均价2.55万/㎡ 碧桂园天钻10幢备案【东莞新盘备案154】

老牛在网上发现碧桂园天钻10幢住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧，占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

本次备案的10幢住宅楼，32层高，共2单元，合计248套，均为住宅产品。本次推出的户型为建面约94.6㎡-143.42㎡的三至四房，整体备案均价为25572元/m²，备案总价区间为220万-393万。

【10幢1单元】

共有124套房源，整体备案均价为25118元/㎡，备案总价区间为220万-387万。

94.62㎡的备案总价区间220万-238万

125.11㎡的备案总价区间285万-331万

143.42㎡的备案总价区间361万-387万

【10幢2单元】

共有124套房源，整体备案均价为26033元/㎡，备案总价区间为224万-393万。

94.6㎡的备案总价区间224万-245万

125.08㎡的备案总价区间312万-340万

143.39㎡的备案总价区间367万-393万

这次推出的所有户型使用率都达到了0.81以上，对于32层高的高层来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。且10幢北面为大岭山南区工业村，景观和空气受一定程度的影响。

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。

项目周边有虽一定的商业配套，但仅为沿街商铺，档次相对较低，一公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

目前项目的周边环境来看，被大量的工厂和少数民房所包围，这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。但从官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，但期限较长。

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