光明山姆旁，招序府规划获批！总户数452户

光明山姆地块旁的招序府项目《建设工程规划许可证》及总平面图公布了。

招序府位于光明区光明街道光侨路与观光路交汇处东北侧，宗地号A512-0092，用地单位深圳市招汇置业有限公司。

总建筑面积98587㎡，其中住宅62245㎡，商业800㎡，幼儿园2600㎡。规定容积率2.35，总户数452户，机动车停车位589个，含充电桩位177个。建筑覆盖率21.75%，绿化覆盖率30.1%。

总平图显示，项目由9栋15—25层小高层、高层住宅组成，4栋为小区正门和商业，11栋为6班幼儿园。梯户比上，1、3、5、7、10栋为2梯2户，2、6、8、9栋为2梯3户。

2.35的容积率，在光明核心区近两年的出让地块中处于低位。可对比的是，2026年6月保利置业拿下的粤海地块容积率为2.9，招序府比它低了将近0.55。452户配589个车位，车位比超过1:1.3。

加上纯商品房、无保障房配建的用地性质，招序府从规划阶段就明确走了一条与光明主流供应不同的路线。

2026年7月24日土拍，招商蛇口以15.05亿元竞得该地块，溢价率18.88%，成交楼面价约22872元/㎡，4家房企参与了竞拍。接近2.3万/㎡的楼面价。招商“序系”在内部定位中仅次于“玺系”，深圳此前尚未落地过序系项目，招序府是第一个。换句话说，这不是招商在光明的一次试水，而是一次带着明确产品线意志的进场。

但规划条件上的“高配”，并不自动等于市场层面的“安全垫”，招序府真正的考题，在于它所处的价格坐标系。

2026年10月光明区新房平均单价约40154元/㎡，8月区域成交均价约41610元/㎡。同在光明核心板块，桂语兰庭89㎡三房总价320-340万，满京华金硕悦府87㎡三房340-350万，深铁睿著86㎡三房320-330万。

招序府如果按“序系”标准和大户型定位推售，总价门槛大概率要显著高于这些数字。而光明市场过去几年的购买力基本盘，恰恰集中在300-500万总价段。

招序府南侧紧邻观光路和光侨路两条主干道，邻近地铁13号线德雅路站，距离光明城高铁站也在约800米范围内，通勤南山和福田较为便利。

旁边就是光明山姆地块，目前也已开工。

学区方面，项目邻近深圳实验光明科林学校和南科大凤凰学校，最终学区以教育部门每年划片为准。