68轮，越秀竞得东莞寮步靓地！楼面价21595元/㎡

5月12日10:00，东莞寮步一宗城镇商住用地网拍，起始价93742万，最高限价126942万，该地块最高土地单价为48750元/㎡，可售楼面单价21547元/㎡。

68轮报价，最终由广州越秀以1272240197元竞得。

2021WR010号建设用地，位于东莞市寮步镇缪边社区，地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)，面积26039.38㎡，竞价幅度500万，地块保证金：40000万。

---- 土拍直播回顾 ----

10:25分

由广州南秀房地产开发有限公司以1272240197元获得，可售楼面价21595元/㎡。

公开资料显示，广州南秀房地产开发有限公司大股东为广州越秀明睿三号实业投资合伙企业。

10:20分

终次报价出价时间。

10:15分

终次报价资格确认阶段。

10:05分

进入终次报价环节。

9:07分

早上9点07分，经过68轮报价后，到达最高限价126942万元，在10点将直接进入终次报价环节。

截止11日下午14:22分：

距离地块开拍还有近19个小时，目前共有38家企业，40轮报价，最新报价为113242万元，可售楼面价已达19222元/㎡。

据了解，东莞寮步镇最高地价为23749元/㎡，是今年3月3日由合肥南山新展房地产开发有限公司以507681277元竞得的2020WR004号地块。

此次地块与该地块同属于东莞寮步镇的缪边社区！

2021WR010地块基本信息

该地块总用地面积26039.38㎡，容积率2.5，总计容建筑面积65098.45㎡，地块出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：126942万至127442万

开发建设期2年：2022年6月17日—2024年6月17日

地块要求

1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积6184平方米）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（按计容面积每100平方米配1个停车位）。

2、若竞买申请人注册地址不在 东莞市寮步镇的，则须在竞得土地后1个月内在东莞市寮步镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。

竞拍方式

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1、宗地起拍价为93742万，若竞买申请人的最高报价不超过（即小 于等于）最高限制地价126942万元时，按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款。

2、当报价达到最高限制地价126942万元时，仍有两个或两 个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终 次报价方式确定竞得入选人。

3、终次报价区间为 126942万元至127442万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

地块位置及周边情况

地块位置相当不错，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，周边聚集了市一级小学东莞市辰熙中英文学校、市一级中学香市中学、东莞寮步缪浩辉卫生所、购物中心鸿大广场等生活配套。

周边有缪边公园、地塘岭公园等9个公园景点。

寮步镇概况

寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。

寮步镇综合交通配套良好，拥有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，道路通达性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。

截止2021年3月，寮步镇在售项目共11个，参考均价2.5-3.5万/㎡。