新政后，总价750万怎么选择置业前海

715新政后，总价超过750万算豪宅，买卖二手房面临缴税问题。小编为您带来前海北一个配套成熟的商圈，怎么上车，低于750万总价不要交豪宅税的房子。

前海北靠近前海自贸区，一路之隔非常的近区域内有两个体量很大的社区：星海名城，阳光棕榈园。很远地方，打着前海的旗号卖房，这个区域实实在在的前海。下面以前海北桂庙北，北环大道以南，前海路两侧楼盘来分析。

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前海分布图

片区配套：

周边配套齐全，附近沿街商业较多，小区楼下的前海购物中心、人人乐满足居民日常购物需求。1km以内有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山区人民医院的加持。

交通条件：

1号线（大新站地铁口），乘坐地铁1号线，1站可达前海，3站可达高新园，4站可达宝安中心壹方城商圈。此外，从小区步行600米即可达深圳西站，开车5分钟即可达月亮湾大道以及滨海大道，同时周边分布有多个公交站点，交通出行非常便捷。

 教育配套：

学区划分是九年一贯制的南山区前海学校，学区相对一般。据悉，该学校创建于2003年5月，早先仅单设初中，委托北大附中南山分校予以管理，命名为“北大附中南山分校前海校区”。

2004年，前海二小成立，两学校合并为“前海学校”，同时脱离北大附中南山分校的管理关系。设计规模为小学24个教学班，中学36个教学班。

各小区及户型解析：

Ⅰ.星海名城：

星海名城总共分6期 是一个巨无霸的社区 基本每年成交套数名列深圳前列 星海名城小户型主要分布在五期 一期 二期 三期 小户型配套大花园 是一个很不错的上车选择

星海五期小区是4栋高层建筑 3梯12户 豪宅线以下的户型如下

1.单间35-40平 单间 百变空间 目前价格450万-470万之间

2.小两房户型 47平左右 赠送比较多 目前价格560万左右

3.小两房带大阳台 52平左右 这个价格稍微要高一点 目前630万左右

4.特殊大户型73平米两房  这个户型就是客厅不方正 单价比较低 总价大概640万左右

 星海名城一期：星海名城一期有6个组团，组成每个组团是一个独立的小花园 ，小区都是11层的小高层，豪宅线以内主要是两房，两个户型

1.两房63平 户型方正 没有拐角 朝南 客厅侧出阳台 目前价格685万左右

2.两房72平，这个户型开间比62的大。房间也要大一点，目前价格710万左右

Ⅱ中海阳光棕榈园：

阳光棕榈园是一个容积率很低的社区 中海开发的楼盘 品质园林 物业都非常的不错，目前豪宅线以下可以选的 一房 两房都有选择 喜欢大社区的朋友可以关注

1.一房45平 分布在28栋 朝西 有点吵 目前价格480万左右

2 两房带电梯 74平两房 客厅出阳台 朝东北 安静 价格再745万左右

3.两房朝南客厅出阳台 1栋 2栋 15栋 16栋 17栋 18栋四栋有 花园正中间 安静不吵目前价格710万

4.70两房朝北带电梯 25栋 26栋 朝学府路 双阳台 目前价格730万

5.楼梯77平两房 如有需要可以改小三房 分布在7栋 23栋 24栋 目前价格720万左右

Ⅲ新德家园：

   新德价格D栋分两个单元，小户型选择很多，楼下是人人乐，出门50米到地铁口

1.单间30平 上车盘 目前价格320万左右

2.新德家园42平 一房一厅 朝南 客厅出阳台 目前售价460万左右

3.38平小两房 这个户型赠送面积多 可以做小两房 实用高 目前卖540万左右

4.47平小两房 进门位置 有些浪费没有阳台 价格再480万左右

Ⅳ东方银座公馆（前海豪苑)）：

小区是2010的社区 在片区属于比较新的社区 小区有三栋高层组成 四楼是空中花园 1-3楼是商业 A.B两栋复式两房三房 C栋单间 小区车位充足 租金比周边楼盘高 靠近地铁口

1.一房户型52平 目前在卖490万左右

2.两房60平 上下两层复式 可拓展面积高 售价在680万左右

3.两房67平 两层复式 客厅出阳台 朝南售价在660万左右

4.两房72平大两房 端头位置 客厅出阳台售价720万左右

Ⅴ前海明珠：

小区位于桂庙路与前海路交汇处 一个比较冷门社区 分AB两栋 都是小户型 双地铁口物业靠近南山站 大新站 有些户型 赠送一个一个露台 可以拓展为房间

1.一房一厅37平 小户型 低总价 在售390万左右

2.一房41平赠送阳台户型  小两房 实用高 在售425万左右

3.两房60平 两个房间分布均匀目前在售570万左右

4.两房60平二加一房 赠送阳台 可以改小三房

Ⅵ.绿海名都、天朗风清、椰风海岸：

这个三个小区类型相似，都是由几栋合围社区，小户型比较少，小区配套完善，基本能满足生活要求，且靠近学校

1.绿海明都一房42平 一个大单间 朝南 户型方正 目前在售410万左右

2.天朗风清67平两房 户型很方正 客厅出阳台 厨房也有生活阳台 目前在售700万左右

3.椰风海岸74平两房 客厅出阳台 看花园主要在D E两栋目前在售745万左右

总结：

随着前海写字楼开始大规模的进驻启用，对于周边住宅的需求也开始变的旺盛。相比较于周边多项高档住宅，前海北的小户型未来空间还有，周边生活配套的完善租赁也会很有需求，户型供应从单间到可以改的小三房都有，相较于刚需这个是个很不错的选择区域，既可以中心买，何必去远方买

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