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总建面超百万平+配建2学校!碧桂园、信义主导龙岗2大旧改

规划先锋 发布时间:2021.06.10 07:26:24
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来源:深圳市城市更新网


6月8日,龙岗区发布龙岗街道洪围片区城市更新单元规划公告,规划总建面约52.5万㎡,由碧桂园及德弘基共同主导。


6月8日,龙岗区发布园山街道DY01片区城市更新单元规划公告,规划总建面约79.1万㎡,由信义来主导。


01

洪围片区城市更新单元


项目位于龙岗区龙岗街道龙东社区,规划内环北路与同富路交汇处东南侧,更新方向为居住、新型产业等功能。



项目于2016年3月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,更新单元用地面积173131.3㎡,拆除范围用地面积166397.8㎡,开发建设用地面积为73270.1㎡(含划入零星用地144.0㎡),规划容积524840㎡。



其中住宅283980㎡(含公共租赁住房21100㎡、安居型商品房21100㎡),商业、办公及旅馆业建筑62540㎡(含母婴室130㎡),无污染生产厂房46880㎡,产业研发用房68550㎡(含创新型产业用房8230㎡),产业配套用房33980㎡(含商业服务设施9100㎡、宿舍24880㎡),公共配套设施(含地下)28910㎡(含18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡,社区警务室50㎡,社区管理用房300㎡,社区服务中心(便民服务站)400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,党群服务中心650㎡,综合车站6000㎡,社区级公共配套用房10720㎡等)。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。



2021年6月8日,项目规划公告,整体由二类居住用地、商业用地、四类居住用地、文体设施用地、教育设施用地、普通工业用地、新型产业用地、供应设施用地及公园绿地等类型用地构成,配建一所九年制学校及一所幼儿园。



项目申报主体为深圳市富邦置地控股有限公司,查询工商信息可知,该公司由碧桂园及德弘基两家知名房企共同持股,持股比例分别为51%及49%。这已经不是碧桂园与德弘基第一次合作,早前入市的德弘基碧桂园前海荟也是两个公司合作过的项目。



碧桂园成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。


之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市,2007年实施环深区域深耕的战略格局,至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘,环深项目多达几十个之多。


自2015年开始,碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后,碧桂园布局一线城市的步伐明显加快,北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。


2015年7月份,碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块,正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目,至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块,目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。代表项目有:凤凰国际智谷、荣汇、凤凰国际公馆、领寓、云麓国际社区、星荟等。


德弘基集团始创于2004年,总部位于深圳,是一家以城市更新、房地产开发、房地产金融为主的综合型企业。经过多年专业化运营,德弘基以深圳为中心,辐射广东、河南、天津等多个地区,业务涉及城市更新、房地产开发、地产基金、资产管理等多元化领域。


02

DY01片区城市更新单元


项目位于园山街道保安社区,城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧,拟更新方向为居住、商业等功能。



项目于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》,用地面积215477.6㎡,拆除范围用地面积197564.1㎡,开发建设用地面积为111486.2㎡(含划入零星用地面积325.2㎡),规划容积790589㎡。



其中住宅605545㎡(含保障性住房合计62230㎡,其中安居型商品房18669㎡,公共租赁住房18669㎡,租赁型人才住房24892㎡),商业、办公及旅馆业建筑153981㎡(含母婴室310㎡),公共配套设施(含地下)31063㎡(含9班幼儿园2400㎡、占地面积3000㎡,18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡,社区管理用房300平方米,便民服务站400平方米,社区警务室50平方米,社区健康服务中心2000平方米,社区老年人日间照料中心1500平方米,文化活动室2000平方米,社区级公共配套用房11823平方米,综合车站3000平方米,公共充电站1100平方米,小型垃圾转运站480平方米等)。



2021年6月8日,项目规划公告,整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等构成,配建一所27班九年一贯制学校、36班寄宿制高中及2所幼儿园。



项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市群德投资发展有限公司,占股约92%,为信义集团关联公司。



信义集团成立于1992年,在房地产领域有着丰富的项目经验,早年信义做汽车玻璃起家,在龙岗拥有大量厂房,为后面涉足旧改领域提供了基础。


信义地产开始涉足旧改领域以来,首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。目前公司开发的代表性项目有信义君御山居、信义金御半山、信义嘉御山等。



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