一直以来，助推深圳房价上涨的核心因素无非就一句话：地少人多产业强房子少。分解开来，就是地、人、产业、住房。
对于深圳来说，想要持续发展，不可能限制人口流入，更不可能把产业搞崩。
南山区的科技园片区，就是产业中的代表，连续多年GDP与经济总量位居全省第一，在全国也是遥遥领先，科技园的均价也已经达到了11.4万/m²，所以产业正是目前深圳房价高涨的重要因素。
那么对于普通购房者来说，科技园的房价就无疑是一个天文数字，对于一些正在科技园努力奋斗的年轻人，想找一个离公司近一点的房子，一些没有那么多资金但却想投资科技园的投资者来说，还有没有更好的选择呢？
答案是肯定的，科技园片区西边的南头片区正是南山区目前的价格低谷！均价只有7.6万/ m²，南头与科技园接壤的几个小区，离科技园只有一路之隔，步行科兴科学园甚至只需要10分钟。
这几个小区，代表的中山颐景花园均价只有6.8万/ m²，汇金家园均价7.5万/ m²，方鼎华庭8.3万/ m²，与科技园里的动辄十一二万的单价形成了鲜明的对比，那么如何才能选到一个合适自己的好小区呢？
我们首先要知道，我们普通人购房时要考虑的因素有很多，家人是否住得舒适，无疑是其中最重要的一点，如果一个小区吵闹又拥挤，周边商业配套不完善，不仅不利于居住者的生活，也容易对心理产生不良影响，造成心理上的问题，因此，买房的时候小区选择好的位置好的物业，房子选择采光和通风好的南北通透的房子，都是很有必要的。接下来我为你推荐南山区捡漏的这几个小区，希望可以对你有所帮助。
中山颐景花园：中山颐景花园是在南山大道3866号的由深圳市南头城实业股份有限公司开发商开发的楼盘。其中一期竣工于2001年，二期竣工于2004年，一期共有景园ABCD栋，颐园ABCDE栋，合计379户，小区正对中山公园，夏天的温度都要比其他区域的低2度，很适合住家的客户，小区绿化好，环境安静，位置到科技园只需要步行15分钟。
小区一期户型一房40-44平，两房72-88.4平，三房是109-117平，4房是120-129平左右的，还有复式房，部分单元甚至可以看公园园景，所以非常适合居家，当然这个小区也有缺点：小区内人车没有分离，物业管理也比较松散，这一般是老小区的共同点。
但是，小区门口就是正对着中山公园，农批市场就在北面1.5km处，以后坐地铁一站到达，小区门口还规划有12号线中山公园地铁站，现有的南山设计产业园公交站，学区则是最新更名划入教科院管理的南山区教育科学研究院同乐实验学校。
汇金家园：汇金家园是位于南山区艺园路与玉泉路交汇处，由深圳市南头投资发展有限公司开发，在2002年竣工的小区，小区采用欧式建筑，园林风格，小高层建筑，花园一年四季花开满庭香，同时人车分流，物管完善，整个小区共ABC三栋9个单元，小区居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。
小区户型主要以49㎡---58㎡标准一房一厅户型。方正，大阳台，少量75㎡两房，100㎡左右三房！户型选择丰富，居住实用率高。主题景观充分满足了自然景色与建筑文化的统一。小区楼下遍布超市 便利店小吃店药店等,两大公园可每天来回散步。附近有南山的地税，国税，区法院，区政府，公安，消防等，高新科技产业区，就业选择多，隔壁是深圳连锁晶晶幼儿园，小区正门口是正在建立润富达广场约14.5万㎡产业综合体，带8244㎡的商.业,北侧马家龙超市，出门上北环大道450米很便利达，交通生活都很便利。学区也是同乐实验学校，这个学校我们在后面详细介绍。
方鼎华庭：方鼎华庭是由深圳市方鼎实业投资发展有限公司在2008年12月底竣工的小区，整个小区总建筑面积45372平方米，由5栋错落有致的小高层住宅组成， 容积率为2.3，是南山罕有的小高层低密度社区，整个园区西接50万平方米中山公园，园区内部，方鼎华庭精心构造了水系景观园林，以“水”贯穿园林的中心地带，房子依水而建，大部分房子有超大露台，既可远眺中山公园，又能近赏水系园林，可以说是自然与生活的完美结合。
方鼎华庭总共有5栋11个单元，户型分布为1房至4房，在生活的配套上，园区内配有4000平方米的商业配套，周边也是紧邻购物、医院、中小学等配套设施，南山大道、深南大道、玉泉路等交通干道近在咫尺。
说完这三个小区，我们来看看这几个小区的学区，小区的学区都带的是最近比较火的同乐学校，同乐学校创办于2004年9月，是一所九年一贯制学校，学校现有45个班中、小学生1961人。同乐学校于4月3日正式更名同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校南山区教育科学研究院同乐实验学校，同乐这次更名不是简单的复制和输出，而是将实验学校作为教育改革创新的实验基地，这是南山教育推进区域教育优质均衡发展非常重要的举措，它有别于南山现有的集团化学校和与高校联办的学校，是南山区教科院深入基层深入学校、扎扎实实推进教育教学改革的一个尝试。因此同乐实验学校的发展潜力我们不能低估。这对于选择在这三个小区置业的年轻人和投资者来说，都无疑是一个好消息。
在同乐学校未更名之前，这片区的房源成交一直都是不急不躁，整体处于一个比较平稳的市场，在这次更名之后，小区目前的房价可能会迎来一波小涨幅，因此在这个4月，选择置业这几个小区无疑是最好的选择，下面我带大家来看几套这三个小区目前在售的好房：
1， 中山颐景一期东北向大两房，80.18平588万，满两年学区未用，格局方正，两个房间都很宽敞很大，开放式阳台，光线很好，业主换房急卖，价格可谈。
2， 中山颐景二期东南向大两房，74.05平580万，可改三房，满五年学区未用，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，是二期目前唯一在卖的房子，性价比极高，使用率达到85%以上，业主因为搬离南山出售，已收钥匙，看房随时方便，价格可谈。
3， 汇金家园东北向小两房，52.74平455万，满五年唯一住房学区未用，适合刚需客户，各个功能间设计合理，大小适宜，小区比较适合居家，业主因为工作原因诚心出售，业主自己赎楼，看房提前预约都很方便。
4， 汇金家园南向大两房，82.62平630万，满两年唯一，学区目前在用二年级，是小区目前挂盘单价最低的一套房子，低于小区成交单价记录，户型方正，在餐厅部分还隔了一个书房出来，非常适合居家的客户。
5， 方鼎华庭北向两房，55平580万，满五唯一红本在手，房子很安静；南北通透，采光非常好，客厅出阳台，2个卧室带有超大实用飘窗，厨、卫布局合理，业主因为在国外没时间打理，诚心出售，装修保养很完好，房子很适合居家客户，是目前方鼎华庭总价最低的一套两房，价格可谈。
6， 方鼎华庭东向大四房，173.48平1250万，满五唯一，学区未用，房子看花园，非常安静，两个次卧朝东，主卧朝西（加衣帽间32.5平），客厅有70平，房间三面采光，通透性良好，整体偏东向，噪音比较小。在装修上业主花了很多心思，用了一流的建筑材料，请了专门的设计师设计，整体装修浑然一体，流畅明快，同时房子一致是业主自住，保养的也比较好。业主因为缺钱着急卖，看房都很方便。
基本离科技园最近的几个南头小区，性价比最高的就这几个，希望我的这篇文章能给在科技园奋斗的您一点帮助，给想投资科技园片区的您一个新的投资方向，其他小区例如马家龙芳卉园麒麟花园，没有一一拿来讲，也有一些没有讲解到位的，可以评论，也可以私聊我，还有大家想了解别的小区或者地段，都可以给我打电话或者私聊我，一定给您最专业最中肯的置业建议。
（本文作者：淘房会会员徐云飞15019252820）
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