现金补偿4000万！万彩地产3.48亿竞得凤岗黄洞村“工改住”项目

今日，东莞公开出让今年首宗三旧改造单元——凤岗镇黄洞村2021WD001号城市更新项目，由东莞市万彩房地产开发有限公司以底价34864万竞得。

更新单元位于凤岗镇黄洞村，更新范围：东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄。

项目总占地面积2.9171万㎡，全部拆除重建，拟改造范围现状为旧厂房为主，建面约43938.39㎡，部分已空置，周边公共设施陈旧。

更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为二类居住用途，容积率2.5，总建面7.2927万㎡，开发建设期为3年，无需移交公共设施配套，交付标准为毛坯房。

拆迁补偿要求：须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业补偿面积4400㎡（商业物业约3646㎡、住宅物业754㎡），货币补偿为4000万；其中住宅部分，村集体可选择回购价格为首期商品房备案价的75%，由开发企业进行回购。

该地块周边已有玉泉路东片区和西片区居住类更新单元，这2宗项目的前期服务商均被东莞康盛城市更新有限责任公司中选。

【玉泉路东片区居住类更新单元】范围：南至黄洞工业路，东至黄洞市场路，北至榕树厦蔡官合一巷，西至玉泉路；更新单元面积：约22.87万㎡；前期服务费用的最高限价为660万。

【玉泉路西片区居住类更新单元】范围：南至凤泉西路，东至玉泉路，北至金石路，西至绿化丛林；更新单元面积：约13.86万㎡；前期服务费用的最高限价为500万。