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再见2020,深圳一波新房优惠政策到期?

晶晶乐道 发布时间:2020.12.25 07:35:52
浏览:36551

受“疫情”影响,2020年深圳楼市太过“精彩”。一年走过的路,可能往年要几年时间才能走完。

 

从最初因为疫情,楼市相关活动被暂停,再到疫情稳定后,政策开始“放活”市场,政策鼓励新盘入市,海量资金释放扶持在疫情中艰难前行的实业时,部分资金违规进入楼市,以至房价在年中出现抬头迹象,再到下半年更严厉的调控出台,楼市又再次恢复稳定。

 

晶晶梳理一下今年深圳楼市相关政策发生的大事,不仅为了温故,还为了知新,通过2020年的政策走向,对2021年深圳楼市方向做出预判!


1、预售条件放宽政策年末到期

 

● 疫情政策成今年特色,放宽预售条件,加大居住用地供应:受疫情影响,今年2月到4月,不少和疫情相关的政策发布,有针对个人房贷、房租可以延缓或减免的,也有针对房企,放宽预售条件,加大居住用地供应的。

 

 

2、深圳调控从此告别一刀切?715新政可谓史上最严

 

● 调控力度很大、反应很快:7月8日,市局到长沙考察交流调控经验后,7月15日,就下发了调控政策,“假离婚”、“真离婚”都没用了,二手房税费大幅提升,深户也需要3年社保。

 

力度之大,可谓深圳历年最严厉,而且从深圳对房价抬头的反应速度和力度来看,未来一旦房价出现抬头迹象,依然是迅速和有力的压下去,调控力度只会更大。

 

调控到“末梢神经”, 区局也很忙:与往年市局的声音比较活跃相比,2020年,楼市热点区局根据自身区内出现的问题,也是管理力度很大,不管是新房还是二手房。

 

比如,在房价冒头的4月到5月,福田局发布严禁借“棚改”概念炒作二手房价格的通知;宝安局由几个热点新盘传言的喝茶费发布公告;南山局发布通知,表示严禁恶意炒作哄抬房价。

 

一方面这与深圳出现片区分化,西部过热,使得热点区局根据自身情况应对,另一方面,也说明调控不止是过去一个城市一刀切,开始更精细化。

 

 


3、年初降准释放万亿资金!经营贷流入楼市成妄想?

 

● 年初多次降准,释放上万亿资金:今年年初,受疫情影响,为了扶持企业经营,央行多次降准,第一次是今年元旦,还没有全国疫情爆发,央行降准0.5%,之后两次都是在疫情后,3月中和4月初,央行两次决定降准。

 

● 4月末开始,机构不停严查经营贷流入楼市:上半年深圳房价的抬头,很大程度与个别投机者将用于企业经营的低利率的经营贷,违规用在买房上有关系。

 

不过机构的反应还是迅速的,在第三次降准后不久,就开始严查经营贷,违规将被提前收回,而且当时二手房房贷申请也非常严格,资金来路这些都会被查到。

 


4、深圳机遇:先行示范区+十四五规划


● 先行示范区,深圳再迎历史机遇:今年10月,中央发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,深圳在40周年迎来新的历史机遇,这座城市还有相当大的发展空间,意味着个人也将有更多的机遇。


● 十四五规划,给深圳新的5年:在今年先行示范区的新起点下,深圳十四五规划如何编制,可以说影响着这座城市未来5年的发展走向,目前宝安意见稿已经公布,其他区和深圳市都在编制中,应该说是很值得期待。

 

 

5、深圳未来可售人才房将越来越多?房地产税在路上


可售人才房将越来越多?:在深圳,人才所享受的红利或许将越来越明显,近日,深圳住建局表示,海外高层次人才购房不受限购影响,无需社保或个税证明,而深圳几乎每一块出让宅地都有人才房建设面积,且其中非常好的一块,靠近香蜜湖1号的宅地,也作为可售人才房出让,且未来售价不足6万/平,而在今年7月深圳停止商务公寓审批的同时,鼓励转为可售型人才住宅。未来可售型人才房或许会越来越多。


● 房地产税在路上:虽然今年提到房地产税的消息并不多,但是每个重要时点还是被提及,特别是今年5月,中央、国务院发文,稳妥推进房地产税立法,房地产税正在路上。

 


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