙岗大道。

教育：龙岗区外国语学校

近期成交参考：137㎡四房两厅670万，181㎡五房两厅955万

近期放盘参考：63㎡两房两厅330万，96㎡三房两厅550万

 小区地面花园是天健地产惯用的现代简约风格，有幼儿园、会所、游泳池、儿童游乐设施等配套，是周边小区中花园最大的，裙楼商业街有百佳超市计划入驻。小区紧邻大运新城规划的核心商务区，与龙岗外国语学校一路之隔，近大运场馆，距离龙城公园和大运山公园不远，适合喜欢清静的人群居住。靠主干道单位较吵，距离大型超市稍远。

 带龙岗区外国语学校学区，大户型较多且为一本证，二胎及对学区要求较高者可以考虑，近龙城公园，住家很不错。