咚咚房评|西丽中心区价值分析及热门楼盘（附成交价参考）

主力户型：

43㎡单房、61㎡-78㎡两房、97㎡-113㎡三房、197㎡-208㎡复式五房

类型：小高层和多层混合社区，6栋

物业：1.68元/㎡。物业还行。

社区：

花园社区，近地铁和天虹、华润万家等中心区配套，交通生活较方便；

小区花园品质不高，楼龄较老，部分朝北对留仙大道的单元会有车流噪音。

容积率：2.4%

周边配套：对面就是天虹商场，旁边是女人世界，商业比较繁华

交通：附近有地铁五号线西丽站和在建7号线西丽站

教育：西丽二中二小学校

近期成交参考：78㎡两房两厅350万

近期放盘参考：61㎡两房一厅315万

位于留仙大道与珠光北路交汇处，对面就是天虹商场，周边配套齐全，是目前西丽配套比较成熟的地域。有一定的社区绿化，居住性还可以。小区户型涵盖45-190平米的一房-五房，户型方正，比较实用。

临近地铁5号线西丽站、石鼓山公园等配套设施，生活便利。朝留仙大道的单位较吵，小区花园品质比较一般，加上楼龄较老，后续升值空间对比附近的较新楼盘来讲要小，爆发力一般。

目前在售均价多层均价4万，小高层均价4.6万左右，仅供参考。

刚需自住还是可以考虑的，交通、商业、居住氛围都还行，配套比较成熟，位置比较好。

 主力户型：

60㎡一房、78㎡两房、92㎡-118㎡三房、部分117㎡3+1房

类型：小高层和高层混合社区，15栋

物业：2.1元/㎡。物业还行。

社区：

优点：休闲空间充足，容积率较低，绿化好，安静舒适，有游泳池、儿童游乐设施，周边商业配套齐全，属五号线西丽站地铁口物业，交通生活方便，生活氛围好；

缺点：旁边有城中村，环境有所打折，部分楼栋距离较密，私密性一般，这里车位也比较紧张。

容积率：3.34%

周边配套：一公里范围内有天虹、人人乐、悦方广场等商业配套

交通：五号线西丽站

教育：西丽小学、丽湖中学

近期成交参考：105㎡三房两厅600万、101㎡三房两厅570万

近期放盘参考：101㎡三房两厅570万，105㎡三房两厅610万

位于留仙大道与沙河西路交汇处，由15栋小高层与高层组成的花园小区，宜居性较好，楼下是商业裙楼天虹商场，生活便利，户型主要以两房、三房为主，60-117平米。户型方正，实用率高。

小区内配有泳池、会所、儿童设施、健身等休闲设施供休闲，绿化适宜，居家性较好。小区楼下是天虹，周边还有人人乐等商业配套生活便利。

地铁5号线和在建的7号线站口就在楼下，交通便利。目前在售均价5.8万左右。

小区出门便是地铁口，交通便利，位处西丽比较成熟的商圈，生活方便，小区本身品质和管理都比较好，宜居性佳，改善型置换可以考虑。

主力户型：

83平2+1房，111平4房可做5房

类型：小高层社区（能连通三期与四期 ），2栋4单元

物业：2.8元/㎡，物业管理较好

社区：

小区花园品质较好，有游泳池、儿童游乐设施供休闲，与三四期共用花园，环境安静，宜居性好。户型均有赠送，拓展率高，临近在建地铁七号线西丽湖站，交通便利。

生活配套方面较弱，离地铁较远，生活较为不便。

容积率：4%

周边配套：附近配套较为欠缺，除了部分住宅裙楼的底层商铺，暂时没有大型商业。

交通：在建七号线西丽湖站

教育：平山小学、丽湖中学

近期成交参考：85㎡三房两厅510万

近期放盘参考：83㎡2+1房510万、111㎡四房两厅730万

位于丽山路与平山一路交汇处，共分四期开发，其中一期独立，二三四期通过平台花园可互相连通。相比一期，二三四期的赠送更多，三四期还是复式户型，实用率高，户型方正。

小区还配有会所、泳池、幼儿园等配套设施可供休闲。桑泰丹华在附近小区来讲，车位算是比较充裕的，对车位有要求的可以考虑这边。

然而目前由于赠送面积不同，单价有的比较高，所以价格仅供参考，二期均价6万左右。

桑泰丹华，小区整体环境是比较安静的，花园小区提供较好的居家氛围。户型赠送也多，实现高拓展，不过配套较弱，附近生活略有不便，购物可到附近的平山村。对于考虑居住环境比较清幽的，可以考虑该小区。