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佳兆业核心净利润增长3倍!1.8万亿巨量土储占据湾区旧改龙头席位

兰学 发布时间:2019.03.28 11:50:40
浏览:5333


3月26日,佳兆业集团2018年业绩发布。


在众多房企合约销售额增速下滑明显的年报中,佳兆业却逆市生长,增幅惊人!数据显示,佳兆业呈现出强劲的销售增长,显现了强势的盈利能力。


2018年实现合约销售额700.6亿元,同比增长57%,表现抢眼全年实现营业收入387亿元,同比增长18%;实现净利润33亿元,同比上升8%。毛利销售额达到111亿元,同比增长25%;毛利率为29%,较去年提升1.5%;核心净利润大幅增长304%,达47亿元,增幅在已披露业绩的房企中位居前列。


房地产的发展,从黄金时代的退潮,到白银时代的开始,土地日渐稀缺,拿地成本不断筑高。可以预见,土地储备成房企未来量级重构的核心因素。佳兆业的前瞻布局,优势正日益凸显。


截至2018年年底,佳兆业总土储达到2400万平方米,可售货值超4600亿元,覆盖全国45个城市,共拥有152个房地产项目。



其中位于湾区内的土储达1300万平方米,货值近3370亿元,分别占总土储的54%和总货值的73%。而在2018年700.6亿合约销售中,湾区内贡献比例高达60%。



2018年,佳兆业通过收并购、招拍挂及拓展旧改3方面新增的土地权益建筑面积达332万平方米,成本为4750元/㎡,主要集中在深圳、广州、珠海等大湾区重点城市。


另有未纳入土储的旧改项目,总占地面积达3000万平米,货值高达1.8万亿。99%位于大湾区,其中核心布局城市深圳及广州,分别占比31.8%及31.6%。在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目。旧改之王乃实至名归。



巨量土储,如何转化?


郭英成说:旧改很难!尤其是在政策不明朗的趋势下。佳兆业凭借充足的人才储备,在专业性和规范性方面,行业内是非常有竞争力的,但对自身更明确的要求,是在风险控制关键一环,力求做到更好。


过去十年,佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。其中,2018年成功转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目,合计57万平方米进入土储,可售货值达到330亿元。



随着大湾区政策的循序推进,红利的不断兑现,佳兆业低成本土地价值持续得到释放,公司的盈利也会有持续增长。


佳兆业2018年亮丽的业绩背后,不管是“旧改之王”的美誉或是旧改“黄埔军校”的盛赞,都告诉我们工欲善其事,必先利其器!

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