碧桂园深圳第一站 “安居房”纯度96%！

碧桂园以股权收购的方式获取位于深圳坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交会处的两个地块。该地块是碧桂园在深圳的*个项目，此前一直传言说该地块分为安居房用地和普通住宅用地两种性质，但今日国土局发布的总平面图中，数据显示安居房共1050套占整个项目可售套数的96%，而住宅部分仅45套，与之前传言相去甚远。

*，该项目由碧桂园的惠东分公司获得，碧桂园内部并无划分明确的界限（并非深圳的项目必须深圳公司获得），分属独立的运营团队。

第二，该项目由惠东碧桂园花费1440万元，通过收购“深圳市茂兴置业有限公司”获得“坂田街道中兴路安居房项目”的开发权，后期还需补交地价。

第三，项目分为两个地块，总占地面积合计约2.6万㎡，总建面约13万㎡，主要以安居房建设为主。两块地加起来安居房方面共规划70406.7㎡的总建面，共1050套，约占总户数的96%。住宅仅有45套，且预计以大户型为主。

第四，安居商品房中，65的两房户型为1022套，占安居房总套数的97.33%；80平米三房户型为28套，占安居房总套数的2.67%。

【碧桂园荣汇】

项目宗地号为G03409-0109，该地块用地20012.09㎡，该地块总建面为101126.79㎡，其中安居房54476.7㎡，住宅5074.3㎡。

项目共规划4栋楼共855套，其中3栋为29-33层的安居型商品房，共计810套；1栋为18层的住宅楼，仅45套。

安居房共810套，以65-80㎡的两-三房为主；住宅共规划5074.3㎡，共45套，平均每套面积在112.8平米，以大户型为主。

项目规划有泳池、3000㎡的幼儿园，12000㎡的商业，2000㎡公交首末站，2500㎡的文化活动室等。

项目规划有430个停车位（地上43个，地下387个）、340个自行车位。

【碧桂园阳光苑】

项目宗地号为G03312-0062，该地块用地5865.84㎡，该地块建设总面积为28786.68㎡（其中安居房面积为15930㎡），仅规划1栋33层安居型商品房，共计240套。规划有3000㎡社区底商，160个停车位（地上15个，地下145个）、100个自行车位，17个充电桩。

地块左侧临近规划绿地公园，项目内规划有垃圾站和公厕用地，一般夏季风向为东南风，其余季节东北风为主，垃圾站和公厕在项目西北向，对地块内部住户的影响较小。

碧桂园安居房项目被列入深圳市2016年一季度保障性安居房开工表，但数据有细微调整。可以看出计划竣工时间为18年5月，项目预计会在18年入市。

老牛观点：

该项目距离地铁5号线“坂田站”仅400-600米距离（荣汇400米左右，阳光苑约600米左右），碧桂园荣汇规划有公交首末站，项目沿坂雪岗大道约2公里连接坂银通道，直达福田银湖，交通出行条件较为便利。

项目周边配套规划较全，有博物馆、图书馆、外国语学校，大族云峰4.3万㎡商业，万科里有糖（儿童主题商场）等。

老牛根据住宅总建面和套数的数据指标粗略计算，45套共计5074.3㎡的可售商品房，平均每套面积在112.8平米，以大户为主。在高纯度的保障房中，且作为改善型的大面积段户型，45套的商品住宅楼就略显尴尬。

而安居房方面，政府重点加大包括坂雪岗科技城在内的16个重点发展区域的人才和保障性住房建设力度，鉴于碧桂园坂田项目在交通、商业、学校、市政配套等各方面条件均好，划入人才安居的可能性要大一些。