南山再添棚改！这两个小区启动意愿征集，概率规划、补偿标准公布

12月22日，深圳市南山区桃源街道办事处发布关于开展南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集的公告，同时发布项目概念规划和项目补偿标准。

南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集范围为龙辉花园、龙联花园，意愿征集工作将持续到2021年1月底。

项目补偿标准：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。

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根据《深圳市南山区棚户区改造实施细则（试行）》，在意愿征集阶段，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建面95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止。区领导小组审议确定的项目除外。

根据项目概念规划，项目包括8栋返迁住房、8栋公共住房、1座商业综合楼、幼儿园、九年一贯制学校。

在住宅房屋搬迁补偿安置标准方面：补偿项目包括房屋价值补偿、室内自行装修装饰补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿、增购面积及其他奖励、补偿。

如，房屋价值补偿设有产权调换标准和货币补偿标准，其中，产权调换标准按照套内建筑面积1：1或不超过建筑面积1：1.2的比例调换。搬迁安置房屋与被搬迁房屋产权性质相同。

住宅房屋按照人民币40元/㎡/次计算搬迁费（选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按两次计算）。

在商业房屋搬迁补偿安置标准方面：补偿项目包括房屋价值补偿、室内自行装修装饰补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿，以及停产停业损失补偿、奖励等。

商业房屋按照人民币60元/㎡/次计算搬迁费（选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按两次计算）。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约136250.66㎡。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

项目实施主体为深圳市南山人才安居有限公司。

附：棚户区改造项目实施建设前需要经过五大阶段：

（1）项目申报与初步审查（即前期意向摸底综合调查）。

（2）确认项目实施主体。

（3）信息核查和意愿征集（公布项目概念规划与搬迁安置补偿标准）。

（4）项目计划与规划。

（5）搬迁安置补偿签约（将公布搬迁安置补偿方案、交房时间、选房规则等详细事项）。