号称“短炒客杀手”的深圳731新政，距今已满一周年。
这一年来，深圳楼市就是稳。成交并没有预期的下跌，只不过是新房笑，二手房哭。
对于购房者来说，这番政策影响到底有多深？未来深圳楼市怎么走？
为了给大家更直观的答案，腾讯房产x奶牛财经x南方楼事联合特别策划“深圳楼市7.31新政一年记”，聚集业内8位大V解读。
南方楼事梳理了精华版，以便大家快速get到重点~
限售目的是打击短期投机，和保护房价没有关系
限售政策是对投资客的精准打击，持有周期的拉长几乎改变了整个投资逻辑
商务公寓占到了成交量的三分之一，已经成为深圳供应体系不可缺少的一部分
除了一线城市极少数高端商务公寓能够超脱房屋属性限制外，绝大部分商务公寓都不具备投资价值，能避则避
热钱在流入深圳，大家很看好深圳这个城市，愿意长持这个城市的不动产
未来几年，深圳房价应该继续维持稳定，政府零增长的要求不会改变
深圳未来住宅供应将继续短缺，具有绝版位置的硬核级顶豪公寓，或许会担当深圳楼市冲击天花板的使命
深圳目前总体控制效果明显，政策已是非常严格，预计暂时不会有新的政策出台
深圳只要稍微放松，或者不进一步加强调控，房价上涨压力会在2020年进一步显现
不将房地产作为短期刺激经济的手段，主要意味着不会有过去两轮的货币刺激
国家不会对楼市调控进行大范围的松绑，一二线城市的调控政策依旧会延续，甚至还有更严的可能
壹
在看观点之前，有必要对深圳楼市做个简单的复盘。
南方楼事拿到了贝壳研究院关于“731新政”周年数据专题，从整体市场来看，主要有几个值得关注的点：
①房价还是很稳，上半年新房均价5.3万/平。
②新房笑，二手房哭。限价之下，房价倒挂情况愈加明显，购房者更倾向买新房。
③刚需翻身做主人了，短炒客逐渐退出战场。刚需们最爱的还是小户型产品，不过改善型需求也有所上升。
④房贷利率猛地升到上浮15%后，现在又下降回归平稳了
⑤粤港澳大湾区规划落地后，对成交有刺激；未来区域一体化发展是主流。
详细报告:
贝壳研究院《731调控一周年“记”》
01 市场：成交量先抑后扬 成交均价连续小幅微跌
在731新政颁布一个月之时，深圳仅有3个项目取得预售批示，分别是位于龙岗中心城的远洋新天地、盐田的半山悦海花园以及罗湖的水贝珠宝总部大厦，仅两个为住宅项目。而2018年的7月份及6月份分别有9个、11个项目获得预售证，呈逐月递减趋势。由此也可看出新政来袭时开发商持观望的心态，入市意愿较弱。
（图源深圳市规划和自然资源局）
另外，根据深圳贝壳研究院《刚需大数据》显示，“731”新政之后，深圳楼市2018年四季度成交量环比下降了35%，成交均价在三四季度连续小幅下跌。而进入年末之际由于房贷利率相关政策在一定程度上的缓和，市场有所起色。当时沙井两大新盘接连推新并且取得不错成绩也让很多人认为深圳楼市有回暖的倾向。
（图源深圳贝壳研究院大数据）
截止今年上半年，根据规土委数据显示，深圳共成交商品住宅17681套/172.05万m²，成交面积同比增长33.5%。其中5月成交量达近三年新高。上半年成交均价为53023元/m²，深圳房价继续维持平稳趋势。
但是相较新房市场，二手房市场在新政出台之后的日子似乎没那么好过。尤其是今年上半年，根据规土委和贝壳找房的数据显示，深圳二手房成交3.4万套，环比下降1.4%，同比下降9.4%，可见731以及此前的328三价合一政策对深圳的二手房市场还是造成了一定的影响。
并且731新政之后，深圳的一二手房价倒挂情况愈加明显，由于备案价的限制，部分取得新房预售证的项目与周边的二手房房价出现了倒挂的情况，有很多客户综合考虑之后更偏向于选择新房。
（图源深圳贝壳研究院《深圳刚需大数据》）
但是另据统计数据显示，截止2019年6月底，深圳商品住宅可售套数27675套/272.99万平，环比减少8%，去化周期约在9.52个月，也是降至近半年的低点。
02 客户：刚需比例扩大 政策影响相对较小
自2016年以来，深圳的刚需比例进一步提高，究其原因与近年出台的调控政策也不无关系。一系列的限购限贷限售政策的出台，使得改善群体和想要进行资产配置的群体需求被抑制，刚需置业者的主导地位进一步得到提升。
从深圳贝壳研究院的大数据可看出，近半年来刚需小户型产品仍为市场成交主力，同时刚需偏改善型户型成交量有所上升。其中原关外是刚需的主战场，而原关内配套成熟和低价的区域也备受刚需的青睐。
（图源深圳贝壳研究院《深圳刚需大数据》）
值得一提的是，731新政中有提到所谓的“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售”政策，此前一直被认作可能会对市场造成一定的影响，但是从近一年的数据来看，该政策旨在区别“真假刚需”，目的在于更大程度地抑制投机行为。对于一手房市场的期房来说，按两年取得不动产证算，限售期近5年，这将抑制投机进入新房市场。
但纵观731颁布的这一年，整个市场还是向一个更深层次、更理性的方向发展，尤其是在政策刚出台之际，由于政策限制，投机客已暂缓进入商品房市场，剩下的是真正有需求的购房客还在不停看房，他们想在政策效应下，选到一套被业主抛售的低价房源。
但是情况在今年上半年似乎又发生了一些变化。其中1-2月受到春节假期的影响，新房二手房市场成交量较低，3月起受“新征信即将实行”传言和房贷利率下调等诸多因素刺激，成交量增长显著，6月成交量又有所回落。
所以在731颁布的这一年，刚需的心理也是经历了起起伏伏，但是对于刚需来说，731的影响相对较小，基本不会阻碍他们入市的步伐。
03 其它：土地市场先冷后热 房贷利率先升后稳
除了市场和客户以外，731新政之后一些与房地产息息相关的东西也在默默发生变化。其中就包括土地市场和房贷利率。
731新政颁布之后，深圳土地市场沉寂了差不多两个月，在9月底终于迎来了住宅用地的出让，但是当时出让的几宗地都是只租不售的宅地，都被人才安居集团收入麾下，并没有造成太大的影响。
（图源深圳市规划和自然资源局）
时至去年11月，光明区出让的两宗限售宅地才引来多家开发商入场，最终，金融街控股以28.1亿元加竞配4000平米人才房，将位于光明街道的A621-0044地块收入囊中，深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以22.2亿将马田街道A689-1328地块收入囊中。这也是金融街控股首进深圳，华润置地首进光明。
（图源深圳市规划和自然资源局）
但是进入2019年，情况似乎发生了变化，今年上半年深圳共推出19宗土地，规划建筑面积206.59万m²。其中，住宅用地推出68.97万m² ，同比大幅增长175.3%；商办用地推出46.42万m²。
今年6月，5宗宅地齐入市也刷新了深圳土地市场的多项纪录，经过一下午的鏖战最终收金约224亿，越秀、龙光、中海、电建、平安分别成为这5宗宅地的新主人。
（图源深圳市规划和自然资源局）
或许土地市场对于客户来说并未有太大的关系，但是房贷利率就是与其息息相关，在731颁布的这一年间，深圳的房贷利率也经历了一定程度的起起伏伏。
根据深圳贝壳研究院数据显示，2018年6-7月深圳的首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%，到2018年12月首套房贷利率有所下调，上浮10%，从2019年3月至今，大部分深圳银行的首套房贷利率为上浮5%，二套房贷利率上浮10%。
（图源深圳贝壳研究院《楼市刚需大数据》）
另外，粤港澳大湾区规划在今年初也正式落地，二手房交易中涉及到的附加税减半，以及其它一系列的微刺激下，深圳楼市在今年春节后有了一个比较明显的回升，二季度成交量突破2.2万套，成交均价也有一定的上涨。
04 后市：房价或继续以稳为主 区域一体化发展城未来主流
对于731新政颁布一年之后的市场到底会去向何方？根据深圳贝壳研究院的大数据来看，有82.7%的刚需认为未来房价会上涨或持平。尤其是今年春节之后市场在一定程度上的回暖也提振了购房者的信心，有一部分观望的客户开始入市。
（图源深圳贝壳研究院《深圳刚需大数据》）
另外，2019年上半年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的政策发布，对深圳市场也是一定的利好消息。同时，在中央坚持“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松的背景下，房地产市场未来难有大幅波动的行情，楼市成交仍处于理性阶段，房价或将继续维持稳定状态。
贰
两小时、八位业内资深人士、十个精准话题最终凝聚成这份亮点满满的精华。
事关深圳楼市近一年的重大变化、买房思路以及未来政策走向等关键问题，答案都在下面了。
以下是嘉宾名单（按拼音顺序排列）：
符毅 (腾讯房产深莞惠总编辑、塔尖楼市创办人)
顾洪波 (深圳淘房志创始人)
李举明 (合富辉煌深惠区域总经理)
李俊怀 (资深投资人、大胡子说房创始人李俊怀)
李宇嘉 (李宇嘉地产笔记创办人、广东省住房政策研究中心首席研究员)
刘晓博 (资深财经作家、刘晓博说财经创办人)
戎青青 (资深地产媒体人、南方楼事创办人)
朱文策 (朱罗纪创办人、地产评论员)
关键词1：变化
“731新政”过去整整一年，深圳楼市最大的变化是什么？
实际上，楼市并没有大家想象得那般动荡激烈。但对于短炒客来说，这次政策就是最精准的打击。
“731新政，是对整个疯狂市场恢复理性最有效的一个限制政策。”
基于这点，深圳楼市逐渐恢复理性，住宅市场成交量先跌后涨，目前基本回归去年同期正常水平。
尽管如此，基于深圳城市面基本向好，加之年初粤港澳大湾区规划出台，外围资金仍不断涌入深圳。
详细看看大V们怎么说。
朱文策:凡事都是量变到质变，过去一年的楼市，是在延续过去几年的特征，没有显著不同。主要的变化是分化，城市之间分化明显，城市内区域之间分化也很明显。
戎青青:731一周年，限售政策对投资客精准打击，持有周期的拉长几乎改变了整个投资逻辑，我认为是对整个疯狂市场恢复理性最有效的一个限制政策。
伤得最深得应该是2016年初后买进高位站岗的伪刚需，买房的本意不是买来住的，持有成本算下来几乎是亏本的。
符毅:总体而言，市场心态变化明显。这种变化随着中美贸易战因素，变得更加理性。首先短炒客退场了；其次，长线持有收租的买家慢慢增加；第三，换房客户更焦虑了。
比如，去年打新的疯狂场面，到今年新盘尽管价格也出现了一些优惠，但资金非常谨慎，这是以往没有的。正是因为资金周期的拉长，使得投资客和一些家庭做资产配置的群体，也变得更加理性。
因为资金周期拉长，一部分投资客和做资产配置的家庭群体，入市也变得更加理性。但另一方面，外围的资金仍不断涌入深圳。
在二手房政策方面，基本上已经用尽了，深圳的新格局也还没有形成，政策和市场还在博弈当中，包括租赁市场、土地市场政策、银行政策不稳定，市场并没有发挥出作用。
所以真正影响到市场的，一部分是政策，但最核心还是银行信贷政策。从去年底出现的短暂下跌，就是在三价合一和731的合力夹击，再加上中美贸易战的背景，整体信贷周期过长导致市场信心不足所致。
李宇嘉:新政后深圳楼市发生了以下几个方面的变化：
第一，成交量仍旧在低位徘徊。
新房、二手房成交量加起来同比去年只是增长6%，但是去年和前年都是低于300万平米的，所以今年也就300万平米出头一点点，仍旧是历史地位。
第二，新房市场两极分化。
刚需人群向光明、沙井、坪山、龙岗中心区这些4万+的区域转移，成交占大概百分之六七十的份额。另外，就南山和福田8万+左右的楼盘成交也比较好，两极分化。
第三，商务公寓已经成为深圳供应体系不可缺少的一部分。
商务公寓占到了成交量的三分之一，达到了住宅成交量的三分之一多，今年上半年40%。 新房子，大户型化趋势很明显。临深片区的成交量对于深圳来说也是一个重要的供应情况。
另一方面深圳整个市场的需求主体还在400万以下350万左右的状况，二手房的成交从第一季度的刚需，以老破小为主到第二季度的换房需求为主，下半年仍将以换房需求主导二手房市场。
李俊怀:731新政过去的这一年，住宅市场成交量先跌后涨，当前基本回归去年同期正常水平。而价格上，小幅有波动，但整体平稳。
短期内投资性需求一定程度受到打压，迎来了深圳市场2018年下半年的阶段性低谷。即使2019年上半年出现强势回暖，但都非整体性回暖，区域、板块，甚至是项目的分化都非常明显。
热的区域、板块尤其热，例如深圳湾、蛇口，还有较多新货供应的沙井、光明部分板块；而相对平淡的区域例如龙华、龙岗、罗湖的部分区域。
新政之后，公寓虽然限售5年，成交价格出现了小幅下滑，但成交量只有短暂下降，很快12月就大幅回暖。说明大家很看好深圳这个城市，愿意长持这个城市的不动产。
实际上，2019年上半年公寓成交套数占比为31.68%，在深圳楼市上起着不可或缺的作用。今年上半年供应量为去年供应量的29.85%，但价格同比上升11.94%。
刘晓博:731楼市调控，出台了一些针对“炒房客”杀伤力比较大的举措（限售，离婚2年内买房视作2套房，暂停企事业单位买住宅），比较成功地控制住了新房房价，让二手房活跃度有所下降。
过去一年，楼市调控分三个阶段：
7·31到11月，是楼市调控继续收紧的阶段，市场成交量减少，趋冷。
2018年11月到2019年4月中旬，货币政策再次宽松，去杠杆变成稳杠杆，甚至变成一季度的加杠杆。北上广深1月下调出租房屋税率，还有二手房增值税附加，而且同框出现在全国房贷利率最低10城市里，显示当时是鼓励买房子的。
所以造就了深圳的小阳春，由于交易滞后性，小阳春延续到了5月份（新房套数新高），6月开始回落。
4月19日，重要会议首次明确了楼市长效机制“一城一策、因城施策、城市政府承担主体责任”，重提“房住不炒”。 从4月中下旬开始，到7月30日重要会议继续强调“房住不炒”，楼市调控再次收紧，并明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
预计深圳楼市在2019年三季度会继续降温，至于四季度会如何，看到时候的财政政策和货币政策。
整体而言，深圳楼市是上一轮牛市以来，调整时间最长的市场，也是上涨压力显著的市场。未来只要稍微放松，或者不进一步加强调控，房价上涨压力会在2020年进一步显现。
此次重要会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，跟全球进入降息周期，担心房价异常波动有很大关系，这将让相当长一段时间里，开封取消限售这样的政策，更加难以出台。
李举明:首先，深圳受供需矛盾的影响比较大。从731政策的出台后，购买环节是严控，流动性的环节也是严控。在一定程度上降低了消费者的预期。同时，从去年下半年起，在政策跟宏观经济双重的影响下，房地产市场在阶段上有起伏。具体变化如下：
第一，加大供应量。
第二，房价相对稳定。
第三，成交受到供货的波动比较大。去年下半年看起来市场没那么好，但是成交量还是比较大，供货比较集中。
特别是去年的第四季度，是全年的主力供货期。第四季度是冰火两重天，一方面是政策影响与宏观经济的双重效应；另一方面是短期集中加大供应，造成市场供过于球的假像，但是网红盘在第四季度也确实红了一把。
今年3月的小阳春和传统的销售旺季和粤港澳大湾区规划有关。5月份调整主要受中美贸易磨擦的影响，消费者的信心不足造成观望，企业经营压力增大的时候，投资性物业的销售热度减下来了。
顾洪波:从过去一年的市场表现看，7·31新政对深圳楼市没有产生特别明显的影响。去年底的成交萎靡、今年3、4月份的小阳春、以及5月份后重新进入调整期，核心原因都是中美大国博弈，而并非731新政。
7·31新政从长线来看，会进一步降低深圳楼市的短炒比例，使自住型需求、长线投资型需求成为市场主流。不过事实上，自从2016年下半年以来，深圳楼市中的短炒现象其实已经就没那么明显了。
关键词2：信号
回到大家最关心的问题，政策之下到底该怎么买房。
“731新政”后的一系列变化释放出什么信号？调控会加码还是放松？还能买房投资吗？商务公寓能不能买？
劈头盖脸四连问，大V们“怒抛”四连答：
1.深圳房价应该继续维持稳定，政府零增长的要求不会改变！
2.未来的三到五年时间，政策基本上不会退出调控这个工具！
3.非要考虑投资，自己愿意住的房子，未来才有市场和空间！
4.除了一线城市极少数高端商务公寓能够超脱房屋属性限制外，绝大部分商务公寓都不具备投资价值！
不够看？下面详细看看大V们如何分析。
朱文策:政策可以改变市场波动的速度，但改变不了方向。
底盘的因素，永远最重要。政策的影响更多是短期的，真正的决定力量还是市场自身的运动。短期市场由情绪决定，但长期还是看基本面。深圳不会例外。
商务公寓能不能买？撇除奢侈型消费，纯投资看，除了一线城市极少数高端商务公寓能够超脱房屋属性限制外，绝大部分商务公寓都不具备投资价值，能避则避。非一线城市，更是不能碰。
戎青青:未来几年，深圳房价应该继续维持稳定，政府零增长的要求不会改变，但豪宅板块里的二手房，带学校的学区，如果拉出来这几年成交看，还是会发现一个比较明显的涨幅。
深圳供需失衡的状态并未得到缓解，相反因为湾区政策和中央定位的利好，还有很多热钱在流入深圳。
在现在的主基调下，不管如何强调，刚需还是掂量好自己的现金，择区进场，把投资需求放在自住需求后，非要考虑投资，还是投资铁律，核心区域核心项目，好房子，自己愿意住的房子，未来才有市场和空间。
实际上去年之后，特别是年后很多项目的优惠其实都取消了，其实这个变相来看，它就是房价的回升，原来有一些利好一些优惠取消了，特价房取消了。
但现在的情况是，网红盘他就是会有很好的成绩，还是会受到市场的认可，但位置不好的楼盘也卖不动。包括一些公寓，走不了量。
从区域看，上涨最快的区域是深圳湾。从去年开始，很多的豪宅网红盘，吸引了来自全国各地的资金。这些项目还有学区的价值。拿二手房的数据来看，这些板块还是在在涨的。
李宇嘉:目前来看，政策对市场的影响更大了。主要原因是国家自上到下确立了房价稳定预期的政策方针，在这个方针下，要确保楼市的开发、投资交易、销售价格的稳定。
在这种情况下，政策对市场的作用力量就明显的加强。
所以我们看上半年，其实深圳楼市为什么交易量相对来说平稳，其实就是政策的力量在加大，比如利率的下调、大湾区规划的落地等等。
包括重要会议确定了：不依靠楼市短期刺激经济，还包括六月份按揭利率的上调。
李俊怀:去年年底低潮最直接是受7·31政策影响，同时受严控资金流入房产、房贷利息不断提高的事实和预期。
3月份小阳春，一定程度受春节后刚性购房潮，还有湾区政策的推动。5月重新下滑，主要还是购房需求的阶段性跟不上，和大家对市场上涨预期的减弱。
分区域看，福田、南山、宝安三大区域成交量有明显上涨，龙华、龙岗、罗湖三区成交量同比则有所下降。
具体到板块来看，有旧改和规划前景，又以刚需为主打的沙井、光明等板块可以算是逆袭了，2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套，为新房住宅成交最热片区，其次是光明区成交2702套。
对公寓影响如何？
哪怕是深圳，公寓价值依然是不及住宅的。愿意买公寓，是因为深圳这座城市的价值潜力、地少人多给公寓做了强有力背书。即便如此，也只有一些最有价值的公寓才会收到青睐。
公寓的特点是不限购和门槛低，但核心价值是地段。
深圳热销的公寓，要么在核心区域给有钱人做豪宅，要么在离就业中心近、交通方便地段给高净值白领提供上班便利，要么在有学区的公寓带学区配套。
所以，只有符合这3种情况的公寓，未来才有市场。
符毅:重要会议重新强调了房住不炒，从这些信号可以看出，未来的三到五年时间，政策基本上不会退出调控这个工具。
尽管政策有保有压，但深圳在整个粤港澳大湾区表面上没有定位为龙头，但实际上对深圳的GDP和未来更高的预期，前段时间深圳还有了一个更高的使命——中国特色社会主义先行示范区，投资人已经投下最看好的一票，深圳未来基本面会越来越好。
从市场的角度看，这个基本面其实也是给深圳楼市保了一个最大的底。
市场现状方面，只有几个板块是逆势上涨的，像深圳湾，香蜜湖这个片区对于后市的一个预期，房价确实有很大涨幅，而且形成市场共识，特别是深圳湾。
第二，横盘的更多是关外，特别是龙华。龙华部分片区二手市场房价不涨反跌。
第三，有一些区域，因为学区出现了一些暴击的机会，所以出现学区，板块逆势上涨。
商务公寓方面，个人对商务公寓市场是偏悲观的，尽管7·31政策限制了新的供应，但是它同时也限制了销售，整个流动性会越来越差。
虽然买住宅的房票减少了，但并没有催生本地更多资金进入公寓市场，应该更多来自于外地想进入深圳的资金。
整个商务公寓市场迷雾重重，出租市场不太乐观，市场存量也特别大。
分板块看，深圳湾、后海等板块的高端公寓，比如深圳湾一号这种特别顶级的公寓，由于极少数人的巨量资金的投入，所以这些产品后市情况乐观一些。其它比较平庸一点的板块的公寓，都面临着去化艰难的问题。
深圳未来住宅供应持续短缺，具有绝版位置的硬核级顶豪公寓，或许会担当深圳楼市冲击天花板的使命，所以预判深圳未来房价不妨可以大胆寄望于此类产品。不过，完全要看地段，不用地段不同命。
李举明:关于锁定流动性的问题，到底是不是避免房价下跌呢？
我倒觉得不是，任何一样有价值的商品，没有流动性，价值必须下降，而房子的流动性限制之后，确实让短期投资的客户减少，特别是现在资金短缺的时候，消费者的选择会更多一些。
房子的涨跌主要还是受宏观政策与市场需求为主要决定因素，当然现在发展商的融资工具减少之后，对资金需求大之后，发展商也会在阶段性调价的可能，毕境发展商会一盘棋来看问题，而非阶段性的问题。
商务公寓方面，高端项目如前海与后海片区的高端公寓，去化不错；外地客户的增加，大户型的产品用于自住比较普遍。其它区域的公寓走量不算快。
不过，公寓还是有投资价值，目前公寓的价格基本是住宅价格的7折左右。如果从长期持有物业收租的角度来看，公寓的投资回报是比住宅还高的。特别是731政策之后的公寓只租不售的话，会大大减少上公寓市场的流通量，价值还会有空间。
“商务公寓我倒觉得没能那么的悲观，商务公寓还有分化，有40年和70年的区别，有带阳台燃气和不带阳台燃气，还是有些区别的。”
关键词3：未来
昨天的中共中央政治局会议，再次重提了“房住不炒”，并且首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这无疑是个重大信号。
深圳人民对楼市政策向来敏感，未来趋势如何，大概是购房者最关心的问题之一了。
在这次线上解读中，八位大V的观点空前一致：深圳是不可能松绑的，但现在够严格了，短期内也不太可能加码。
作为房价上涨压力最大的城市，深圳只要一放松，这种压力就会在2020年进一步显现。
也就是说，未来深圳房价还会继续稳。
而中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这也意味着不会有过去两轮的货币刺激，只要货币中性，房地产就会稳下来。
更多预测细节，请看各专家们具体分析。
朱文策:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是首次提出，为去年此时“下决心解决好房地产的问题”之延续。说明中央对房地产的认识与主流观感——“房地产依然是压舱石”不同，这一点要正视。
不将房地产作为短期刺激经济的手段，主要意味着不会有过去两轮的货币刺激。只要货币中性，房地产就会稳下来，对买卖双方是最好的情形。
李举明:针对于深圳来看，目前总体控制效果明显，政策已是非常严格，预计暂时不会有新的政策出台。但是租售并举的措施之下，预计对租赁市场的管理会相对更加规范。
关于政府不再公布均价的问题：过去由政府公布的均价存在一些不合理的因素，不能真实反应楼市阶段的实情。
从成交数量来看，今年上半年深圳的成交量较去年同期上涨了23%，是比较大的上涨大幅度。上涨的坂块今年主要在光明，其它区域总体平稳。深圳各个板块的房价差异较大，供应不均衡，造成房价均价存在不合理性。
深圳的房价未来应该用结实合指数来判断，板块性太强会造成全市房价的不客观。
后市走向方面，从近期中央提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”来看：
一是中央的表态，住房不炒是总调性；
二是部分地区因财政吃力，对放松政策有幻想；
三是过去炒作的地方还蛮多，炒房影响了实体投资，使很多做实业的企业转做房地产，造成国家长远竞争力缺乏的担忧，毕境实业兴国。
关于写字楼的空置率问题：
其一是写字楼的空置率本身与供应问题，一是旧改项目的写字楼供应，二是工改工项目的供应，三是综合整治的供应，三种渠道大幅增加了供应量。
其二是与行业发展有关，过去金融行业效益较好，推动了中心区高端写字楼的租金。
但近几年金融行业的管控严格，很多规模较小的金融企业受到影响，倒闭的企业也很多，造成承租能力的下降，原来高租金原物业在租金下降低的情况之下，空置率升高是自然的事情；
戎青青:深圳均价的消失意义大于实质，本身均价就不代表真实市场，取消了反而给房企提供了一些价格调整的操作空间。
公布的均价其实更多是被平均，因为很多都是高低配，甚至是不同的项目，不同的搭配或者同一个项目，不同的产品户型去搭配。
符毅:1、官方深刻意识到房地产对经济的双刃剑影响。
2、夜壶论暂时休矣。
3、地方仍然有灵活施政空间，但口子松得不会太大。
4、货币政策保持流动性，这是楼市稳定的基石。
5、重提了一段时间没提的长效机制，力促保民生和稳市场的政策法制化、稳定化。
李俊怀:政治局会议重提“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段。
一方面，表露出国家对中国经济增长的信心，经济增长有压力，但在掌控中，不需要靠房地产大幅的刺激。
另一方面，也是明确表态，要从以往依赖房地产来推动经济的旧模式中逐渐脱离出来，说明国家不会对楼市调控进行大范围的松绑，一二线城市的调控政策依旧会延续，甚至还有更严的可能，比如不久前调控升级的苏州、西安。
对于未来1-2年的楼市而言，平稳之下有小幅波动，甚至是在合理性的房价和成交量下跌都是可能。当然，分化之下的楼市格局，要具体城市具体分析论断。
粤公网安备 44030402000760号
