京沪新政，折射出楼市一个迫切要解决的问题

李宇嘉 2026-08-24 10:29 浏览：11676

近期，资本市场地产板块表现活跃，驱动因素就是政策面的积极作为。7月份政治局会议提出：“及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度”，楼市政策率先活...

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用地续期高峰将至，一场关于土地腾退的变革即将上演

李宇嘉 2026-08-17 09:37 浏览：11022

土地到期了，到底怎么续？对此，《民法典》《城市房地产管理法》等，都有规定：对住宅用地，《民法典》规定“建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或...

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为何一定要推现房销售？

李宇嘉 2026-08-10 09:10 浏览：9793

现房销售必须要推、马上要推，刻不容缓。为何这么讲呢？大家看看，这几年新房市场萎缩得有多夸张：销售规模降到2009年的水平了，开工降到2003年的水平了。而...

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土地市场新范式：从“点状高热”到“片状共生”

李宇嘉 2026-08-03 09:31 浏览：9580

近期，土地市场的变化很大一是，供地真正进入“存量掘宝”时代比如，上海杨浦等三宗地、北京酒仙桥和广州花地大道地块，都是存量盘活或旧改地块。这要拜政策红利所赐...

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存量时代，房地产增量的“救赎”之路

李宇嘉 2026-07-29 14:09 浏览：14372

上半年，楼市最大的变化是，存量时代真正开启了。上半年，全国二手房交易面积首次超过新房交易面积，在新房和二手房交易总量中的占比50.4%。北京、上海、江苏、...

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下半年，楼市最大的不确定

李宇嘉 2026-07-16 19:24 浏览：17166

今年上半年，楼市难得的平稳期。广州和深圳，无论新房、二手房，相比去年上半年，略有下跌，但变化不大。按交易面积算，广州新房还增长了（大户型成交多了，套均面积...

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超一半的人全款买房，折射出什么新趋势？

李宇嘉 2026-07-08 10:22 浏览：18427

最近，全款买房的比例明显上升了。广州中介行业协会的数据显示，6月份广州二手房按揭买房的比例为45.08%，超过一半的为全款买房，比5月份下降了5.82个百...

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当居民“修表”成为共识，接下来如何稳房价？

李宇嘉 2026-07-02 09:06 浏览：22260

近期，党媒“求是网”发布的文章《以更大力度提振消费》中，确认了居民端“资产负债表衰退”现象：并提出——“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进...

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从就业变动到消费分化：透视楼市格局的“K型”真相

李宇嘉 2026-06-30 09:24 浏览：24493

近期的深圳楼市，很有特点：一边是“地王”涌现，仅6月份，深圳连续拍出三宗“地王”（南山粤海、前海桂湾、宝安中心），平均溢价率超120%，粤海地块楼面价创下...

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如何看待楼市的“K型分化”？

李宇嘉 2026-06-16 10:37 浏览：36295

近期有关分化的讨论（比如“K型”）比较多，延伸至地产：一边是“豪宅火爆”，AI和半导体创富、相关上市公司高管减持后，被称为“科技新贵”的一批技术总监和产品...

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