香港人为什么要来深圳买房？

前两天，一条“湾区放开港澳居民购房”的新闻在网络上广泛传播。

林郑月娥11月6日出席由国务院副总理韩正主持召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议，讨论部署下一阶段重点工作。

最为亮眼的一条莫过于“便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋”，原文为：

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

随后，11月7日下午澳门也跟进宣布。港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

从昨天开始，关于 750万香港居民“一夜之间”获得了粤港澳大湾区内地“房票”的报道持续刷屏，各界声音讨论。但其实因为港深两地的密切往来，香港人在深圳买房一直以来也没有限制的很严格，无需工作证明和居住证明也是可以买的。

为什么香港人会在深圳买房？

在我们平时接触的香港人来深圳买房中，最多的是以下几类：

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❖ 第一类：在深圳工作的香港人

口岸每天都有这些人的身影，他们穿梭于深港两地。为了免于每日奔波，许多香港人会选择在深圳买房，工作日住在深圳，周末回到香港。

❖ 第二类：纯投资客

从过去10年，香港和深圳的楼市都走过不同寻常的道路，从相差悬殊到逐步接近。有些港人因为前些年在大陆工作或做生意，就早早在口岸附近买了房，这些年随着深圳经济的迅速发展，房价一路高歌猛进，投资的收益率更是超过了香港。越来越多的港人把投资的思路看向了隔壁的好兄弟。

❖ 第三类：港漂

内地人读书毕业后留在香港工作和居住，被称为“港漂”。香港融合了多样的文化，既有国际视野，也保留了传统的中国文化，但由于生活成本高，许多“港漂”不愿承受香港的高额房价，与香港比邻而居的深圳便成为置业的首选地。

港人买房难在哪里？

众所周知香港人收入高，月现金流相对充裕，从资金角度来说并不是一件很难的事，但从我与他们的沟通来看，对他们买房却不是那么简单：不熟悉深圳的购房政策、对各片区缺乏足够的了解，不知道该买哪里，看房不方便且成本高昂。

他们主要的信息来源是网上获取的各类信息，但网上的信息五花八门真假难辨，还有的购房者会和有过购房经验的朋友交流，而朋友给出的建议通常各不相同。

在香港和深圳购房有哪些区别？

01 利率不同

香港的住房贷款实际利率在2.5%左右。

那么贷款500万，30年按揭贷款每月还款 19756元，同样的贷款金额在深圳购房利率首套房利率5.15%，每月还款27301元，月供金额比在香港多了近40%。

同样，香港人在深圳的外资银行贷款也可以享有低利率。近期渣打银行提供香港住房贷款的利率是在4%-4.5%，虽然利率并没有香港那么低，但也低于内地的贷款利率。

02 税费不同

针对香港本地居民在港买房的买卖房产缴纳的税种是从价印花税，额外印花税以及买家印花税。香港本地居民首套房缴纳的从价印花税税率从1.5%到8.5%根据价格浮动。

为了抑制楼市短炒投机行为，针对不满3年的物业，业主还要缴纳额外印花税。因此大部分香港的业主都会持有满2-3年后售卖。

针对非香港居民或以公司名义的内地客户购买香港房产，要多付15%的的买家印花税BSD（Buyer’s Stamp Duty）。

所以，如果是香港人首套购买满3年的二手物业，500万港币的房子只需要缴纳6%的印花税。如果是内地人在香港购房，则需多缴纳15%的买家印花税。

在深圳购买二手房，主要的税种为契税、个人所得税、增值税及附加。

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❖ 契税的税率为1-3个点，建筑面积小于90平方，契税为1%，建筑面积大于90平方，契税1.5个点，家庭第二套住房都按3%来征收。

❖ 个税的税率为1-3个点，普通住宅个税为1%，非普通住宅1.5%，拍卖物业税率是3%，免征条件是满五年家庭唯一住房可以免征。

❖ 增值税是按照普通住宅与非普通住宅的标准划分，满两年普通住宅免征增值税，满两年的普通住宅按照差额征收5%的增值税，不满两年则要按照全额征收5%。

如果业主在房产出售时，房屋还在银行抵押，这时候如果业主无法自己拿钱提前还款，这时候就需要担保公司介入，这时候就产生了赎楼的费用，赎楼的费用主要包括担保费和短期利息。

总体看来，深圳500万的非普通住宅税费差不多也要6%左右。

03 房屋面积衡量比例不同

香港购房是以平方尺按套内面积来计算房价的，即不包括任何“公摊面积”，而深圳是以平方米按建筑面积（包括公摊面积）来计算购房价格的。

*1平方米约等于11平方尺。

04 物业特点不同

香港的物业租金比例高，因此香港人在购房时会特别看重租售比。港铁四通八达，香港地铁口物业的涨幅明显高于其他物业，因此地铁口物业成为港人北上投资的偏好。 经历过香港房产的大涨大跌，香港人选房的目标会偏向于稳健型。

2009年深圳湾宝能太古城开盘，当时的深圳南山的均价是1万-1.2万，宝能太古城开盘价2万，当时大家都感慨这天价楼盘。靠近口岸，非常方便两岸往来，同时又是地铁口上盖物业，无线接驳商业与地铁口，开盘时很多都是香港买家。10年过去，宝能太古城的均价已经达到16万一平，当初北上投资的香港人都赚的盆满钵满。

香港与深圳，一河之隔，命运是紧密联系的。这个政策是释放一个利好，相信以后这样的政策会更多，推动两岸人群在大湾区自由流动，让港澳的人才能够顺利地在湾区各个城市落脚，读书、就业、置业和生活，而港深两地多年来的紧密联系使得深圳无疑成为香港人在内地置业的首选城市。

以下为总结香港客户们的喜好，经筛选后的几个比较受香港客户青睐的小区：

尙舒房

远见城市命脉，践行深圳价值