在深圳非常多的朋友，尤其是对于首次置业的年轻人，总是想找一套心目中的right house，可以集花园社区，交通便利，户型通透，物业负责等等于一身。
可是理想和现实总是会有出入，就和相亲想找到一个完美先生一样难。
但是有一个神奇的小区，可以充分满足大家的需求，年成交量200套以上就是最好的证明，这个小区就是皇庭世纪花园，号称刚需终结者，今天给大家揭秘这个小区的神奇之处。
1、小区介绍：
皇庭世纪花园位于福田皇岗片区益田路与滨河大道交汇处东南角，2004年8月入伙，共有9栋塔楼，双花园设计，地面花园有露天大泳池 空中花园连通整个社区，内部自带健身房、活动室、球场、会所、茶馆、小孩培训室等。楼道有大飘窗与外界互通设计，绿化率53% 。
小区1-4栋是地面花园，泳池在地面花园，2楼起是住宅；2部观光梯上空中花园开始5-6栋，连廊过去7-9栋，空中花园有很多健身设施，绿化很高，老人小孩很多在这里活动，9栋有自带的室内健身房，以及室内舞蹈房，老人运动中心；5-9栋住宅是5楼起；4楼以下是大型的金海马家居城，满足家里家居的一切需求；
物业费2.8元，皇庭物业管理很严格，共3个门出入，封闭式社区，地下车位2层，光小区的地下车位是不达1：1的，但是小区地面车位还有200多个，隔壁是小学和皇都广场，晚上可以停那里，小区小户型1房出租比较多，空出许多车位，业主一般可以停到，小区后边的福田第一村皇岗村拥有自己的停车场，基本是挺不满的，晚上回来太晚可以停在后边。
2、得天独厚的便利交通
位于深圳的中心福田，福田中心会展中心，过天桥就到福田高铁站和平安大厦，走路大概10-15分钟到购物公园，满足大部分人走路上班的愿望；
靠近福田区委、福田口岸、皇岗口岸、皇岗公园；
7号线的皇岗村站，走路5分钟，3号线的石厦站，走路10分钟；
我自己2019年成交的十几套里边，大部分客户都是在福田中心区上班，以平安金融中心，购物公园，深交所上班的居多，还有部分在南山工作。4条地铁线通往深圳各处：步行3分钟可达7号线皇岗村站，3号线石厦站200米，走路过天桥到1、4号线会展中心站15分钟。2站到福田高铁站，可以换成11号线直达机场，2站到福田口岸，到香港购物非常方便。
3、周边生活配套
小区楼下是大型金海马家居城，基本涵盖了所有的家具产品，旁边东方雅苑楼下有华润万家大型商场、星巴克必胜客麦当劳，苏宁易购这些，平时买菜购物很便捷，周末想约朋友逛街，旁边还有中心区配套（购物公园/皇庭广场、卓越世纪等），还有很有名的酒吧街，年轻人聚集地。如果觉得高楼大厦，购物公园没有生活气息，可以去皇岗村和水围村逛逛，他们虽然叫村，但是管理很好，主要是里边各种小吃特产非常多，各种海鲜，烧烤，火锅，应有尽有。
4、小区户型介绍
皇庭世纪花园共9栋，每栋都是三梯八户，走廊都是落地窗户，通风很好，错层种有植物，由于户型非常方正，套内利用率达到了比较难得的82%。小区户型比较齐全，从一房到四房都有41平和45平的1房1厅，朝南朝北户型。
主力户型两房：53平、56平、58平、60平、63/64平的2房，60平为朝南，其他都是朝北户型，成交量最大的是两房。
三房的户型77平、79平、92平、103平、119平，基本都是朝南户型；
四房户型面积都是123平的，都是南向
5、小区各个户型价格和目前城心出售房源
皇庭世纪户型比较多，由于户型，朝向，价格都不一样，分的很细，简单给大家说下价格区间：
41平北向一房，总价345万左右
45平北向一房，总价375万左右
58平西北向两房，总价475万左右
58平东北向两房，总价490万左右
58平西南向两房，总价510万左右
61平西南向两房，总价525万左右
77平西南向三房，总价670万左右
79平西南向三房，总价690万左右
92平南向三房，总价730万左右
103平东南向三房，总价830万左右
123平东南向三房，总价970万左右
部分诚心出售房源：
1、 皇庭世纪41平北向一房一厅，345万，欠款满二，租金6000
2、 皇庭世纪57平北向两房一厅，478万，欠款满二，租金7500
3、 皇庭世纪61平南向两房一厅，526万，红本满二，租金8200
4、 皇庭世纪77平东向三房两厅，650万，红本满二，租金9300
5、 皇庭世纪103平南向三房两厅，780万，红本满二，租金12000
我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。皇庭世纪2019个人成交15套，团队成交90套以上，团队扎根石厦五年以上，年成交套数200套以上。
希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。
（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）
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