这魔幻的一年就要结束了。
今年深圳楼市整体逆势上扬,在经济最差的一年走出牛市。深圳买房人不相信眼泪,这里的房价就像酱香型的茅台,没有泡沫。
在新房市场,那是铁打的有钱人,流水的网红盘。买到就是赚到这一真理,支撑着众多资金,一路打新。不是钱不够用,而是房子不够买。
2020年,深圳新房市场,更是“无房刚需”的天下。无房段位不一,有最高总价约3000万的豪刚,也有最低总价约330万的纯刚需。
深圳今年热盘太多,篇幅有限,我们整理了10个热度靠前的楼盘,为大家回顾下楼市精彩的一年。
10个楼盘里,华润坪山的万樾府为东部扳回一局,其他9个盘分别位于南山、宝安、光明。按整体东西部划分,还是重复去年的格局,大体依旧是投资向西,刚需向东。
南山区
限价红利:五星
1、华润城
位置:华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。
房源套数:1171套
符合资格认筹人数:9687组
户型:100平、120平、175平、200平
价格:单价区间12.01-14.47万/平,总价区间1184-2984万
目前华润城一、二、三期挂牌均价分别为18.5万/平、17.1万/平、18.2万/平。
2、万科瑧山海
位置:项目位于前海路和荔海二道交汇处。
房源套数:260套
符合资格认筹人数:773组
户型:建面约127-190.7㎡
价格:均价约10.6万/㎡,单价区间在9.2-13.4万/㎡,总价区间在1174-2556万/套。
目前同片区同学区的诺德假日二手房,挂牌均价约15万/平。
白富美、高富帅趋之若鹜的南山区,本来新房住宅供应少,再加上限价“红利”之王的福利,这种稳赚不赔的的买卖,有资金的谁不想去试试?
光明区
限价红利-四星
1、金融街华发融御
位置:金融街华发融御位于光明区光明街道,光明大道西侧,近地铁6号线观光路站。
第一次开盘
房源套数:394套
符合资格认筹人数:8998组
户型:建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型
单价:均价约5.09万/㎡,单价区间在4.7-5.4万/㎡,总价区间在453-1162万/套。
第二次开盘
房源套数:390套
符合资格认筹人数:2814组。
户型:建面约92-127㎡
价格:均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。
2、电建洺悦府
位置:位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,近6号线凤凰城站。
房源套数:共483套
符合资格认筹人数:2128组
户型:户型建面约92-109㎡
价格:均价约5.97万/㎡,单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在512-704万/套。
3、佳兆业云峰
位置:位于光明中心片区光明大街与光明大道交汇处西北侧,近6号线光明大街站。
房源套数:共698套
符合资格认筹人数:1615组
户型:户型建面约86-125平
价格:均价5.1万/平,区间价约在4.9-5.2万/平。
4、金地峰境瑞府
位置:位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧。
房源套数:629套
符合资格认筹人数:1591组
户型:建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房
价格:均价约5.14万/㎡,单价区间在4.6-5.6万/㎡,总价区间在438-766万/套。
以上4个项目与曾经的地王龙光玖龙台,都相隔不远,而玖龙台二手房均价约8万/平。
近几年,在多重高规格的加持下,光明区一直被聚焦,房价也是一路飙升,新盘基本是出一个光一个。曾经的边陲之区,现已是肩负重任之地。
宝安区
限价红利——三星
1、华强城
位置:华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业。
房源套数:556套
符合资格认筹人数:5180组
户型:72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡。
价格:均价约4.77万/㎡,单价区间在4.3-5.2万/㎡,总价区间在318-672万/套。
一路之隔的中粮凤凰里二手房均价约6.9万/平。
2、星河荣御三期
位置:位于沙井街道,地铁11号线马安山站东侧约1公里。
房源套数:共922套
符合资格认筹人数:1762组
户型:建面为82平、89平、114平
价格:均价约5.2万/㎡,单价区间在4.98-5.68万/㎡,总价区间在411-651万/套。
项目附近的博林君瑞,二手房均价约7.6万/平。
3、联投东方三期
位置:位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处。
房源套数:469套房
符合资格认筹人数:2286组
户型:面积87-123平
价格:均价约4.6万/㎡,单价区间在4.4-4.8万/㎡,总价区间在392-587万/套。
联投东方二期二手房均价约6.7万/平。
时常被拿来与光明做比较的沙井、松岗,也是网红片区,再加上至今还未开盘的海岸城的热度,新盘也是一样抢手。一度被看不起的脏乱差之地,几年间就成了香饽饽。
坪山区
限价红利——0星
1、万樾府
位置:位于坪山商务核心区,坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,距离在建14号线“沙湖站”约400米。
房源套数:372套
符合资格认筹人数:740组
户型:建面约85.7-111.77㎡
价格:均价约4.2万/㎡,单价区间在3.8-4.4万/㎡,总价区间在326-492万/套。
没有限价红利,项目周边深业东城上邸、泰富华悦都会二手房均价约4.2万/平,基本是手头上资金有限的刚需购买。
每当深圳的房子价格上涨一波,就会淘汰掉一批选择不多的刚需。金字塔原理,未来不管深圳多少人,百分之八九十的人都是凑数的,房子的流通性会随着房价的上涨趋于平稳。
大多数的人总是站不到时代的风口上,然而时代的风总会刮到你我!