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免税城再造繁华盐田...新政下盐田公寓30平起售

李婉秋 经纪人 发布时间:2021.06.10 07:47:00
浏览:4908

 一 关于政策     


 首先来总结下最近住房有关新政策:


1、715政策,买房限购



2、2021年1月央行发布“限贷令”(主要是集中中度管理制度,控制房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比)




3、2021年1月民法典新规,提出以下几点:

 (1)新增房屋“居住权”,居住权是独立于土地使用权、房屋产权外新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型


 


 (2)房屋产权到期后自动续期



 (3)抵押中的房子,不用解押即可过户



 (4)买房中介费用省不了



 (5)买卖不破租赁,租期最长不得超过20年,业主卖房是,租客可优先购买,房东不得单方面提高租金,需得承租方认可。


4、2021年2月8号,深圳二手房调控新招,发布二手房成交参考价(内附3595个小区)



5、2021年2月19号,深圳住建局向不动产登记中心发函,规定深圳离婚将房产登记给无资格一方,将三年内不得购住宅



6、2021年2月25号,深圳住建局严控中介机构和人员挂盘价、发布价,不得超过指导价格。


7、2021年2月28号,要求银行明确根据{深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价价格}作为按揭贷款的参考依据


8、2021年3月3号,深圳新房摇号新规,按积分入围。



9、2021年5月6号,房贷利率上调



10、打新规则更改:(1)严查首付来源,提供流水资料。(2)贷款影响首付成数。(3)深户与非深户社保要求

            


下面再来了解下公寓相关政策:


首先是关于商务公寓通燃气、民水民电相关利好,再是国家停止商务公寓审批,盐田教育局出批关于商务公寓可积分入学以及商务公寓可落户等相关信息。


 在北上广深四大一线城市中,深圳是最年轻的,但发展速度也非常惊人,不容小觑。2021年稳坐全国经济总量第三城的位置。


在建设中国特色社会主义先行示范区,同时也积极参与粤港澳大湾区建设,与湾区各城市合力共同促进大湾区产业链和价值链向高端延伸,这两重规划利好加上现在已有的成绩.


而从以上信息可以看出,政府一系列的举动,都是在引导人们解决居住问题。


很多朋友失去买住宅的名额资格,但政府对公寓落户、积分入学、首付问题都相对提出友好政策,总有人抗拒深圳公寓,首先深圳改革开放时是属于工业类城市,2000年后工业性城市往商业科技金融类城市转型,所以说深圳的商业写字楼占比是全中国占比最高的。


且深圳市是一个包容性强的城市,每年都有人口大幅度增长,经上月人口普查数据,深圳常驻人口达2300万往上,其中还不包括未登记或非常驻人口数据


深圳这个金融科技城市,每年大量进驻的500强企业高薪人才也是源源不断、而深圳住宅比例仅占全土地的百分之十几,更是远远不能满足深圳人居住的刚性需求。


所以这也是为什么政府对住宅实行一系列限购限售打新等等政策措施,也是在引导大部分买得起房的朋友往公寓上购买。其实买房真的不用想太多,首先是地段,其次跟着政府政策买,早买早享福。


 二 关于盐田—沙头角


深圳盐田重点规划布局--沙头角篇



盐田可建设用地不足全区面积的1/3,全区74.99平方公里的面积中,可建设用地仅剩0.93平方公里,其中可使用的产业用地仅有0.42平方公里。经济要发展,土地是重要支撑。政府总投资180.6亿元,力助盐田大力发展旧改和填海造陆,来弥补土地发展的短板。


(一)城市门户地标


田心工业区作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目,将被建设成集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区,成为万象城叠加海港城2.0版本的商业居住综合体。更是盐田城市门户地标!(下图为示范图)



(二)再造免税城


沙头家口岸将通过重建,建设大型免税购物商业中心,打造口岸通关、免税消费、旅游服务等一体的口岸综合体(目前沙头角口岸图)



(三)打造金融科技城、临港科技城


沙头角保税区旧改后将集聚金融产业和创新生态要素,联动催化其他区域的产业升级和创新提升,打造“金融科技城”。创智核片区将依托盐田港,围绕现代物流、生命健康和人工智能等产业领域,打造成现代化国际化创新型滨海“临港科技城”。


 

(四)重视教育,培养新兴人才,注重医疗配套。


田东中学拆除重建、海心小学、机关幼儿园拆除重建、发热门诊大楼、区妇幼医院等项目将陆续动工建设....盐田区将全力确保民生投入持续高效,进一步优化公共服务设施,提升人民环境品质,加快打造民生幸福标杆引领区,让所有的努力更多更公平惠及全区人民。



今年一月份,盐田“两会”期间,提出规划建设深盐第三通道,打通沙头角、盐田、梅沙片区内循环,缓解沙头角、梅沙与市中心区方向道路交通压力,减轻罗沙路的交通压力。(深盐一通道主要解决沙头角片区与深圳市中心链接。 


深盐二通道解决梅沙片区,深圳东部以及粤东地区与深圳市中心链接)打通后将会是推动东部发展的重要战略措施。 


很多人都知道在20年上半年,盐田区实现地区生产总值324.25亿元,同比增长4%,增速位居全市第二,也让很多不看好盐田的人大吃一惊,但只要你仔细了解过盐田,一定会知道盐田的成果不是靠运气,而是一直以来努力的结果!


              片区在售楼盘盘点推荐



(1)君临海域


容积率:5.0

房屋类型:商务公寓

建造年代:2015年

物业费:4.6元/平

物业公司:君临天下物业

小区特色:不要名额,不限购,不限贷,可落户,民水民电,通燃气带阳台

附近学校:谦诚幼儿园、盐田外国语小学、田东中学


配套:


1、商业配套:小区对面精茂城,小区一楼商业群体,壹海城商圈500米 


2、交通配套:精茂城公交站台家门口,沙头角总站252米 地铁海山站660米,地铁盐田港西站             782米


3、休闲配套:小区二楼空中花园,带儿童游乐场、游泳池、顶楼网红无边际泳池,小区后门出门海滨休闲大道,19.5公里海滨栈道以及海景公园。



在售面积:62平2房,67平2+1房,74-79平3房,244平4房、5房



(2)万科壹海城二期——玺湾

容积率:2.51

房屋类型:商务公寓

建造年代:2016年

物业费:4.98元/平

物业公司:万科物业公司

小区特色:长在公园里的房子,稀缺海景景观房。带阳台通燃气不限购不限贷,可落户,民水民电

附近学校:盐田机关幼儿园、盐田外国语小学、田东中学


配套:


1、商业配套:壹海城商业圈,ONE MALL海景商场


2、交通配套:盐田中央公园公交站32米,壹海城公交站178米,盐田税务局公交站191米,地铁海山站251米,


3、休闲配套:楼下海景公园、海滨栈道、休闲大道



在售面积:155平3房、185平4房、211平4房 万科品牌装修



(3)蓝郡公馆

容积率:6.88

房屋类型:商务公寓

建造年代:2019年

物业费:5.68元/平

物业公司:蒄懋物业管理有限公司

小区特色:蒄懋豪宅标杆,关口佳地、小区自带空中花园、大小孩泳池、标准赛场篮球场、羽毛球     场、健身房瑜伽馆、儿童游乐园、不要购房指标,不限购不限贷。民水民电带阳台通燃气


附近学校:教科院幼儿园、盐田外国语分校东和小区、田东中学


配套:


1、商业配套:小区一楼自带商业群体,中英街(未来免税城)2.0版万象城、壹海城商圈


2、交通配套:地铁沙头角站步行6分钟,2站进罗湖,8站福田中心。小区对面公交站台


3、休闲配套:区政府公园、樱花环山大道、中英街海滨栈道。



在售面积:52平1房,80平2房,117-122平3房




(4)瀚海湾

容积率:5.8

房屋类型:商务公寓

建造年代:2018年

物业费:5元/平

物业公司:深圳荣津物业管理公司

小区特色:小户型,70年产权,民水民电,市面稀缺小户型,通燃气带阳台


附近学校:小区自带幼儿园、机关幼儿园、省一级田心小学、外国语东和分校(中英街)、田东中学


配套:


1、商业配套:距离中英街400米、距离壹海城商圈600米


2、交通配套:地铁8号线,2站到罗湖莲塘站,9站抵达福田,全程快速无需换乘直达蛇口。


3、休闲配套:小区楼下宪法公园、沙头角体育馆、步行可达壹海城中央公园、海滨栈道



在售面积:30平1房、66平2房、70平2房



 另外本区还有多个楼盘房源,详情可以电话或扫码添加婉秋微信,详细了解详情(136-0252-9505)

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