疫情后，坪山CBD迫切套现，总价300万买3房，你会来捡漏吗？

坪山算是目前深圳区域内单价最低的区域了，但是其楼盘品质，规划配套，轨道交通规划一点都不输某些区域。

17～19年一直横盘的坪山房价，从19年6月开始没有新房供应的情况下，迎来2手房的成交高峰，在19年11月份放宽豪宅标准后，一路高歌猛进，再攀高峰其中11月-12月成交近200套（数据来源于各大中介公司）【政策前坪山2手房交易税费约15万左右，政策后大概5万左右】

这一波把原本较着急卖房的业主手中的房源都消耗殆尽，就因为这样供求关系的变化，打破了近3年横扫的破局，迎来了涨幅，同比整个深圳大部分区域也一样…

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刚需的你错过了去年的行情，今年疫情后还考虑出手吗？

各区均价对比 （来源于 贝壳网）

从刚需角度来看，坪山是目前深圳刚需上车纳入考虑的区域之一，本人作为在坪山区域扎根4年之久的置业顾问，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，本篇文章为大家介绍一个次新楼盘，同时附上性价比较高的房源供参考。

小区数据

发商展：深圳京基房地产股份有限公司

京基御景印象1-4期

占地面积：10万

建筑面积：40万

容积率：4.0

绿化率：30%

总户数：4206套

车   位：3995个

开盘时间：2014年动工分4期开发

入伙时间：2015-16交楼

物 业 费：3.75元/平

在卖户型：33平单间，45平1房，61平2房，78平3房、89的3房、89的4房，107平4房，130平4房等等

区位交通

位于坪山CBD商务中心区，现交通走南坪1小时可达南山，40分钟达市内，20分钟达龙岗，年底通车的盐坪通道8分钟达盐田，20分钟达罗湖，22年底通车的14号线沙湖站就在小区旁，据相关媒体报到时速120Km/小时通车后，30分钟11站达福田岗厦，大大拉近与市内的距离。

周边配套

教育配套：家门口的有15年创办中山小学-中学九年制公立学校，小学/初中每别有36个班 共约3500多名学生 校长：曾宇宁 被评为深圳市十佳优秀校长 学校的师资队伍配置方面实力非常雄厚，本科学历达100%，研究生学历占15%、升学率都是在坪山排名前列的；

医疗配套： 东城国际有社康中心大小感冒步行10分钟可到达，特殊情况开车10分钟到达坪山人民医院，15分钟 萨米国际医疗中心 

娱乐配套：家门口的有 大润发、万明影院、钱大妈、等等可满足日常所需，步行10分钟到达天虹，以后这里泰禾是整个坪山最大的商业类似购物公园与地铁相联；

步行5分钟深圳最大的马峦山郊野公园，开车10分钟 中心公园、20分钟 深圳最大的聚龙山湿地公园等；

户型分布

一期主要由6栋33层围合式部局组成，分ABCDEF栋，C、D栋为4梯4户，其余栋为2梯户，如上图所示

78m²

此户型为78平3房1卫，优点：套内面积约：68平，公摊面积13%，客厅主卧光线好，动静分区，布局合理能充分保证家庭生活的需求与品质，每户均客厅正出大阳台，使用率高，全部朝南。缺点：户型紧凑，餐厅偏小，仅有1个卫生间，相对采光欠佳。

78m²业主报价：315万

本人亲自去看过实拍，如图所示 

1）此房满2年，税费只要7万左右，3房自住装修，正常在住； 

2）70年住宅，业主可随时配合看房，朝东南，中间楼层；

3）京基物业，楼下有大型大润发，小区自带幼儿园，带坪山中山九年制学校 ；

4）业主稳定出售，寻求有缘人。

89m²

此户型为89平3房2卫，优点：套内面积约：75.73平，公摊面积13%，客厅主卧光线好，客厅及主卧开间与其他同户型相对较大，主卧带独立卫生间，使用率高，朝南向。缺点：公卫采光偏暗，双数层均客厅侧出阳台。

89m²业主报价：335万

本人亲自去看过实拍，如图所示 

1）此房满2年，税费只要7万左右，3房2卫自住装修，正常在住； 

2）70年住宅，业主可随时配合看房，通透户型，低间楼层；

3）京基物业，楼下有大型大润发，小区自带幼儿园，带坪山中山九年制学校 ；

4）业主稳定出售，诚心找买家。

89m²

此户型为89平4房2卫，通透设计，温暖舒畅，4房也不觉得空间紧凑，中央超大风情园林，4.2米进深大主卧套房，开6米挑高大阳台。优点：南北通透，套内面积约：78平，公摊面积10%，户型大气，采光充足。缺点：阳台朝北向，双数层均客厅侧出阳台，略显小气。

89m²业主报价：360万

本人亲自去看过实拍，如图所示 

1）此房满2年，税费只要7万左右，4房2卫自住装修，出租状态； 

2）70年住宅，周末才能预约看房，通透户型，中间楼层；

3）京基物业，楼下有大型大润发，小区自带幼儿园，带坪山中山九年制学校 ；

4）业主需换房到市内，稳定出售。

附 二手交易流程

点评

优  势：坪山的二手房小区屈指可数，做为最大体量的京基小区，也是必要对比的楼盘之一，步行5分钟达地铁站，商超，学校就在楼下，无论从户型实用率，还是房子质量，小区管理都略胜于其他小区~

不足点：有正出与侧阳台之分，个别户型朝向不理想，会存在遮挡导致光线较暗。

      本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请私聊咨询！

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注明：咚咚网友