数日前，2019年深圳市中考成绩放榜，中考状元花落深圳中学、深圳高级中学（南校区），并列451分。据南方日报统计，中考成绩在440分以上的学生中，深圳外国语学校以86名的成绩居首位，深圳中学44名，深圳高级中学（南校区）37名，宝安中学21名。
据了解，深圳中考原始总分由语文、数学、英语、理化（合卷）四科原始分及历史、体育两科按原始分的30%折算后所得分数相加而成，满分为460分。
在中考成绩相同的情况下，则按“同分比较原则”录取，比较顺序如下：（1）生物与地理（合卷）分数高的优先录取，（2）综合表现评价等级高的优先录取，（3）语、数、英三科总分高的优先录取。录取工作将于7月14日开始。据了解，深圳中学445分及以上11人，440分及以上44人。
此外，在今年的高考中，深圳中学理科高分段人数全省独占鳌头，高考总分屏蔽人数在全市领先，北清达线人数32人，实际报考录取30人，其中19人被北京大学录取，11人被清华大学录取，两所学校录取人数均是全省居首。
据统计，2010-2019年，深圳中学共向北京大学输送了161名优秀的毕业生，向清华大学输送了121名优秀毕业生，全省居首。
所以经常有客户问深中这边的房子哪些小区有小户型，哪些小区的房子总价低。
现在我给大家简单介绍一下深圳中学初中部学区区域分布情况；水贝一路以南，田贝一路以北，文锦北路以东，翠竹路以西，这中间范围内的商品房都是带有深圳中学的学区，不过小学可不是。这一个片区小学有三个，分别是翠北实验小学、锦田小学、水田小学，其中翠北实验的名次较高，所以更多的客户会询问翠北+深中小面积的房源。那今天我就给大家讲解一下翠北+深中小面积的一些小区。
金丽豪苑
首先金丽豪苑这个楼盘是位于贝丽南路，95年批地，千禧年入伙，至今并未发现楼盘质量问题。小区的1-3楼为商业裙楼金丽珠宝交易中心，产权性质为50年产权的商业办公，无需名额购买，不可落户积分上学。4-30楼为商品房，性质为70年产权单身公寓（住宅），顾名思义也就是可落户可积分上学的，所以我们重点还是讲解楼上住宅。
小区为4栋（6阁）组成，小面积也就是主力面积在前面两栋，四个阁分别是鹏祺阁、鹏庆阁、鹏云阁、鹏天阁，面积段为37平到62平一房一厅到小两房，单价区间在8W到10万左右。大面积的房源比较少量，在后面两栋，两个阁分别是鹏翔阁、鹏利阁，面积段为58平到114平小两房到大四房，单价区间在5.8万到8万左右。
以下图为两大地产报价：
（图片来源于中原找房）
（图片来源于链家）
以下为两大地产的成交记录：
（此数据来源于中原）
（此数据来源于链家）
小结：看完目前的报价以及近半年的成交价相信还未够到心仪房源的家长也是心急如焚呀，因为短短半年涨幅竟高达20%，并且业主们都是信心十足，或许和深中今年的优异成绩有关。建议需求学区的家长可以多关注，毕竟总价偏低，变现能力非常强，后期就算用了学区也是比较好转手出售的。
愉天小区
愉天小区位于罗湖区田贝四路和贝丽南路交汇处，是1988年批地，竣工于1990年，由7栋楼组成，主力面积段为29-49平的一房到小两房，单价区间9万到10万左右。由于楼龄偏老，所以经常会有棚改的消息放出。
以下为两大地产报价：
（图片来源于中原找房）
（图片来源于链家）
以下为两大地产的成交记录：
（此数据来源于中原）
（此数据来源于链家）
小结：与首选的金丽差不多，愉天小区近半年也涨幅了20%左右，并且小区坐落水贝珠宝商圈核心位置，与地铁三号线七号线田贝站无缝接驳，所以人流量十分巨大，出租率也是出奇的高。再者因为小区的楼龄老旧，也将会属于首批开拆的社区。并且与小学中学的位置都比较适中，也将是各位家长的首选之一。
阳光天地家园
阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处，由深圳阳基房地产有限公司开发，2004年建成。分为AB两栋以小户型为主的32层住宅物业，共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成，小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋，户型都很方正。主力户型为27-55一房到小两房，单价区间为8.5万到11万左右。大户型为63-102平两房到三房，单价区间为7.5W到8万左右。
以下为两大地产报价：
（图片来源于中原找房）
（图片来源于链家）
以下为两大地产的成交记录：
（此数据来源于中原）
（此数据来源于链家）
小结：阳光天地家园是目前深中片区比较新的小区，毗邻水贝万山珠宝圈，所以单价算是比较高的，但是相对的租金也是比较高，大部分租房的用途为珠宝办公。曾经我有个亲戚有套27平的，不过120万就卖了，后悔都没地方后悔去，现在想起真是追悔莫及啊……
如果你的小孩现在已经在上幼儿园，当你在考虑是上哪个小学的时候，请多考虑一步中学该上哪所，据统计，深圳初中的缺口远远大过小学学区缺口，特别是现在的中考升学率不达50%的今天，你的孩子如何在众多学子中脱颖而出？没有一所好的中学，你的孩子将来上高中都难！
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（本文作者：淘房会会员高彬滔18818998602）
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